上海买房避坑板块（上海买房顶流板块选择）
上海买房避坑板块（上海买房顶流板块选择）提问：沪叔好，请教上海房产投资方向，积分70分，上海名下无房，可以接受总价1500-2000万的房子，主要诉求是投资回报，可以接受5-10年后获得收益，不在乎是否学区房。请问哪些板块或者楼盘最值得投资呢？另外房子买了是租出去还是自住有什么利弊呢？目前打算如果买不到市中心就租房在市区买的房子出租掉，不知是否可行。谢谢回答，感激不尽！沪叔：你好，首先这两个板块是目前上海外环外地顶流的板块，唐镇西边是张江高科，南边是川沙新城和迪士尼，北边是银行卡产业聚集区，又与金桥经济技术开发相距不远，整个板块是浦东最大的国际社区。七百万住宅开发总量，六十万方的商业配套远超前滩和联洋。唐镇是一个价位比较高的普通外行外板块，中位数大概在七百到一千万，当然一千五百万以上的住宅其实也不少。两个因素支撑整个唐镇的价格，第一，唐镇实际上是位于上海地铁二号线的沿线，二号线也是上海能量级最高的一条线。另外卡园就在唐镇，各家银
我是沪叔，拥有多年上海房产研究和投资经验，长期持续关注上海地区的楼市信息，熟悉购房政策、买房策略和学区房信息，欢迎关注及交流。
以下上海购房答疑内容，来自公众号“沪叔说房”的粉丝精选提问：
提问：沪叔，你好，想问一下在上海买老破小你怎么看？
沪叔：你好，在上海中内环房龄超三十年也是被称为老破小的小区，其实是最尴尬的，买得起的看不上，看得上的买不起。像那种户型朝北的二十几平的一室户也要两百多万，基本总价在三百到五百万之间的居多，现在上海当下的二手房市场，这些房子也是成交的主力军。好的房子，谁都想要一步到位，要看钱够不够，选择老破小其实都是无奈的选择。在上海，对于工薪阶层来讲，一步步置换是必经之路。具体买房选筹详见知识星球。
提问：沪叔，你好 请问临港哪些区域最值得买入呢？
沪叔：你好，临港核心片区值得关注分别是：101文旅片区，成熟板块目前唯一通地铁的片区。102文教片区相对成熟，教育氛围相当浓厚。103科创片区发展中，聚集了大型龙头企业，被称为张江科技城，因为这里住宅用地少，所以比较稀缺一点。105金融片区发展中，很多人都说这里是第二个陆家嘴，但还需要很长的时间去发展，未来一批顶流会在这里施展拳脚。总结，虽然临港这里一二手首倒挂非常严重，产业能级比较雄厚，但准备买在这个板块的朋友们需要做好长期投资的打算。关键问题人口太少了，买房需要避开一些区域，就是万祥、书院、卢潮港等被称为大农村，没有任何潜力，买了就会站岗。具体买房选筹建议详见知识星球。
提问：沪叔，您好，浦西宇宙中心的大虹桥和浦东宇宙中心的唐镇到底哪个厉害？
沪叔：你好，首先这两个板块是目前上海外环外地顶流的板块，唐镇西边是张江高科，南边是川沙新城和迪士尼，北边是银行卡产业聚集区，又与金桥经济技术开发相距不远，整个板块是浦东最大的国际社区。七百万住宅开发总量，六十万方的商业配套远超前滩和联洋。唐镇是一个价位比较高的普通外行外板块，中位数大概在七百到一千万，当然一千五百万以上的住宅其实也不少。两个因素支撑整个唐镇的价格，第一，唐镇实际上是位于上海地铁二号线的沿线，二号线也是上海能量级最高的一条线。另外卡园就在唐镇，各家银行信用卡的卡部都在唐镇集中办公，所以说产业人群的购买力非常的强，同时因为张江住宅很少同处在二号线上，整个张江的很多it也会到唐镇来买房子。具体买房选筹建议详见知识星球。
提问：沪叔好，请教上海房产投资方向，积分70分，上海名下无房，可以接受总价1500-2000万的房子，主要诉求是投资回报，可以接受5-10年后获得收益，不在乎是否学区房。请问哪些板块或者楼盘最值得投资呢？另外房子买了是租出去还是自住有什么利弊呢？目前打算如果买不到市中心就租房在市区买的房子出租掉，不知是否可行。谢谢回答，感激不尽！
沪叔：你好，首先70分在上海的市区楼盘积分中属于中等分数，有机会入围。板块来讲现在比较火的北外滩、东外滩有一些不错的新房入市，可以考虑。市中心大概率可以入围，选不选的到要看摇号，明年开的楼盘也比较多，70分也可以多尝试几个楼盘，有很大概率可以买到。能买到市区最好自己住，自己对房子比较爱惜，一些装修等细节会保护的比较好，租出去的话折损比例会高一些，卖的话就会有一些折扣。
提问：沪叔，你好，我是上海人，结婚8年，婚前自有房产一套，小户型，在龙柏，目前出租中，月租金5000左右，很稳定；我婚后住在老公的婚前房产里，在古北，面积颇大；目前我的困惑是：我老公觉得龙柏的房子房龄太老，未来升值潜力不大，而且没有太好的对口学校；想让我置换一套房龄较新，未来可以兼顾孩子读书，然后保值升值的房产；我不知道我这样的情况，卖了婚前的房产，还能再买房吗？如果可以，买哪里比较好呢，预算在600w左右
沪叔：你好，龙柏新村地铁口的附近的楼梯房，租金回报率是比较可观的，基本在1.6%-1.8%这样，房龄集中在1994-2005年之间，如要置换既考虑换更新也考虑带学区，实际上600w没有可能有更大户型更新的选择，需要了解孩子升学长的具体想法是什么？具体买房选筹建议详见知识星球。
