未来几年淮南市房价如何（下半年淮南楼市价值点前瞻）
未来几年淮南市房价如何（下半年淮南楼市价值点前瞻）需求目前淮南还没有开通地铁的迹象，所以市内出行还是以道路交通为主，公交仍然是淮南市民的第一选择，同时也是很多购房者的考量因素之一，也是房子未来保值升值的重要保障。李嘉诚曾有一个著名的论断，你一定听过。“决定房地产价值的因素，第一是地段，第二是地段，第三还是地段。”很多人说房子最大的价值是地段，我个人理解这最大的价值，倒并不是地段稀缺可以增值什么的，而是因地段令你接触的环境和氛围与众不同，而这个气场是可以给个人带来增值的。地段背后可以提供什么样的生活氛围，带来什么气场，这很关键。交通
2019年上半年已经接近尾声，回顾这半年来的淮南楼市，多数楼盘都处于蓄客阶段，不论是新盘开盘还是老盘加推，和去年相比都有所减少。以至于有不少购房者都在抱怨现在买房更难了，托关系买房已经成为了“潜规则”，号头费也是迈不过去的一道门槛，而这一切都促成了目前淮南楼市的白热化阶段。
在这种情绪的渲染下，购房者对于新房源趋之若鹜，曾经销量平平的楼盘，也成为重点关注的对象。
事实上，下半年开盘加推的楼盘还是有不少的，如何快速找到项目价值点，选对最合适的楼盘呢？以下给您几个建议：
板块
李嘉诚曾有一个著名的论断，你一定听过。“决定房地产价值的因素，第一是地段，第二是地段，第三还是地段。”
很多人说房子最大的价值是地段，我个人理解这最大的价值，倒并不是地段稀缺可以增值什么的，而是因地段令你接触的环境和氛围与众不同，而这个气场是可以给个人带来增值的。地段背后可以提供什么样的生活氛围，带来什么气场，这很关键。
交通
目前淮南还没有开通地铁的迹象，所以市内出行还是以道路交通为主，公交仍然是淮南市民的第一选择，同时也是很多购房者的考量因素之一，也是房子未来保值升值的重要保障。
需求
今年上半年，淮南一共卖出去8148套住宅，而每一套房子都代表了一个购房者的需求。有的是刚需，有的是投资；有人买房子看中的是地段，有人买房子看中的是价格。所以，要明白需要买什么样的房子，要从自己的需求出发。不能跟风，也不能盲从。
2019年下半年最值得期待纯新楼盘推荐
梧桐院
楼盘介绍：粤泰梧桐院由广州粤泰集团股份有限公司开发，广州粤泰集团股份有限公司是大型综合性企业集团，公司总资产超100亿元，主营房地产开发、建设、经营及物业管理。粤泰梧桐院处于老政务区的核心地段，紧邻矿业集团、老市政府、淮南电视台等知名地标。从交通条件上看，作为淮南城市交通动脉，洞山中路横跨大城东西，串联起多条干道和支路，在项目周围形成了发达的交通路网，项目距离火车站仅10分钟路程，距离高铁东站仅30分钟车程，3路;9路;24路;26路;121路;122路;g2路等多条公交线路皆从项目经过，出行十分快速方便！
>>>>最新动态
粤泰梧桐院86-137㎡住宅即将首开，今年推出4#号楼，户型面积约86㎡、129㎡、136㎡。
安粮·淮安府
楼盘介绍：安粮·淮安府项目位于民祥街与淮河大道交叉口，地处于山南政务核心位置，紧挨交通主干道：淮河大道。北至淮南繁华老城区，南至高速通达口，乃淮南咽喉之所在。安粮·淮安府项目全心打造淮南首家“府”系文化奢华住品，在自我升华的同时更追求自古以来人文书香的优雅环境。安理大、淮南二中、山南十五小等名校相伴，给孩子营造浓厚的学习氛围。家园两公里范围内11所中小学强势集结，再加上小区自带幼儿园，让孩子在书香氛围中茁壮成长，塑造非凡人生。
>>>>最新动态
建筑面积约119-164㎡产品预约登记中，预计7月首开。
中电科·八号院
楼盘信息：项目总占地120亩，总建面24万方，绿化率42%，共19栋楼，1332户。小区打造的是一线湖景人文社区。其中洋房13栋、高层6栋。分为南区和北区。南区10栋，北区9栋。北区主要由5栋洋房和4栋高层组成。即将推出北区的房源。整个小区有2个出入口，主出入口在东侧洛河大道上，西侧出入口在高塘湖路，主力建筑面积为89-169㎡。
>>>>最新动态
项目主力建筑面积为89-169㎡，即将上市，敬请期待。
中铁 ·南山名邸
楼盘信息：中铁·南山名邸，占地约16万方，地上建筑面积约27万方，小区绿化率高达41.3%，容积率为1.8。有高层、洋房、小高层三种业态，小区北面规划有自建幼儿园。北边两地块有7栋18-33F的平层住宅，南边两地块有14栋18-33F的平层住宅和20栋7F-11F洋房，共计2336户住宅，项目规划车位比高达1:1。
>>>>最新动态
中铁南山名邸92-131㎡品质名居，即将上市，项目临时展厅位于田家庵区新城吾悦广场1号门入口处，欢迎品鉴。
中至信壹号院
楼盘信息：项目位于山南政务核心板块，坐落淮河大道与和风大街交叉口东南角南80米，与淮南市政府仅一路之隔，打造约12万㎡精致社区，占地约55.6亩，容积率2.5。社区旁自建绿轴公园，200米浪漫樱花大道。社区内有超大景观坪地、篮球场、三大环形快慢跑道等设施。地块规划户数687户，主力建筑面积为105-143㎡。
>>>>最新动态
项目含高层、小高层产品，主力建筑面积为105-143㎡。详情可至临时接待处咨询。
三巽·文华东郡
楼盘信息：三巽·文华东郡由三巽集团投资开发。项目坐落在淮南市庆兴北路南侧，华兴路东侧，朝阳路北侧。小区自建9班幼儿园。传承东方建筑美学，致力于打造建筑立面精美、东方韵味十足的高端中式社区。建筑立面挺拔，线条流动，提高建筑的品位与档次，精美的建筑与社区的景观、活动场所等交相辉映，力图打造优越的生活闭环，实现天人合一的居住精神。项目规划充分考虑打造社区的舒适性、生态宜居、全优空间感和高品质人文居所，沿袭中国传统建筑精粹的同时，更加注重对现代生活价值的精雕细刻。
>>>>最新动态
项目正在前期筹备中，临时展厅位于朝阳路与田大路交口金地国际城二期北侧106/107商铺。
北京城房·北大学府
楼盘信息：2019年，北京城房落子淮南，于城东要冲之地，匠筑80万方淮南主城区重点学府社区——北京城房·北大学府，以中国科技豪宅践行者的身份，立志为淮南开启科技豪宅新时代。北京城房科技集团有限公司肩负“让城市生活更美好”的企业使命，携手北大京学、中国铁建、中国科学院、清华同方、上海华联、绿城服务6大战略合作伙伴，充分发挥自身资源优势，将“绿色 科技 生态 智慧”融入人居领域，人性化匠制淮南科技豪宅划时代样本作品，以385亩科技智慧社区开启淮南科技豪宅新时代。
>>>>最新动态
目前未售，处于验资阶段。
