哈尔滨二手房交易流程及费用（哈市二手房交易资金）
哈尔滨二手房交易流程及费用（哈市二手房交易资金）单位内部调换住房的；因债务纠纷用房产抵债的；六种情况可自愿实行资金监管交易双方为直系亲属关系的；房屋征收中发生产权调换的；
生活报讯 （记者仲亮）中介跑路、过户遇阻、卖家毁约……随着二手房交易量不断增加，交易资金的风险问题也日益突显。4日，记者从哈市住房保障和房产管理局获悉，根据《哈尔滨市存量房交易资金监督管理办法》（以下简称《办法》）以及二手房网签“挂钩”，哈市通过政府免费监管的方式来保障交易资金的安全。
哈市住房局相关负责人介绍，市民在买卖二手房时有两种交易方式，一是买卖双方自行交易，二是将交易资金由中介托管。在选择第二种形式时，买方将定金、首付款等交易资金交给中介托管，因此不同程度出现了房地产经纪机构占压、挪用交易资金等现象。哈市房屋交易资金监管中心介绍，为保证市民资金安全，哈市对存量房交易资金实行全额无偿监管，并在监管期间计算利息。市民在购买二手房时，可以先把购房款存入政府指定的银行里，交易完成后资金可以有效划转，从而杜绝中介经手。
另据介绍，为进一步保证二手房交易的安全，哈市于去年全面开始实行二手房交易网上签约，一旦登记网签合同信息，除非交易完成或双方自动解除合同，否则房主不能同其他购房者再签合同。同时，还将二手房网上签约与资金监管进行全面“挂钩”，如果未按规定进行资金监管，将无法通过网签。为缓解购房人的资金压力，资金监管还首次实行了可分期缴交的方式。
“房子是不是能买卖，输入网签系统就能看见，买房的钱还能先放在政府指定的资金监管专户上，大家一手交钱一手交房都放心。”办理房屋交易的市民李先生高兴地告诉记者。
六种情况可自愿实行资金监管
交易双方为直系亲属关系的；
房屋征收中发生产权调换的；
因债务纠纷用房产抵债的；
单位内部调换住房的；
依法院、仲裁机构的判决或裁决取得房屋产权的；
通过拍卖取得房屋产权的。
