融创的楼盘二期比一期便宜吗（融创的最大压力）
融创的楼盘二期比一期便宜吗（融创的最大压力）这一切的美好，随着2018年11月象湖壹号一期的交房，嘎然而止。此后，虽然发生过一些不和谐的声音，比如，珑府业主2019年10月因为价格、首付比例等第一次维丨权，但似乎对融创的声誉没有什么影响。从那时起，说郑州融创“春风得意马蹄疾”一点也不过分，无论是拓展项目的顺利，还是各个楼盘的热销，都足以看到融创在郑州的高光时代。2016年6月18日，象湖壹号一期在会展中心开盘，尽管是无证销售，仍然火爆销售1260套房子。2016年9月3日，融创珑（瓏）府一期开盘，据说1300套房子用了三个小时销售一空。
在众多知名房企中，融创地产或许是最具话题性的房企，孙宏斌也常常会有一些有趣的话，比如“融创只服务中产、不服务屌丝”，成为热点话题。
今天，笔者来聊聊已经入郑近五年的融创地产。
第一部分
2016年初，融创来到郑州，第一个项目是和本土房企美盛地产合作开发的象湖壹号。
从那时起，说郑州融创“春风得意马蹄疾”一点也不过分，无论是拓展项目的顺利，还是各个楼盘的热销，都足以看到融创在郑州的高光时代。
2016年6月18日，象湖壹号一期在会展中心开盘，尽管是无证销售，仍然火爆销售1260套房子。
2016年9月3日，融创珑（瓏）府一期开盘，据说1300套房子用了三个小时销售一空。
此后，虽然发生过一些不和谐的声音，比如，珑府业主2019年10月因为价格、首付比例等第一次维丨权，但似乎对融创的声誉没有什么影响。
这一切的美好，随着2018年11月象湖壹号一期的交房，嘎然而止。
此时，无论是业主，还是对于此次交房有一定了解的郑州人民，终于认识到，号称打造高端物业的融创，在交房大考面前打了败仗，节操碎了一地。
从此，无论是融创大河宸院一期，还是融创珑府一期，每一次交房，我们都会发现，融创似乎对于口碑已经不重视了。
就连郑州营销总也是不到一年一换，屁股还没暖热就要走人。大家都是活在当下，快跑走量才是硬道理，哪有精力去做长远考虑。
2019年12月，融创城销售人员骂购房人是狗，导致郑州全城声讨。
融创随后发出的一纸声明表面看是义正言辞，实质是推卸责任，所谓的报案和追责，最终也是积极“灭火”后不了了之。
事件很快到了今年9月底，融创珑府迎来了二期交房，维丨权想当然也是随之而来。
没有调查就没有发言权，为了搞清楚珑府的真实交房情况，笔者决定亲自走一遭。
第二部分
笔者来到融创珑府二期北门，气派的新中式大门，两侧行车，中间走人，人车分流做得不错。
社区大堂前，是石材路面，多处破损严重，大概率未来会全部拆除。
下到地下车库，标识清晰，照明完善，管道铺设有序，且焊接支架较多，牢固安全系数高。
可能是地库层高问题，管道下方略显压抑。
局部地坪已经出现破损起砂。
回到地面，还从北门的社区大堂开始，往小区里走一走感受下。
社区大堂给笔者的初印象不太好。迎面看到的墙体颜色，还有分布在墙体及周边的那些印迹，看了有些不舒服，不像是刚交房的社区，一种还没来得及洗脸就匆忙上班的感觉扑面而来。
大堂里面除了展架，没有看到融创物业人员，也没有其它陈列布置，穿过去就到社区里面了。
融创珑府二期采用中轴对称式规制，穿过大堂后，首先映入眼帘的是中轴景观带。
中轴景观有一定层次感，亮点是两排海棠树，这里应该是小区的景观巅峰了，因为接下来看到的景观，确实没有比这个更好的了。笔者由北向南依次拍了三张照片，供大家欣赏。
围着3号楼、4号楼、10号楼这三栋高层，珑府做了塑胶跑道，还有温馨提示。
小区公共道路用的是石材，并且在包括塑胶跑道在内的道路两侧，都做了导水槽，这个也应该点赞。
转过一圈之后，明显感觉到小区内的景观反差比较大。
一方面，我们虽然看不到很多名贵树种，但有一些景观做的还不错，植物搭配营造出来的氛围，都是在给院子增添美感。
在洋房区还看到了一排银杏树，银杏树旁那一排稀稀拉拉又显得单薄的绿植，却有点不和谐。
另一方面，笔者看到更多的是，小区里好多处大面积的草地和稀松的树木，这样显然是为了降低景观成本。
除此之外，草皮枯黄、黄土裸露、垃圾随地、盆植拼凑等，这些情况也在小区里遍地都是。
秋冬季节，景观呈现不太好，是合理的，但不等于所有问题都可以推给季节。
笔者用手机拍了几十张照片，这里仅选取几张而已。究竟笔者说的是不是实情，有没有刻意夸大或者贬低，诸位有机会可以去实地看看。
此外，小区有两处大的室外活动空间，一个是健身区，一个是儿童游乐区，如下图。
珑府曾宣称在社区里打造舒心园区，分为三部分，小业主的海贝天地、老年业主的枫叶广场、全龄段业主的乐活空间。
如果儿童游乐场和健身场地应该就是海贝天地、乐活空间的话，所谓的“有与友邻欢聚放松聊天的桌椅，有与老友一竞高下的棋牌桌”的枫叶广场，真的没看到。
如果说有的话，大概率只能是1号楼南边这个地方了，因为这里摆了一张桌子、几把椅子。
除此之外，在小区的其它地方已经无法再找到较大的公共活动空间，甚至于可以让业主歇脚的地方也几乎没有。
今后业主在园区里散步，要不自己掂着马扎，要不就挤在只可以坐几个人的唯一一个小亭子里。
第三部分
珑府是个高低配社区，先到洋房业主家里看看，也许亮点会多一些。
洋房的单元大堂，外观富有东方美学韵味的现代设计，有型。
步梯木质扶手的质感还是不错的，大堂采用石材精装，为了避免装修破坏，还给墙体装了木板。
可惜的是，单元大堂确实有点狭小，和通道差不多。
电梯是通力电梯，和乐入户门，固力智能锁，品牌都还行。
这间洋房户型不错，南北通透，各个房间的空间尺度还是比较舒服的，地面拉毛便于铺设，融创给业主安装了中央空调和新风系统。
下边是厨房的模样，能够看到地暖是5路分水器，比大河宸院一期的3路分水器强多了。
因为是毛坯交付，房间里的一些问题就表现得有点明显，能够看出来施工管理还是有点粗糙，大家自己看图感受吧。
上边看到的只是插座安装不规范的一些问题，比如插座缺失，卫生间插座没有防水盖、高度过低，插座被污染等等。其实，房间内的各种细节问题还有不少。
比如，窗框结合处用了发泡胶，都不做打胶处理，将来可能透风漏雨；比如，墙上出现的T型裂缝，等等。
这些都不是难以补救的大问题，就不再一一列举和发图了，希望融创的管理和责任心都能再上一个台阶。
业主的朋友今天也过来了，他在珑府同样买的洋房。他发现自家的墙体普遍存在严重的起沙现象。
笔者来到他家里，亲自试了一把“金刚指”，视频如下：
用手指即可轻易擦掉大量抹灰层，这个掉沙确实有点严重，配比、沙的品种粗细、含泥量、养护、混凝土表面强度等问题，都可能造成这种情况。
笔者请教了一位从业十几年的监理工程师，他还真是头一次遇到这样奇葩的情况，见过掉沙，没见过这样掉沙的。对于重度墙面掉沙，需要深度检查墙体，铲除墙面重新做。
关于墙体问题，提醒融创不要忽视，这有可能是个普遍现象，应当及时查清原因，并勇于承担责任。
第四部分
看过了洋房，接着看看高层吧，笔者随机看了1号楼、2号楼、10号楼。
高层的单元大堂，除了2号楼有点弯弯绕绕，其它相比洋房大堂要宽敞得多。与洋房一样，依然是石材精装，也采取了墙体保护措施。
2号楼是两个单元，每个单元两梯四户。乘坐东单元电梯上楼后，推开防火门，来到走廊上，走廊一头的两户是这样子的：
两扇门拥挤在几平方的一个旮旯角里，亲密无间，这就是传说中的“门打架”，因此会造成两家出行的极不方便。为了避免相互磕碰，至少一户必须入户门内开，占用室内空间。
单元连廊的栏杆安装还是很牢固的，并且足够高，也加了防护网。
穿过连廊，看到这个单元的另外两户，依然是一模一样的“门打架”。
随后来到1号楼、10号楼，一部分和2号楼“门打架”情形完全一样，也有一部分的“门间距”会宽一些，但依然还是“门打架”。
遇到唯一开门的一个房间正在铺地砖，因此就没有机会能够进入高层房间里看看。从10号楼出来，楼下看到一处非机动车出入口。
破损脏乱是一方面，未来将来如何管理好小区内的非机动车也是很重要的一方面。
第五部分
客观地讲，融创珑府的交房品质，有可圈可点之处，但问题也比较多，整体评价一般。
时间回到2016年7月10日，融创珑府产品发布会在黄河迎宾馆盛大举行。时任融创执行董事、执行总裁、天津区域总经理的迟迅，声称将珑府打造成“高端精品”、“品质俱佳”。
融创中原也宣称，融创珑府是融创中国在郑州的第二个高端宜居项目。
如今，四年多过去了，珑府的高端表现在哪里？品质又在哪里？珑府一期维丨权动静闹得那么大，为何融创仍不吸取教训，二期交房问题依然还是如此多？
融创在河南开发了将近20个楼盘，动辄必称高端，每次落地却是一地鸡丨毛。
融创，该醒醒了！
牛皮不能乱吹，一旦吹破了，挺丢人的。
接下来，融创御湖宸院、融创中原壹号院等陆续开始交房，我们拭目以待，希望融创能够顺利通过交房大考。
海燕啊，你可长点心吧！
