如何选择现在的学位房（凭什么一年一涨）

如何选择现在的学位房（凭什么一年一涨）扫楼超百套搬家12次 五年两购学位房饶是如此，吐槽归吐槽，李敏发现，看学位房这一年来，只要是价格比较适中，房子还马虎的房源都会非常抢手。而随着楼市氛围走暖，业主的反价频率也越来越高。“就在昨天，一套82万的33平方米的7楼楼梯楼，带了老公去看，感觉还可以吧，起码是一个有阳台的一室一厅。当场定了，中介去约屋主，屋主不肯下来，其他中介堵着。第二天说屋主反价至84万卖给了‘熟人’”。看得上的买不起，买得起的看不上，好不容易碰到了勉强买得起、看得上的，又遭遇反价、被其他人抢购，或者遭遇各种奇葩事件的。李敏认为，本来买房就是一件很麻烦的事情，而买学位房更是麻烦事中的“战斗机”。李敏想了又想，“当然了，最紧要的原因当然我钱包与期望值不匹配的缘故”。尽管一次次调低期望值，还是很难看得上眼，而手握100万首付预算的李敏发现（李敏已经是购买第二套房，首套房贷要六成），就算你能凑个100万又怎么样，想买学位房

“听说这一段今年的学位房又涨了好几千一平”，李敏指着越秀仰忠街的一片房子说，“看吧，这里的房子三十几年楼龄了，比我年纪还大，不久前，一套50多平方米的楼梯楼放出，叫价160万，单价接近3万，中介带我去看的时候，楼下堵着一群人，楼上至少有10个中介，差不多有20个人一起来看房”。李敏看着这一带电线凌乱，墙体长满“老人斑”的老房子，万般无奈，她心里明白，这么受欢迎，就是因为这里有对口学校：文德小学。

李敏的学位房地毯搜索已经近一年，如今仍然原地徘徊、一无所获。而这一年中，学位房的行情却绝不会原地徘徊，而是底气十足上涨。管你是老掉牙的房子，还是小鲜肉，只要有学位加持，只有涨幅不同，而几乎没有不涨的。来自合富置业、满堂红、中原地产、安居客的中介数据均显示，这一年来，热门学位房置业路段基本上都呈现不同程度的上涨。天河区华阳小学，过去一年里甚至有楼盘上涨将近1万元/平方米。

手握100万，在学位房面前还是个“穷人”

和很多不想让孩子输在起跑线上的父母一样，李敏的孩子三年后需要入读小学，她现在看楼已是一年，至今未能成功购房。

看得上的买不起，买得起的看不上，好不容易碰到了勉强买得起、看得上的，又遭遇反价、被其他人抢购，或者遭遇各种奇葩事件的。李敏认为，本来买房就是一件很麻烦的事情，而买学位房更是麻烦事中的“战斗机”。李敏想了又想，“当然了，最紧要的原因当然我钱包与期望值不匹配的缘故”。

尽管一次次调低期望值，还是很难看得上眼，而手握100万首付预算的李敏发现（李敏已经是购买第二套房，首套房贷要六成），就算你能凑个100万又怎么样，想买学位房，你仍然是一个穷人。

有一次，她上网发表了一条“疯了，八一八你看过的觉得不可思议的，为什么这种房子都有人接手”的帖子，吐槽她看过的很多实在“买不下手”的学位房。其中有一个叫做“妮妮她娘”的网友这么回复她：“我买的这套学位房，看的那天，想顺便欣赏一下窗户外的风景，手贱一推，吓了老娘一跳，窗户啪啦掉了一半，幸好没砸到人”；一个叫做“森森妈咪”的网友这么回复：“你那个算神马，我才被吓得不轻。有一次中介带我去看‘超笋价’位学位房，我一进去，一阵阴风袭来，感觉就好像主人在十多年前遭遇变故突然消失了一样，房子蒙满灰尘，老墙斑驳，可怕的是，白色蚊帐还没有收起来，里面的被子是红色的……”

饶是如此，吐槽归吐槽，李敏发现，看学位房这一年来，只要是价格比较适中，房子还马虎的房源都会非常抢手。而随着楼市氛围走暖，业主的反价频率也越来越高。“就在昨天，一套82万的33平方米的7楼楼梯楼，带了老公去看，感觉还可以吧，起码是一个有阳台的一室一厅。当场定了，中介去约屋主，屋主不肯下来，其他中介堵着。第二天说屋主反价至84万卖给了‘熟人’”。

扫楼超百套搬家12次 五年两购学位房

和纠结的李敏不同，认为“生命在于折腾”的阳阳妈则是在学位房市场中大有斩获。

从2011年至今，阳阳妈五年内搬家超12次，为购买学位房广州地毯式扫楼不下百套，五年内便先后购下两套学位房，“不过也有朋友说我真是疯了，有三套房子了，还在租房住”，爽朗的阳阳妈哈哈大笑说，“所以我的居住要求还远未满足，所以我预感到我还会继续折腾下去的”。

阳阳妈告诉羊城晚报记者，2008年因为工作调动的原因从东莞搬来广州，当时大儿子阳阳刚3个月，因为户口的问题，很快就开始物色买房，后来买下海珠区滨江东一个小区盘。“我们夫妻俩都是农村的孩子，一直觉得学校，不至于太差就行，哪有那么夸张，所以根本没考虑小孩上学的问题”。现在回想起来，阳阳妈觉得真后悔，因为众所周知，2008年底正是房价的一个低谷，“记得当时看过一套东风广场的小三房，才120万左右，但是我嫌弃小区又吵房子又小，完全没想过东风东小学这个金字招牌。没有远见的人伤不起啊”！

这么着就到了2010年，经历了一番给儿子找幼儿园、面试、报名入学的过程之后，突然意识到，“猪宝宝”数量是多么的庞大和惊人，随即联想到几年后的小学入学，就直冒冷汗。2011年，阳阳妈开始在老东山物色学位房。由于预算有限，后来在华侨新村购入一套40平方米、7楼的一房一厅的学位房，总价60多万。2014年，大儿子如愿入读了侨小，而一家人老小从滨江东的“豪宅”搬到淘金花园，租房子住。

然而，看起来尘埃落定的阳阳妈又遇到了一个问题。那就是小儿子兵兵的入读问题了。时间转眼进入2015年，随着小儿子的慢慢长大，为小儿子找幼儿园开始提上日程。“我这个人比较爱操心，淘金片区幼儿园并不多，几家私立幼儿园，全都校舍狭小，没有活动空间，而且学位很紧张。几番电话咨询和实地考察下来，觉得还是淘金花园配套的黄花实验幼儿园是我的心水，公立、面积大环境好，最重要就在小区里面，但是要读这个幼儿园，是业主优先，业主如果满足后，有多余的再拿出来摇号”。所以，阳阳妈又萌发了为小儿子再购学位房的想法，“如果买了淘金花园，以后小学是中星小学，也不差”。

为了再购学位房，阳阳妈经过赠予房产来腾挪名额，熟悉的看房、砍价等复杂与折腾后，终于在淘金花园再购入一套小两房。而她并不否认，之所以这么坚定再购学位房，一方面因为自己是“孩奴”，另外确实也看到了学位房价稳、保值升值能力强的好处，“多多少少有一点投资的念头在里面，阳阳妈妈为大儿子买的第一套学位房，如今就算学位被占用，卖不起价，但市场价已达120万，价格几乎是翻了一番”。

最大的风险来自于“政策” 投资客一夜收益缩水近半

而混迹于学位房的江湖里，不仅仅是纠结的父母，还有一群特殊的人群——渔利于学位房升值能力的投资客。他们也许是招人厌的，因为所谓的“天价学位房”大多由他们所炮制，然而，今天羊城晚报记者要向您讲述的是一个“倒霉”的投资客。

据了解，某市民于2005年以13万元的价格在农林下路一小区内买了一套23平方米、带有农林下路小学学位的小户型，该户型在2012年，价格已经达到40万，被做皮具生意的李老板接手。你没猜错，李老板就是想在楼市中打打酱油的投资客，2012年那会，做了十几年皮具生意的李老板静极思动，也想投资房子玩玩，这一套学位房，在2014年年底已经有人愿意出价90万元，不过李老板想想，学位房房源少，像自己这套房，当初属于私房改造，隔成一间间并取得独立房产证的。这种房源今后不可能有的，总价低买的人多，升值潜力大，所以李老板一想，干脆等到房子涨到100万元时再卖。

结果，半路杀出一个“陈咬金”来，这个“陈咬金”就是2015年被称为“学位房的4.15新规”，这是越秀区教育局特别针对小面积学位房出台新规——在2015年4月15日后购买且并非唯一住房的30平方米以下学位房，适龄儿童将被统筹安排学位。

李老板一看傻眼了，原来中介带客看房络绎不绝，现在变成门可罗雀，鲜有人问询，李老板到了中介地铺一问，中介经纪表示那套房子已经没有学位了，最多只能卖50 万，“你想想，李老板，哪个人买你这房子不是为了学位，哪里会自己住？买学位房的人，又有多少人是没房子的？买第一套房的人也不会买你这个这么小的房子吧”，中介经纪这样分析，并说服他降价出售。

“最大的风险来自于不断变动的政策”，痛定思痛的李老板认为，自己投资失败的原因固然有不可控的因素，也是因为自己的贪心。而政策的变动确实是每年购买学位房家长最担心的一个问题。

比如，今年，最让购买学位房家长心惊胆战的一个新说法是，为了让教育资源更加均衡化，并为学位房降温，教育部正在考虑推行多校划片，也就是一个小区对应多个小学初中，让买了学区房的家庭也不确定到底能上哪个学校。假如“多校划片”推行的话，对于学位房绝对是一个打击，那么，就如同上文李老板入手的学位房一样，一旦没有“学位”这个桂冠加持，很多学位房只能被“打回原形”。

市场前沿：

无惧新政影响 广州学位房仍是涨声一片

尽管，去年以来，学位房“片区化”的呼声越来越大，有消息称，教育部正在考虑推行多校划片，也就是一个小区对应多个小学初中，让买了学区房的家庭也不确定到底能上哪个学校。但是该政策并未影响今年学位房旺季下，学位房的上涨行情。

天河成为学位房领涨羊头

今年，天河区，尤其是天河北学位房成为学位房领涨的领头羊。

据悉，天河北的学位房在过去一年里都普涨10%—20%，尤其是华阳小学作为天河区内十分有名的省一级名校，其对口学位房的价格涨幅十分惊人，过去一年里甚至有楼盘上涨了将近1万元/平方米。

安居客负责人告诉羊城晚报记者，目前华阳小学对口小区主要有侨怡苑、富力天河华庭、侨林苑等楼盘，其中以侨怡苑的房价涨幅最大。现时侨怡苑的房价普遍在3.2万—3.5万元/平方米左右，但去年同期仅2.6万—2.8万元/平方米左右。除此之外，侨林苑的涨幅也很大，去年同期是3.5万元/平方米左右，现在均价都差不多4.2万元/平方米了。天河紫荆花园也从去年的2.5万元/平方米涨到现时的3.1万—3.2万元/平方米。

搜房网广州二手房电商商圈经理苏智华指出，除了华阳小学学位房价格有较大上涨外，龙口西学位房同样有一定涨幅，只不过上涨的幅度不如华阳。

苏智华表示，华阳小学和龙口西小学同样都能直升47中学，属于双省级名校学位房，因此都十分受家长欢迎，“与越秀区初中是电脑派位相比，天河的初中能直升，对家长会有更大的吸引力”。龙口西小学对应的楼盘芳草园一期现时在3.5万元/平方米左右，去年同期是3万元/平方米，二、三期由于楼龄新，因此均价会更高一些，在4万元/平方米左右，去年才大约3.5万元/平方米。

越秀区教育强区家长仍受落

搜房网广州二手房电商商圈经理毕金涛表示，作为教育强区，越秀区学位房一直是家长们的首选，今年涨幅最大要数东风东路小学和培正的名校学位房。

东风东路小学对口的楼盘以东风广场为主，东风广场带省级学位，而且又是中海物业负责的小区管理，是越秀区内少有的高品质小区。安居客数据显示，东风广场房价目前已经逼近5万元/平方米，比去年的3.8万元/平方米涨了将近1.2万元/平方米。除此之外，锦城花园也有一定的涨幅，去年88平方米的楼梯楼南向两房总价在420万左右，今年业主普遍在460万元才会出售，总体均价涨了5000元/平方米左右。

而培正学位房价格同样有走高，但由于培正小学周边多为散盘，加上楼龄老旧，赶集网调查数据显示，这些二手房价格目前涨到了4万元/平方米，暂时未有继续走高，与去年3、4月的3万元/平方米相比，大概涨了1万元/平方米。

除了省一级学位房外，毕金涛指出，如果房源素质足够好，即使学位不是省一级，也会有很多家长买，例如现时越来越受青睐的市一级小学水荫路小学，今年的房价在2.3万元/平方米左右，比去年的均价2万涨了大概2000—3000元/平方米。

无惧政策变动 该买还得买

“涨价也没办法”、“被反价了，很正常啊”，这是很多家长在采访的时候的回答。市场似乎已经逐渐接受一种事实，那就是学位房的上涨的常态，而孩子的教育是“刚需中刚需”，力强地产总经理张俊能认为，学位房是“特刚”，所以就算年年涨价、年年面临政策变动风险，还是该买还得买。“随着全面二孩的放开，学位争抢会更激烈”，张俊能认为。

而羊城晚报记者采访获悉，学区办学的政策对今年学位房市场影响并不大，相反，已经落地的“二孩政策”对今年二手房的刺激却是很明显的。“以后一个学位房可以管两个孩子，肯定更多人买了”，中原地产新侨怡分行高级营业经理张海鹏说，“有些本来不想买学位房的，想想为了两个孩子，咬咬牙就买了”。而在房源的选择上，在越秀区本来是小两房因为相对总价低，本来是最受欢迎的，现在最受欢迎的房源是小三房，而一些四房的总价不菲的“二孩”户型也渐渐卖得很好。

张海鹏告诉羊城晚报记者，近日，带有华阳小学学位的天河北富力天河华庭成交一间电梯高层单位，面积约159平方米，成交总价近600万的房源刚刚成交。该单位是四房两厅，买家是改善客，本来已有一套学位房，通过“卖一买一”置换带学位的四房单位，就是为了“二孩”的居住问题。

【编辑：詹青】