苏州哪个区的房价最好？苏州哪些板块比较适合刚需买房

苏州哪个区的房价最好？苏州哪些板块比较适合刚需买房提问：苏叔，你好，坐标苏州，单从人口数量来看，苏州的人口明明是多于南京的，人口增长也更快，但是总觉得苏州不如南京热闹，也没听说有什么出名的商业，这是为什么呢？苏州和南京相比哪个城市升值潜力更大？苏叔：你好，苏州各区的施教区纷纷落地，以下几个区域有明显变化。园区的星海、星湾和金鸡湖等没有变化，大家比较关注的上东区附近有一所学校规划在建，位于斜塘河南地块，上东区和泊云庭的施教区可能确定为斜塘学校。新区狮山板块内热度较高的施教区没有明显调整，只有一中集团有所调整，新增了滨河路和珠江路两个校区，珠江路校区是今年首次确定施教区，也是新交付的山水樾澜庭的施教区。吴中区内的华中师范大学附属苏州太湖实验中学首次确定施教区，苏州湾目前的商品房基本都在该施教区内，在这些小区居住的孩子可以直接在门口就读，比较方便。提问：苏叔你好，有了一些存款想买房，刚需第一次买房，是该偏重考虑自住还是投资？目前公司有宿舍可以住

我是苏叔，拥有多年苏州房产研究和投资经验，长期持续关注苏州地区的楼市信息，熟悉购房政策、买房策略和学区房信息，欢迎关注及交流。

以下苏州购房答疑内容，来自微信公众号“苏叔说房”的粉丝精选提问：

提问：苏叔，你好，刚需自住，预算200万左右，苏州有哪些板块比较适合刚需购房群体呢?

苏叔：你好，相城望亭的定位一直是刚需板块，目前版块内均价在1.7万，比较适合本地客群。相城太平周边工厂多，居住体验感可能不好，因为没有地铁规划而比较适合地缘客群以及以自驾出行为主、工作在园区北部以及相城高铁新城的客群。相城渭塘在售新房均价在两万左右，城市界面较好，后期售价可能会超200w。相城漕湖被列为苏州十四五重点发展区域之一，但是面向客群依然是本地刚需，不适合投资。吴中胥口有地铁有学区，地块位置还算不错，适合工作在狮山、木渎或者本地的人群。吴江运东面积不小，是刚需大盘。

提问：苏叔你好，有了一些存款想买房，刚需第一次买房，是该偏重考虑自住还是投资？目前公司有宿舍可以住，不担心自住问题。买房投资可以选核心地段带学区的老破小，但是居住舒适度不高，自住房住起来舒服但是可能地段就不够好，很矛盾，选什么样的比较合适？

苏叔：你好，对于刚需来说，适宜自住的房子户型较大，房龄较新，但地段可能没有那么好，总体居住舒适度高；而适合投资的房子地段好、有学位加持，但面积较小，房龄较老，居住舒适度打了折扣。因此两种类型的房子是相对矛盾的，选自住就要适当放弃投资价值，选投资居住体验会较差。如果购房者预算有限，目前还无法实现财富自由，即资金原始积累阶段，建议优先选择购房投资，尽可能获取更多收益，至于自住，可以在未来房产增值之后再置换居住体验更好的房子。

提问：苏叔，你好，我已婚，有孩，有一套房子自住，配套也还可以，就是附近学校一般，我现在想要置换一套学区房，最近各个区确定了施教区，请问各个区的施教区变化大吗，都有什么变化啊？我还能根据以前的施教区来买房吗？

苏叔：你好，苏州各区的施教区纷纷落地，以下几个区域有明显变化。园区的星海、星湾和金鸡湖等没有变化，大家比较关注的上东区附近有一所学校规划在建，位于斜塘河南地块，上东区和泊云庭的施教区可能确定为斜塘学校。新区狮山板块内热度较高的施教区没有明显调整，只有一中集团有所调整，新增了滨河路和珠江路两个校区，珠江路校区是今年首次确定施教区，也是新交付的山水樾澜庭的施教区。吴中区内的华中师范大学附属苏州太湖实验中学首次确定施教区，苏州湾目前的商品房基本都在该施教区内，在这些小区居住的孩子可以直接在门口就读，比较方便。

提问：苏叔，你好，坐标苏州，单从人口数量来看，苏州的人口明明是多于南京的，人口增长也更快，但是总觉得苏州不如南京热闹，也没听说有什么出名的商业，这是为什么呢？苏州和南京相比哪个城市升值潜力更大？

苏叔：你好，苏州人口增速快，人口也较多，但是偌大的城市却几乎没有夜生活，晚上的城市较为冷清；区域内的商业虽然丰富，消费能力也强，但是整个城市却没有一个标杆商场。而且城市较为分散，人口分布不集中，各个区独立执行相关政策，联系并不太紧密。因为苏州是一座工业城市，人口分布不集中，所以像是没有市中心，多个中心导致购买力分散，区域内的商业也很难发展强劲。苏州人口特点如此，就导致楼市房价没什么泡沫，稳中带涨，如果不是品质、地段过硬，如金鸡湖、独墅湖、尹山湖等周边板块，房价很难涨到高位，前几年的好行情，也在楼市从严调控下逐渐回归理性。和已经逐渐消化利空之后的南京相比，苏州楼市没有多少水分，上涨势头稍显不足，江苏宁苏双头城市未来可能会南京独大。