国潮商业设计（国潮来了本土品牌改头换面席卷广州核心商圈）

国潮商业设计（国潮来了本土品牌改头换面席卷广州核心商圈）此外，广州核心商圈 优质购物中心迎来不少国际品牌的关注。以体育中心商圈的天环广场，便吸引了专业化妆品牌Nars、Burberry彩妆、运动服饰品牌始祖鸟、箱包品牌Furla等的进驻。袁雪玲认为，接下来，部分购物中心或将加大体验式业态比重来提升客流，但她也指出，核心商圈的优质购物中心将在调整过程中，偏好选择承租能力较强的零售品牌，届时商圈内的品牌将向着多元化发展。多家国内品牌借鉴欧美潮牌的跨界、限量等推广方式，融入品牌独特的设计元素，吸引年轻消费者群体的关注。“‘国潮’品牌的声名鹊起，不仅来自于品牌的话题炒作、以创意跨界及限量发售等抓眼营销方式，契合年轻一代消费群体的喜好，也来自于品牌不断优化产品研发及设计，以突破传统、敢于尝鲜的精神，吸引众多流量大咖、消费者为其买单”，戴德梁行华中区研究部助理董事及主管袁雪玲表示。在广州零售市场，“国潮”品牌同样表现活跃，例如中国李宁进驻K11，鄂尔多斯旗

如果经常刷抖音，那2018年突然火起来的“国潮”你肯定不会陌生，尽管“国潮”在抖音上大都被拿来调侃supreme等知名潮牌，但时至今日，广州零售物业市场也在逐步掀起“国潮”风，相关国产品牌正在以新的形象进驻K11、天河城等核心商圈内的商业综合体，真正走入线下。

不过，广州一季度零售物业市场的亮点并非局限于“国潮”品牌，戴德梁行《2019年一季度广州零售市场报告》指出，在核心商圈品牌升级的同时，非核心商圈也迎来新项目的密集开业，在存量方面，非核心商圈也跑赢了核心商圈。

“国潮”风头劲

如今，“国潮”被定义为本土设计师或主理人原创的潮流品牌，并随着综艺节目、流量明星、潮人网红等的影响，以及社交媒体的传播效应而异军突起。

多家国内品牌借鉴欧美潮牌的跨界、限量等推广方式，融入品牌独特的设计元素，吸引年轻消费者群体的关注。

“‘国潮’品牌的声名鹊起，不仅来自于品牌的话题炒作、以创意跨界及限量发售等抓眼营销方式，契合年轻一代消费群体的喜好，也来自于品牌不断优化产品研发及设计，以突破传统、敢于尝鲜的精神，吸引众多流量大咖、消费者为其买单”，戴德梁行华中区研究部助理董事及主管袁雪玲表示。

在广州零售市场，“国潮”品牌同样表现活跃，例如中国李宁进驻K11，鄂尔多斯旗下时尚羊绒品牌ERDOS入驻天河城，彩妆品牌完美日记在正佳广场开出全国首家线下实体店，未来或将在零售领域中通过更多创意“玩法”打开新的格局。

袁雪玲认为，接下来，部分购物中心或将加大体验式业态比重来提升客流，但她也指出，核心商圈的优质购物中心将在调整过程中，偏好选择承租能力较强的零售品牌，届时商圈内的品牌将向着多元化发展。

此外，广州核心商圈 优质购物中心迎来不少国际品牌的关注。以体育中心商圈的天环广场，便吸引了专业化妆品牌Nars、Burberry彩妆、运动服饰品牌始祖鸟、箱包品牌Furla等的进驻。

非核心商圈崛起

如果要论新增零售物业，今年一季度无疑是非核心商圈的“主场”。琶洲保利广场、新塘万达广场、荔胜广场、天河万科广场等四大项目迎来开业，累计带来28万平方米新增供应面积。

其中有三个项目紧邻地铁站，琶洲保利广场位于海珠区东部，紧邻地铁万胜围站；天河万科广场位于智慧城核心地带，即将迎来地铁21号线；荔胜广场位于荔湾区花地大道、地铁坑口站附近；新塘万达广场位于增城，距离地铁13号线稍有一段距离。

值得一提的是，这四个商业综合体全部位于非核心商圈，且附近新建住宅项目较多，可以更好地为相应区域居民服务。另外，同样位于非核心商圈的海珠乐峰广场和荔湾西城都荟，租金收入和客流都取得良好表现，已经发展成区域购物中心。

戴德梁行报告指出，截至一季度末，非核心商圈优质零售物业存量跑赢核心商圈，全市总存量达454.5万平方米。另外，由于新开业项目都具有较高的开业率，因此全市零售物业空置率为7.5%，环比下降了0.9个百分点。

据悉，下半年白云商圈将有两大新项目入市，分别是嘉禾金铂天地与太和金铂天地，合计带来28万平方米新增供应，届时白云商圈的商业面积将一跃成为全市第二，仅次于体育中心。此外，越秀的星寰国际商业中心，番禺的番禺天河城将在明年亮相。

【记者】葛政涵

【作者】 葛政涵

【来源】 南方报业传媒集团南方 客户端