旧城改造项目可行性研究报告（投资7.5亿元环保新材料）
旧城改造项目可行性研究报告（投资7.5亿元环保新材料）1.1.4项目建设地点新建项目1.1.2项目建设单位xxx建有限公司（暂定名）1.1.3项目建设性质
第一章 总 论
1.1项目概要
1.1.1项目名称
投资7.5亿元环保新材料、生态装配式房屋生产项目
1.1.2项目建设单位
xxx建有限公司（暂定名）
1.1.3项目建设性质
新建项目
1.1.4项目建设地点
本项目厂址选定在河南省驻马店市XXX
1.1.5项目投资规模
本项目总投资金额为75000.00万元人民币，其中，建设投资为70000.00万元（土建工程费用为28890.00万元，设备及安装投资34483.30万元，土地费用为2000.00万元，其他费用为1294.20万元，预备费3332.50万元），铺底流动资金为5000.00万元。
本项目建成后，达产年可实现年产值855000.00万元，计算期内年均销售收入641250.00万元，年均利润总额为18938.10万元，年均净利润为14203.58万元，年均上缴增值税9340.90万元，年均上缴所得税4734.53万元，年均上缴城建费及附加1120.91万元，投资利润率为25.25%，投资利税率39.20%，税后财务内部收益率13.51%，税后投资回收期(含建设期)为6.23年。
1.1.6项目建设内容
项目分为一期和二期，项目一期拟占地200亩，二期计划发展用地面积800亩；一期作为产品研发、实验基地和部分产品生产基地，建筑面积规划设计为111500.00平方米，拟新建2.5条自动化生产线，建设内容包括SGC集成房屋和七防SGC轻型建材产品生产基地、标准研发与实验基地，仓库、办公、员工生活和学习区；一期工程完成后，年产SGC集成房屋400万平方米、年产七防SGC轻型建材1500万平方米。
1.1.7项目资金来源
本项目总投资资金人民币75000.00万元，资金来源为项目企业自筹。
1.1.8项目建设期限
本项目工程建设，工期共计2年。
1.2项目承建单位介绍
公司总部自1990年成立以来，公司一直得到党中央、国务院、国家发改委、国家住建部、四川省委、政府和各界领导的关心和支持，在新型建材研发、生产、应用等领域取得了值得全中国骄傲的成绩。公司经营业绩和综合实力在全世界同行业中始终保持领头羊和创始者的地位，公司产品科技含量领先同类产品50年以上。
目前，公司设置了三大产品事业中心:
1、装配式房屋事业中心：产品以5人10天安装完工的装配式建筑产品为主要研发、生产标准，此产品的最大特征是建房不用钢筋、水泥、砖瓦，重量只有传统房屋的1/6 可抗9级以上地震，成本仅为传统材料建房的50%，目前，公司开发了3套装配式建筑产品标准并投放全球；
2、轻质事业中心：以轻质内、外墙板、各种装饰装修材料、防火板、瓦、门等产品系列为主，产品具有“性能”，即防火、防水、防震、防老化、防裂纹、防虫蛀、防冻性能，其中轻质板材为自重轻且强度高、便于建筑施工进行穿管穿线安装的中空形的轻质板材，该产品畅销埃塞俄比亚、瑞典、马来西亚、苏丹、埃及、加拿大、俄罗斯等近20个国家；
3、市政工程事业中心：主要从事市政工程项目系列产品的研发、生产、推广、应用，目前产品包括用于高铁上的声屏障产品、用于高速路上的标识牌、用于TTV等娱乐场所的吸声板、以及电压器房、下水道排水管.窨井盖等产品，应用领域十分广阔。
1.3项目二期发展规划
待本次一期工程建成正常运营后，项目计划投资建设二期工程项目，二期计划发展用地800亩（含生产基地、研发中心、检测中心、展示中心、培训中心、办公和生活配套）；二期工程用地800亩以上，其中：
（1）集成房屋产品（集成商品房）生产基地300亩，该产品是星河建材的核心产品，计划年产量为400万平方米；
（2）SGC板材、秸秆防火板自动化生产线产品生产基地100亩，SGC板材产品计划年产量1000万平方米，秸秆防火板产品计划年产3000-5000万平方米。
（3）市政工程生产基地用地100亩（如省交通厅路政民航、建设厅等单位的高速公路隔声屏、指示牌等市政工程专用产品）。
(4) 装饰装修材料生产制作基地用地100亩。
（5）建设研发中心、检测中心、展示中心、培训中心、办公和生活配套等用地200亩。
1.4编制依据
1.《中华人民共和国国民经济和社会发展第十三个五年规划纲要》；
2.《河南省国民经济和社会发展第十三个五年规划纲要》；
3.《国家中长期科学和技术发展规划纲要（2006-2020）》；
4.《国务院办公厅关于大力发展装配式建筑的指导意见》；
5.《国务院办公厅关于促进建筑业持续健康发展的意见》；
6.《国务院关于深入推进新型城镇化建设的若干意见》；
7.《国务院办公厅关于促进建材工业稳增长调结构增效益的指导意见》；
8.《“十三五”装配式建筑行动方案》；
9.《建材工业发展规划（2016-2020年）》；
10.《河南省人民政府办公厅关于大力发展装配式建筑的实施意见》；
11.《驻马店市人民政府办公室关于大力发展装配式建筑的实施意见》；
12.《建设项目经济评价方法与参数及使用手册》（第三版）；
13.《工业可行性研究编制手册》；
14.《现代财务会计》；
15.《工业投资项目评价与决策》；
16.项目公司提供的发展规划、有关资料及相关数据；
17.国家公布的相关设备及施工标准。
1.5编制原则
1、充分利用企业所在地资源、能源及劳动力优势，充分考虑设计方案的前置条件，合理利用资源，整合资源，精深加工，延伸产业链，实现资源最大利用和效益最大化。
2、坚持技术、设备的先进性、适用性、合理性、经济性的原则，采用国内最先进的产品生产技术，设备选用国内最先进的，确保产品的质量，以达到企业的高效益。
3、认真贯彻执行国家基本建设的各项方针、政策和有关规定，执行国家及各部委颁发的现行标准和规范。
4、设计中尽一切努力节能降耗，节约用水，提高能源的重复利用率。
5、注重环境保护，在建设过程中采用行之有效的环境综合治理措施。
6、注重劳动安全和卫生，设计文件应符合国家有关劳动安全、劳动卫生及消防等标准和规范要求。
1.6研究范围
本研究报告对企业现状和项目建设的可行性、必要性及承办条件进行了调查、分析和论证；对产品的市场需求情况进行了重点分析和预测，确定了本项目的产品生产纲领；对加强环境保护、节约能源等方面提出了建设措施、意见和建议；对工程投资、产品成本和经济效益等进行计算分析并作出总的评价；对项目建设及运营中出现风险因素作出分析，重点阐述规避对策。
1.7项目核心技术优势
1、产品技术优势
（1）公司产品已被列入国家标准《建筑用秸秆植物板材》（GB/T 27796-2011）与国家建筑设计标准图集《内隔墙-轻质条板一》（10J113-1）。
（2）产品已获得自主创新的发明专利技术4项，实用新型技术22项，外观设计专利技术2项，另有正在报送申请中的专利技术12项。通过自有知识产权的保护，可以保持公司技术在行业中的先进性地位，树立难以逾越的技术壁垒。
（3）产品主要原材料为各种秸秆、竹质、废旧木料、各种杂草、工业废渣等，通过工业化生产“变废为宝”，极大地缓解资源枯竭压力、减轻环境污染问题，造福国家和人民。
（4）主要产品七防SGC轻质建材、七防SGC保温防火幕墙材料是革命性的新型建材，其出现从根本上取代了市面上80%的传统建材，由此种建材修建的房屋，无需钢筋、水泥、传统砖瓦，具有整体质量轻，强度高，成本低、寿命长、抗9级地震的优点，使用SGC建材修建的集成房屋同样具有以上性能优势。经国家权威机构和公司自行检测，产品的各项关键性能数据均大幅高于国家标准、传统建材和其他新型建材。
2、市场资源优势
（1）经过二十多年的生产经营，公司已建立了稳定的产品销售渠道，年均总产量己达800万平方米以上(含浮雕系列产品)，年均总销售额超过16000万元。目前，公司接洽的合作者已达100余家，在国内市场资源和销售渠道的优势非常明显。
（2）多年来，公司与埃塞俄比亚、苏丹、埃及、菲律宾、沙特、俄罗斯和印度等国外客商进行了广泛的接触，其中最引人关注的项目是位于埃塞俄比亚首都亚的斯亚贝巴，由埃塞政府赠地250余亩、公司投资5亿共同打造而成的中非星河科技园。园区落成仪式上，埃塞总统亲自参加剪彩并致词——“星河建材将彻底改变非洲的建筑命运”。
（3）2013年，俄罗斯总统普京在听取在俄罗斯建设部副部长伊格里（团长）对公司建材考察汇报后，在俄罗斯国家保障房高层会议中提到：“……俄罗斯经常失火，保障房建议大量采用星河建材建房……”。同年，公司建材获得俄罗斯国家保障房15年上万亿元的合同，并成为俄罗斯国家保障房指定主要用房供应商。
3、综合实力优势
（1）公司在全国乃至全球新型建材、绿色建材技术研发和产品应用开发领域处于国际领先水平，目前公司已具备一定生产规模，其品牌、技术、产品、服务在全国有巨大的影响力。
（2）本项目建成后，一期将新增2.5条生产线，年产能可达到85亿元的规模，产能将不会成为公司发展的制约，已经为公司近期的快速发展打好坚实基础。
（3）公司目前在全世界拥有3个实验基地、5个实验室，4处科研基地，研发团队包括高级工程师20人、工程师50人、技师200人，平均每天可以进行各种产品实验次数200次，研发和转化能力已达到国内顶尖、国际一流水平。
（4）公司多年来在产品质量、技术服务和客户信誉方面具有良好口碑，使星河建材在市场上已具有较高知名度，并形成较高价值的品牌。
（5）中央电视台二台经济频道、中央电视台七台科技频道、四川电视台新闻频道、四川电视台科技频道、四川卫视频道、四川电视台综合频道、四川电视台农村科技频道、《中国调查》（内刊）、《中国信息报》、《中国政协日纸》、《中国经济日报》、《参考消息》、《南方周末》人物版面、《四川日报》、《华西都市报》、《成都商报》、《成都晚报》等几十家媒体均对公司做过相关专题报道。
1.7主要经济技术指标
项目主要经济技术指标如下：
1.8综合评价
该项目的建设，将会极大促进汝南县及驻马店市经济建设和推进国民经济可持续快速发展。由于本项目不仅具有高科技含量，而且附加值高，节能环保，还将对项目企业现有产业链配套升级起到决定性作用，该项目的实施将为加快当地产业结构调整和优化升级，做大做强汝南县特色优势产业，促进传统产业转型升级，培育发展战略性新兴产业，构建具有汝南县特色现代产业体系做出突出贡献。
该项目的建设将充分利用当地丰富的资源禀赋、企业的技术资源和经验积累等，逐步在项目当地形成以市场为导向的规模化SGC集成房屋和七防SGC轻型建材产业基地，完成项目企业产业升级，进而增强企业的市场竞争力和发展后劲。
项目的实施符合我国国民经济可持续发展的战略目标。项目将带动当地就业，增加当地利税，带动汝南县乃至河南省经济发展。项目建设还将形成地方产业集群，拉大产业链条，对项目建设地乃至我国的经济发展起到很大的促进作用。因此，本项目的建设不仅会给项目企业带来更好的经济效益，还具有很强的社会效益。
综上，本次项目建设技术上可行，经济上合理，建设条件充分。因此，本项目建设十分可行。
