在高新区买二手房哪个楼盘好（高新区再迎两大网红盘）
在高新区买二手房哪个楼盘好（高新区再迎两大网红盘）推售户型：184㎡、185㎡、210㎡、211㎡推售楼栋：5、6号楼地址：高新区近慈路66号绿化率：30%容积率：3.00
高新区仿佛进入了开挂模式，短短一个月的时间，多个楼盘相继取证开盘，取证楼盘变得丰富，可选择的范围也开始不断蔓延：神仙树板块的中环丰景、蓝光雍锦丽府；新川板块的融创香璟台、长冶南阳御龙府、爱在城南；大源板块则开出了凯德世纪名邸、朗诗熙华府；连金融城板块也迎来了招商大魔方的出货……
在高新区的密集供应中，不乏许多关注度极高的网红盘，但由于速度太快，发哥甚至来不及一一播报（插播一条广告：有需要的朋友可以在我们的小程序中点击查看）
回到今天的正题，昨天文儒德与宸光和悦先后取得了预售证，前者是锦城湖红极一时的高端住宅，而后者则是今年万科、保利、龙湖三大品牌首次联合打造的全新项目，这两个重磅楼盘的入市赚足了购房者的眼球，今天发哥将为大家详细点评。
文儒德
地址：高新区近慈路66号
绿化率：30%
容积率：3.00
推售楼栋：5、6号楼
推售户型：184㎡、185㎡、210㎡、211㎡
梯户比：两梯两户（板式）
总套数：196套
物业费：4.8元/㎡/月
网上报名时间：11月13日-11月15日
现场资料核验：11月14日-11月16日
文儒德地理位置
沉寂3年之久，文儒德再次开盘。
2012年，中大拿下锦城湖地块，打造了其高端产品中大文儒德。成都人自古亲水，文儒德以豪宅标准打造并靠湖而建，颇受期待。2016年，阳光城集团股份有限公司宣布以13.51亿元打包收购了中大组成的股权资产包，宣告文儒德项目正式易主。随后，阳光城邀请到绿城合作开发成都文儒德项目，后期精装部分以及景观园林的改造工作将由绿城地产完成。几近变迁，文儒德终于再次迎来推新！
文儒德效果图
项目位于高新区近慈路66号，是锦城湖如今难得的供应。总占地85亩，包括别墅、高层等物业类别，而本批次取证的是其高层产品，楼栋为5、6号楼，分别为东西朝向和南北朝向，户型区间为184-211㎡，共计房源196套，全部为精装，单价在2.6万元/平米左右。
文儒德的取证让许多人都颇感意外，项目上一次开盘还要追溯到2015年，沉寂3年之后，推出高层的精装产品，均价为2.6万元/平米，其中包含6299元/平米的装修价格，这一价格让项目颇受争议。
来看看项目区域：
项目位于锦城湖板块，周边有剑南大道、锦城大道、绕城高速，预计明年开通的地铁5号线和地铁9号线接驳的锦城大道站仅离项目约450米，不论是自驾还是公共交通出行都是极其便捷；而项目旁有成都市天府石室中学附属小学，作为教育配套，周边还有宋庆龄国际幼儿园、金苹果新蒙特梭利幼稚园等学校，教育资源丰富。
作为国际城南的核心区域，锦城湖板块内的商业也是一大关注点，板块内就涵盖有环球中心、奥克斯广场、成都悠方、即将开业的仁和春天国际等诸多大型商业综合体。文儒德最值得引以为傲的便是其南面的约2400亩的锦城湖，茶余饭后散散步也是挺好的，而本批次开盘的部分户型还可直接在阳台观湖。
锦城湖
记者点评：
1、由于项目开发时间较长，前批次的产品已经部分交房入住，此前也具有一定的争议，不过本批次产品均为绿城操刀，为全精装现房交付，在入手前可以提前去现场看看。
2、锦城湖板块作为最早城南的住宅供应区，目前该板块内已几近饱和，其拥有交通、商业和教育等完善的城市资源配套，并且均已呈现，所见即所得，整个板块居住的舒适度已经非常成熟。但项目精装2.6万的均价依然颇具争议，产品户型区间184-211㎡，最低总价达到了400余万，显然并不适合普通家庭购入。但事实上，项目早在2016年以前就已经达到这一售价，且区域内目前的多个项目二手房挂牌售价都在2.7-2.9万元/平米左右，也是目前成都价格最贵的板块之一。
宸光和悦
装修类型：精装
位置：雅和街（地铁1号线广都站C口）容积率：2.5
预售面积：99㎡-159㎡
预售房源：492套
单价：约17800元/平米
梯户比：2梯4户、2梯3户
物业公司：万科、龙湖
物业费：3.5元/㎡/月
宸光和悦地理位置
位于高新区新川板块地铁1号线广都站旁，由万科、保利、龙湖联合开发。整个项目占地93亩由多块地块组成，容积率2.5，密度较低。
项目住宅分布在3个地块，其中2个为万保地块、一块是龙湖地块，每个地块仅有2栋高层住宅。
宸光和悦效果图
本批次共计推出房源492套，包括万保地块的7号楼，1号楼和2楼；龙湖地块的6、7号楼，全部为正南设计，2.95米层高，带装修均价在1.78万元/平米左右。
就户型来看，万保地块的产品面积为99平米套三和122平米套四（2梯4户），而龙湖地块的产品为120平米套三和159平米套四（2梯3户），前者在价格把控方面具有更大的优势，适合首改客群，而后者的居住尺度更大，舒适度也更高。
宸光和悦122㎡户型图
再来看看项目所在的区域：
项目位于新川板块，地铁1号线广都站旁，地铁资源成为项目最明显的优势，另一方面，项目对面就是新川之心中央公园，成为又一大亮点；教育资源方面，项目不远是金苹果锦城一中与附小，这也是城南许多家庭心中的优质学校；但目前区域内的商业依然比较匮乏，距离项目最近的商业是昔日的华阳家乐福，除此之外就是龙湖九里晴川、中德英伦城邦、名著司南等项目的社区底商，仅能满足日常的生活需求。
而区域内更多的红利则是在于其后期的规划，官方资料显示，新川板块除了正在修建的地铁6号线外，还规划有幼儿园13所、小学7所、中学2所、邻里中心7个……区域有较高的潜力，但目前的配套还不够完善。
新川科技园效果图
记者点评
1、从此前的供应不难看出，目前整个高新区都已经趋于饱和，而新川板块则成为高新区主要的供应战场。相比大源、金融城等板块，新川的目前呈现还较低，各项生活配套对比其他区域比较匮乏，区域的完全呈现还需要一段时间。
2、宸光和悦是万科、保利、龙湖三大品牌开发商的首次联手，产品规划中囊括了商业、高层、别墅等多种物业类型，定位高端。从高层产品的户型结构来看，则更加适合首改及再改家庭，户型尺度并不能满足高端居住需求。不过，也正因为户型的压缩，降低了购买成本，对许多普通家庭而言这样的价格更能够被接受。
3、就户型来看122平米的套四产品空间利用率最高，户型通透，各空间的分布合理，横厅开间约7.3米，阳台开间约6.4米，整个布局并不会显得局促，对于预算有限的家庭来说122户型会比159户型性价比更高。
插播一条消息！
刚刚，就在发哥发稿前，保利大都汇拿证了，均价10698元/㎡！
保利大都汇
位于北3.5环位置的保利大都汇，本批次全部准售房源包括：5 号地块1、2、3 号楼，公证摇号开盘销售的全部准售房源共 463 套，分为建筑面积约 113 ㎡三室两厅双卫户型 91 套，建筑面积约 115 ㎡三室两厅双卫户型 186 套，建筑面积约 140 ㎡四室两厅双卫户型 186 套。
上述房源中提供 47 套用于棚改货币化安置住户优先摇号、优先选房，250 套用于刚需家庭优先摇号、优先选房。
登记时间：2018年11月14日-2018年11月16日（每天9：00-18:00）
核验时间：2018年11月14日-2018年11月17日
摇号时间：预计2018年11月26日(准确时间以摇号公告为 准)
