白石洲华润城二期，华润城白石洲之后
白石洲华润城二期，华润城白石洲之后根据规划，香蜜湖北区、中区将连同南区的深圳高尔夫俱乐部球场用地，将高标准打造成为国际级的金融街。进入2019年，香蜜湖整体改造拆除工作就大规模启动，大生体育园、康乐园高尔夫球会、德士堡、香蜜湖美食街等陆续被拆除。就连拖了多年，占地1.4平方公里的深圳高尔夫俱乐部球场，已经被官宣正式“收回”，未来这里将纳入香蜜湖整体规划中。数千亿体量城市更新陆续启动香蜜湖等待暴击作为深圳最著名的豪宅区，香蜜湖片区一直备受瞩目，6月底，存在多年，已成为著名美食打卡地的香蜜湖美食街开拆，终于让深圳人意识到，香蜜湖整体改造推进在加速！
近期，深圳多家媒体报道了白石洲拆迁的新闻，由于白石洲处于中心区，周边房价贵的已经超10万/㎡，因此赔偿金额和房子补偿面积，成为媒体和网民津津乐道的话题。
于是，关于“白石洲拆迁，诞生1878个亿万富翁”登上了热搜，并在深圳人的抖音上火了。
其实，白石洲城市更新还不算什么，深圳中心区未来最大规模的片区价值提升剧变，可能在香蜜湖！这其中也会催生新一批财富阶层。前段时间热议的香蜜湖整体改造，只是拉开了香蜜湖片区城市更新的序幕！未来，香蜜湖片区将可能诞生数千亿级规模的城市更新和棚改。
NO.1｜壹
数千亿体量城市更新陆续启动
香蜜湖等待暴击
作为深圳最著名的豪宅区，香蜜湖片区一直备受瞩目，6月底，存在多年，已成为著名美食打卡地的香蜜湖美食街开拆，终于让深圳人意识到，香蜜湖整体改造推进在加速！
进入2019年，香蜜湖整体改造拆除工作就大规模启动，大生体育园、康乐园高尔夫球会、德士堡、香蜜湖美食街等陆续被拆除。就连拖了多年，占地1.4平方公里的深圳高尔夫俱乐部球场，已经被官宣正式“收回”，未来这里将纳入香蜜湖整体规划中。
根据规划，香蜜湖北区、中区将连同南区的深圳高尔夫俱乐部球场用地，将高标准打造成为国际级的金融街。
网上流出的效果图
目前，作为香蜜湖国际金融街的重要配套之一，占地27305㎡的深圳改革开放展览馆，近期刚刚发布规划公告。未来，在香蜜湖度假村南门西侧，将打造深圳改革开放展览馆和绿谷公园。
其实，香蜜湖整体改造，只是拉开了香蜜湖片区城市更新的序幕！未来，香蜜湖片区，将可能诞生数千亿级规模的城市更新和棚改。
比如说深圳香蜜湖度假村有限公司，有消息称，作为早年香蜜湖度假村片区土地业主及管理方，该公司在香蜜湖有数百万平米的城市更新项目，如果城市更新成功，市值数千亿。
除此之外，这些年陆续有新闻报道披露，片区内楼龄较老的社区如龙塘、机场小区、香蜜新村、香蜜二村、市政大院、香荔村、华泰小区等，都有城市更新或者棚改的意向。
景田片区城市更新/棚改项目示意图
这些项目中，有几个城市更新或者棚改已经取得了重大进展，比如：
今年3月份，新世界华泰小区城市更新，举办了签约仪式，经历多次曲折的华泰小区城市更新迎来重大进展。
6月4日晚，香蜜二村公示了棚改拆迁补偿方案，莲花街道也对相关居民进行了棚改政策的宣讲。
市政大院城市更新也在稳步推进中，以前有报道指出，早在2016年，佳兆业城市更新集团与天健集团就已经签署了市政大院项目合作协议。
有网友爆料，市政大院城市更新项目办公室已经成立，并且流出了项目城市更新的效果图。
市政大院城市更新效果图
香蜜新村的城市更新，也已传出城市更新计划，传将由天健集团与莱蒙国际合作开发。
而目前这些城市更新项目，进展最快的，就要数天健工业区城市更新项目。
不过，有些人认为香梅路以西属于香蜜湖街道的区域才属于香蜜湖，香蜜新村、香蜜二村等属于莲花街道，其实不能算香蜜湖片区的。
那么，香蜜新村等城市更新所在的区域，究竟算不算香蜜湖片区，究竟哪里才是真正的香蜜湖片区呢？
NO.2｜贰
香蜜湖是一个片区概念！
能享受配套资源的才是真的香蜜湖
其实，深圳人对香蜜湖的记忆，最早要追溯到80年代。
深圳壹地产此前对香蜜湖美食街的报道，吸引了众多老深圳人留言，回忆自己与香蜜湖的故事。
80年代，香蜜湖度假村过山车老照片
在这些老深圳的眼里，香蜜湖娱乐城是香蜜湖记忆的起点，记忆中最早冠以“香蜜”概念的楼盘，就是90年代初建成的香蜜新村、香蜜二村，深圳机场（集团）公司香蜜湖住宅区。
也就是说，香梅路以东的香蜜新村、香蜜二村等区域，在老深圳眼里，一直都是香蜜湖区域。
淘哥认为，真正的香蜜湖应该是：围绕着香蜜湖、香蜜公园等优质的自然生态资源，能够享受到这些优质配套，未来，香蜜湖国际金融街能辐射到的核心区域，才是香蜜湖片区，它是一个片区概念，而非一个行政街道概念。
淘哥心目中的香蜜湖核心辐射区
由此，我们能发现，包含了香蜜新村、香蜜二村的景田香梅路区域，包含了东海花园、东海国际公寓的车公庙-农林，以及侨香、安托山等片区都属于香蜜湖片区。
有些人，拿着香蜜湖街道的行政划分图，认为，香梅路以东的景田区域，尽管拥有名中有“香蜜”二字的香蜜二村、香蜜新村等小区，因为位于香梅路东侧，属于莲花街道，因此不能算香蜜湖区域。
香梅路、香蜜二村等与香蜜湖相对位置
但是，实际地理区位是不会骗人的，顶着“香蜜”二字的香蜜新村、香蜜二村等小区，距离香蜜湖的距离，非常近，仅次于香蜜湖壹号等知名豪宅。与香蜜湖相隔的香梅路，是一条普通的市政路，并没有出行阻隔，可以通过斑马线方便往来香蜜湖。
在房地产片区意义上，真正可能形成阻隔、划分的，往往是滨海大道、北环大道、新洲路等城市主干道、快速路。因为这种道路一是宽敞、二是不便于人行往来通过。
相比一直主打香蜜湖概念的安托山、园博园片区等，香蜜新村、香蜜二村等小区所在的景田，堪称真正的“香蜜湖住区”。
并且，“香蜜湖住区”——景田片区的区位更优，右侧紧邻福田CBD，左侧未来将建成香蜜湖国际金融街，两大金融中心合围，同时拥有香蜜湖、莲花山公园等自然生态资源。
更重要的是，该区域未来极具成长性，天健工业区、市政大院、龙塘小区、机场小区、香蜜新村、香蜜二村等巨量城市更新陆续建成，拥有区域房价暴击的可能。
对此，淘哥想说，如果狭隘地以行政街道管辖概念来区分香蜜湖，你可能错过暴击的机会！
很简单的道理，曼哈顿的中央公园和深圳香蜜湖最类似：都有公园、有湖、靠近城市金融CBD，有历史文脉，居住圈层高端等。
人家中央公园也并非一个行政概念，而是一个片区概念，围绕中央公园的新项目都是超级豪宅。
深圳湾也并非一个街道概念，无论是后海滨路以东的填海区（悦府、恒二等），还是以西的老后海区域（滨海之窗、观海台、蔚蓝海岸等），还是阳光带海滨城一带的科技园，或者是红树湾（红树西岸等），都属于深圳湾大片区，这些年都享受了整个片区崛起的暴击。
（深圳湾典型楼盘恒二，今年出现了暴击）
因此，香蜜湖也并非一个街道概念，而是一个片区概念。未来的整个大香蜜湖片区，都能享受整体改造带来的片区价值提升。
NO.3｜叁
香蜜湖首期城市更新大盘即将面世
片区内稀缺住宅新盘
在这样的背景下，我们重新审视香蜜湖片区城市更新，就会发现，作为香蜜湖进展最快的城市更新项目，也是香蜜湖片区率先入市的城市更新项目——天健工业区城市更新非常值得关注，可以说是整个片区蝶变的原始股。
天健工业区城市更新推广案名为天健天骄，目前已经正式向市民揭开面纱，目前已经建设到20层以上，据淘哥了解近期很有可能要面世。
项目项目位于福田区莲花街道，景田西路与莲花路交汇处，紧邻福田CBD，东临莲花山，西依香蜜湖片区，靠近景田地铁站（地铁2号线和9号线交汇）。
项目自带9班幼儿园，邻近蒙特梭利幼儿园，学区小学是项目东侧的省一级学校荔园外国语小学（天骄校区），学区中学是省一级学校福田区科技中学。
天健天骄所处的位置优越紧邻福田CBD，周边配套成熟，1000米生活圈内，拥有福田区文化馆、福田区图书馆、福田文化馆梦工厂、莲花体育中心4座区级文化场馆。
项目周边的交通、医疗、公园等配套同样丰富，如北京大学深圳医院、莲花山公园等。
项目周边9个文化场馆和13个集中商业
2公里内，还拥有5大市级文化场馆配套：深圳市音乐厅、深圳市图书馆、中心书城、深圳市少年宫、深圳当代艺术与城市规划馆。
深圳市图书馆
天健天骄在香蜜湖区域鹤立鸡群，超过100米之上楼层，四周山水景观一览无余。西向可以看到香蜜湖水景，东、南向可以看到莲花山山景和CBD城市景观，北向可以远眺塘朗山山景。南苑低楼层可以看到狮岭山公园。山水资源为天健天骄增添豪宅景观。
从天健天骄超高楼层，东南向看到的福田CBD城市景观
从天健天骄超高楼层，北向看到的塘朗山山景
从天健天骄超高楼层，看到的香蜜湖水景
作为香蜜湖千亿级城市更新的先期产品，天健天骄极具稀缺性，是目前香蜜湖区域少有的新盘住宅。
伴随着香蜜湖国际金融街、香蜜二村、市政大院等城市更新、棚改项目的推进，未来片区将华丽转身。
天健天骄，总用地面积约3.18万㎡，总建筑面积约30.4万㎡。整个项目分为南苑与北庐。即将入市的南苑，A座44层，B座45层，90-169㎡2-4房户型，总房源517套。感兴趣的朋友，要抓紧了。
（本文仅代表《文杰淘楼》及淘哥个人观点，不构成具体投资买房建议，楼市有风险，投资须谨慎。）
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