柳州二手房如何查询五证（房开无预售证就敢售房）

柳州二手房如何查询五证（房开无预售证就敢售房）今年2月，他拨打“12345”政府热线投诉，该热线将案件转给市住房和城乡建设局处置，该局通过政府热线答复“已要求房开退款。”记者昨日从市住房和城乡建设局了解到，此项目确实没有取得《商品房预售许可证》，销售行为已涉嫌违法违规，住建部门除了要求其退款外，还将协调城管部门对其进行处置。谭先生提供的退房申请书该项目售楼部谭先生说，去年9月在销售顾问的宣传下，他交纳了2万元定金及10万余元的首期款，购买该项目的一套房产，并与房开公司签了《房屋认购合同》。交纳相关款项后，房开公司还给他提供了相关款项的收款收据。今年1月4日，他发现该项目仍未取得《商品房预售许可证》，便与房开公司协商退款。“当时房开公司同意退款，我还签了《退房申请书》，但一直到3月28日我仍未收到退款。”谭先生说。谭先生去年交纳相关款项后得到的收款收据

28日，市民谭先生向“柳报维权哥”（lzwbwq）反映，他在瑞龙路的“融创雨花玖悦”房地产项目看中了一套房，并向开发商——柳州融都兴房地产开发有限公司交纳了12万余元的款项。之后，由于发现该房开公司未取得《商品房预售许可证》，遂与之协商退款。两个月过去，谭先生仍未能拿到退款，他不知该如何维权。29日，记者对此事进行了走访。

融创雨花玖悦

市民：12万余元购房款未得退回

29日上午，记者来到瑞龙路的“融创雨花玖悦”项目，看到该项目售楼部还在接待客户，但是未对房产进行销售。

该项目售楼部

谭先生说，去年9月在销售顾问的宣传下，他交纳了2万元定金及10万余元的首期款，购买该项目的一套房产，并与房开公司签了《房屋认购合同》。交纳相关款项后，房开公司还给他提供了相关款项的收款收据。今年1月4日，他发现该项目仍未取得《商品房预售许可证》，便与房开公司协商退款。“当时房开公司同意退款，我还签了《退房申请书》，但一直到3月28日我仍未收到退款。”谭先生说。

谭先生去年交纳相关款项后得到的收款收据

谭先生提供的退房申请书

今年2月，他拨打“12345”政府热线投诉，该热线将案件转给市住房和城乡建设局处置，该局通过政府热线答复“已要求房开退款。”记者昨日从市住房和城乡建设局了解到，此项目确实没有取得《商品房预售许可证》，销售行为已涉嫌违法违规，住建部门除了要求其退款外，还将协调城管部门对其进行处置。

谭先生提供的房屋认购合同

房开公司：已停止销售 正办理退款

当日上午，在该项目售楼部里，现场一名销售负责人表示，已按相关部门的要求停止销售，并对此前销售收取的相关款项进行退还。由于需要通过相关流程等原因，办理退款的时限是90个工作日。他还说，谭先生是今年1月4日前来办理退款的，按时限应该是在4月30日左右办好，到时候会退款给谭先生，希望其耐心等待。

该负责人表示，目前项目只接受咨询，不再收取相关款项，而《商品房预售许可证》正在办理中。

记者当日还从市城市管理行政执法局了解到，该局水上综合执法支队曾在3月11日对该房开公司送达了《行政处罚告知书》，对该房开公司未取得《商品房预售许可证》就预售商品房的行为，责令其停止预售活动并进行行政处罚。

律师看法：未有许可证 合同涉嫌无效

柳州日报社法律顾问、广西华尚律师事务所黄华律师认为，根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷适用法律若干问题的解释》（以下称“商品房买卖司法解释”）规定，“出卖人未取得《商品房预售许可证》，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。”

若开发商确实是在未取得《商品房预售许可证》的情况下，与谭先生签订了房屋认购合同，并收取相关款项，且后续开发商也未能从行政部门取得预售许可证的话，谭先生与开发商签订的认购协议书就涉嫌无效。

谭先生可与开发商协商退款，并要求其赔偿相关损失。开发商目前已同意退款，但如果其久拖未退的话，谭先生可以通过法院的裁定进行维权。

来源/柳报维权哥

审核/林雄 编辑/林喆 校对/董颖佩

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