圈地模式适用于哪些零售业态（第四集为什么社区型-商圈）

圈地模式适用于哪些零售业态（第四集为什么社区型-商圈）比如：北京的王府井商圈、上海的徐家汇商圈、广州的北京路商圈、深圳的华强北商圈、成都的春熙路商圈、重庆的解放碑商圈、武汉的光谷商圈、长沙的五一商圈等第一种是传统定义的商圈 商圈是某些客观存在的、延续的元素，或特定区域内的自然出行动线，自然形成的特定范围客流活动汇集区域。讲人话商圈就是一个自然形成的商业范围。重庆某区域商圈

我不是孟非，我是大林哥！

10年餐饮人-专注餐饮连锁品牌拓展开发、品牌孵化，爱好写作、读书及旅游。

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接下来的七期文章我们来聊聊商圈，想开店必须要科学选址，而科学选址则必须要弄懂商圈，可以说商圈是决定选址成功与否的关键，商圈是个专业名词，对于很多人而言有点陌生，正是因为大家陌生，才有了很多江湖骗子浑水摸鱼的机会，他们把选址搞得很神秘，甚至有点风水玄学的味道，事实上选址没有那么复杂，弄懂商圈就会选址，接下来就跟着大林哥好好来学学商圈的定义和分类。

风水罗盘能选址吗？

什么是商圈？

商圈是某些客观存在的、延续的元素，或特定区域内的自然出行动线，自然形成的特定范围客流活动汇集区域。

讲人话商圈就是一个自然形成的商业范围。

重庆某区域商圈

商圈有两种定义的方法：

第一种是传统定义的商圈

比如：北京的王府井商圈、上海的徐家汇商圈、广州的北京路商圈、深圳的华强北商圈、成都的春熙路商圈、重庆的解放碑商圈、武汉的光谷商圈、长沙的五一商圈等

深圳东门步行街商圈

第二种是现代定义的商圈

比如：市级A商圈、区域B商圈、商住C商圈、住宅D商圈、单体商业X商圈、写字楼O商圈，除此之外，还有复合型C X商圈、X C商圈、D X商圈、X D商圈等。

那么商圈定义的目的是什么？

目的是定义每个商圈的属性，是为了形成统一的开发“语言”，为接下来更多的新店选址提供依据。

说人话就是弄一套大家一听就懂的暗语，方便大家工作交流和效率，我说A商圈，你的脑子中马上就能知道A商圈是指市级商圈，一般是一个城市最繁华的地方。

开发“语言”

接下来大林哥就跟大家详细分享一下什么是：住宅D商圈？

市级A商圈、区域B商圈、商住C商圈的介绍在我上一个视频中有详细介绍，建议观看、点赞、收藏。

住宅D商圈

什么是住宅D商圈？它有哪些特点？

商圈内有大量的居民，但相对缺少明显的商业行为，只有小型零售或生活配套所需商店（便利店、小型银行、面包房、建材店和洗衣房等）

它的核心元素就是：居民，商业占比较低，只有10%以下；

它是以纯居民为主；

除掉周末和节假日，全年经营时长只有180天左右；

这类商圈的特点：新建楼盘、入住率低、基础设施不完善、铺面空置率高、白天没人、工作日没人；

目前住宅D商圈基本上已经成为了城市中最多的商圈类型，也是所有商圈起步的雏形，住宅D商圈一般是新小区、新物业最初的形态，在城市扩张的地方就会有很多住宅D商圈。

如果你想在这类商圈开店，建议早餐、小炒、夜宵等品类比较合适，不适合正餐、快餐。

社区最适合开设当地特色早餐店

今天的文章分享到这里，下一个文章为你分享单体商业X商圈！

第一集：有一个地方是全市人民都会逛的地方，它就是市级A商圈

第二集：每个区都有一个核心商圈，这里应有尽有！关键性价比挺高

第三集：最有投资价值的是“商住型商圈”，30%商业 70%住宅