老楼加装电梯是免费的吗（老楼免费加装电梯）
老楼加装电梯是免费的吗（老楼免费加装电梯）近日，记者来到张女士所在的小区，小区门口显目位置上张贴着电梯公司的宣传册。现场：宣传册张贴在门口，其上写着“免费安装”“有人让我们签字，告诉我们可以免费装电梯，就是不知是真是假。”因为电梯公司喊得口号是“免费安装”，所以很快便引起张女士等众多业主的讨论。“他们承诺：电梯免费安装，业主打卡使用，按次收取使用费。”张女士说，经电梯公司推销员一番讲解后，自己一知半解地在一份意愿调查单上签了字，还一再强调自己公司“免费加装”的模式。“真有这么好的事？总觉得不是真的。”乍一听如此福利，张女士与同单元楼的业主们都大为心动。可细琢磨，他们总觉得不大对劲。她打听过，目前，在济南加装一部电梯的市场价约五十万，除去政府补贴，业主大约还需支付二三十万。“即便是电梯公司领补贴，电梯公司还需要支付30多万。投入那么多，他们图啥？”
齐鲁晚报·齐鲁壹点记者 王杰
“免费加装电梯，天上还真的能掉馅饼？”近日，济南市民张女士遇到一家电梯公司的工作人员上门征询是否愿意加装电梯，并一再强调免费加装。张女士等小区业主很困惑，“这到底是真是假？”电梯公司对此又有何回应？济南“共享电梯”市场又是如何？
困惑：免费加装电梯，真有这回事？
济南市民张女士家住潍坊路南段的一处单位宿舍，整个小区建成已有20多年。随着济南老楼加装电梯事业的推广，近两年来，隔三差五便有电梯加装公司来此推广宣传。本已见怪不怪，可前几日，来小区做推广的一家电梯公司，却让张女士颇为迷惑。
“有人让我们签字，告诉我们可以免费装电梯，就是不知是真是假。”因为电梯公司喊得口号是“免费安装”，所以很快便引起张女士等众多业主的讨论。
“他们承诺：电梯免费安装，业主打卡使用，按次收取使用费。”张女士说，经电梯公司推销员一番讲解后，自己一知半解地在一份意愿调查单上签了字，还一再强调自己公司“免费加装”的模式。
“真有这么好的事？总觉得不是真的。”乍一听如此福利，张女士与同单元楼的业主们都大为心动。可细琢磨，他们总觉得不大对劲。她打听过，目前，在济南加装一部电梯的市场价约五十万，除去政府补贴，业主大约还需支付二三十万。“即便是电梯公司领补贴，电梯公司还需要支付30多万。投入那么多，他们图啥？”
现场：宣传册张贴在门口，其上写着“免费安装”
近日，记者来到张女士所在的小区，小区门口显目位置上张贴着电梯公司的宣传册。
其中一则广告宣传册，名为《老旧小区加装电梯，让梦想走进现实》。
其上列举了老楼加装电梯能“方便老人”、“便利残疾人”、“扩大建筑面积”、“提高房屋价值”、“美化楼宇”等诸多好处，并且表示“惠民政策不容错过，机会不等人，望广大业主积极参与！”
另一份则介绍了该公司加装电梯的实施细则。
“一、免费安装：第一年免运行电费和维护费。二、维护保养：第二年开始由专业维保公司负责维保。按当地政府定价执行，分摊比例：3600元每年，二层以上每户分摊37.5元。按实际比例费用，由使用业主平均分摊。”
此外对于业主关心的“电梯电费”、“电梯产权”也做了介绍。其中电费实行分摊，“二层以上每个月每户20元。按实际发生费用，由使用业主平均分摊”；电梯归属则由“建设完成后，电梯产权归本单元缴费使用业主所有”。
“如果真的是免费安装，这也是电梯公司的一种商业行为。目前济南并没有出台任何关于免费安装电梯的政策。”对此，济南住建部门相关工作人员表示，尽管《济南市既有住宅增设电梯办法》对于居民增设电梯给予一定的财政补助，但并没有任何免费安装电梯的政策。
公司回应：只是电梯“免费”，钢架构、土建等仍要收费
“宣传册上尽管提出了“免费安装”，却并未就“如何免费安装”进行详细解释。”更让张女士疑惑的是，宣传册也未对他们业主最关心的“政府财政补助”一事进行解答。
根据惯例，加装电梯后单元楼业主们所领取到的财政补助，往往直接抵扣了加装电梯总额之中。“如果电梯免费安装，这部分补助还是归我们吗？”张女士说。
带着两大疑问，20日，记者联系到该电梯公司相关负责人。
“没这回事！业主还得花钱！”对于宣传册上的“免费安装”一事，该电梯公司的相关负责人表示，“免费安装”并不是真正意义上的“免费”，“电梯可以免费安装、使用，但加装电梯的土建施工、钢架构、玻璃幕墙等仍需要收费”。
该负责人一再强调，电梯是免费，但加装工程的相关费用并不免费，“相关费用与单元楼的层数、电梯入户方案等密切相关。算上政策补助的折扣，业主还需要花10—20万。”
“业主们所理解的那种免费是不可能的。”该负责人称，该公司的加装电梯项目，并非业主们所认为的“共享电梯”、“以租代建”模式。
“一部电梯价值数万元，供业主免费使用，这已经是很大的优惠了。”而之所以供业主免费使用电梯，该负责人坦言，主要是为了开辟济南市场。
相关链接：“共享电梯”为何百姓期待，业内人士却不看好？
市民有期待，也有顾虑
尽管张女士等业主的经历并非“共享电梯”。但不可否认“企业免费安装、业主有偿使用”的加装电梯方案已在国内不少城市试点，济南不少老旧小区业主也翘首以待。
“按次收费，不用一下子掏那么多钱，我觉得挺好。”尽管自家单元楼的电梯加装工程已经完工，青后小区一区业主刘女士认为，相对于“每户掏几万块钱一次付清”的传统电梯加装模式，自己更青睐这样“细水长流、慢慢花钱”的模式。
期盼之外，不少市民对于免费加装电梯一事也心存疑虑。
“楼上有老人希望用这种模式。可万一之后公司加价，或者收不齐费用把电梯一停，到时可咋办？”思前想后，家住省府前街一单元楼的李先生等业主，还是一致打算“业主自筹”，集资50万加装电梯，“光有电梯使用权而无所有权，有点不靠谱。”
“等了三年多了，从没听过哪个正规大厂家搞这个项目。”拖了三年，青后小区四区一处单元楼加装电梯项目仍未落地，这让该单元楼发起人王先生十分无奈。而其中的主要原因便是——等免费加装电梯项目来济南落地。
业内人士不看好，免费加梯回本时间太长
就“共享电梯”一事，业内人士又有何想法？
在济南已加装百余部电梯的山东正迅电梯有限公司总经理汤修贵介绍，该电梯公司免费加装电梯、居民按次收费的“以租代建”模式虽然在国内个别城市尝试，但从市场角度来说，该模式并没有真正推广，“如果效果好，全国市场早已推广开来，可现在寥寥无几”。
“前期投入资金太大，而且资金回笼周期太长，一般企业根本做不来。”汤修贵表示，即便是大规模推广安装，也需要资金实力十分雄厚的企业来承办，而济南市场难寻这样的企业。“成百部的电梯，需要的建设、维护等资金，都是以千万元计算的。目前，济南加装电梯市场，都是一些规模比较小的公司，难以承办。”
而此前，记者也曾就“共享电梯”、“以租代建”的加装模式咨询济南市住建部门相关负责人。相关负责人表示，相关项目是一种企业商业行为，政府并不宜过多参与其中，“我们只能是规范加装电梯的相关程序，让加装电梯电梯工作有序开展”。
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