楼市现状深度解析：楼市最想看到的消息出现了

楼市现状深度解析：楼市最想看到的消息出现了先简单说下，住户部门中长期贷款，主要就是房贷； 4月份，M2余额209.35亿元，同比增长11.1%，预期是10.3%。创出2017年2月以来的新高。

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前天（5月11日），央行公布了一组远超预期的数据，看着很枯燥，但直接关乎到你的钱袋子：

4月贷款增加1.7万亿元，同比增加6818亿元，预期1.3亿元。分部门看，住户部门贷款增加6669亿元（短贷增加2280亿元，中长期贷增加4389亿元）。

4月份，M2余额209.35亿元，同比增长11.1%，预期是10.3%。创出2017年2月以来的新高。

先简单说下，住户部门中长期贷款，主要就是房贷；

M2是广义货币供应量，它包括了市场中流通的钱、以及银行中的存款。M2一飞奔，市场神经紧绷，因为这说明货币政策不断宽松，闸门打开，钱越来越不值钱了！

手里的钱可怎么办？投到哪里才能保值？

再者，市场上的钱多了，难免要流进楼市。

结合房贷金额增加，难道......房价真的还要涨？

给出你答案前，要明确一点：未来货币政策很大可能要继续宽松，你真的得早点为手里的钱找个好“婆家”。

之前和大家说，我们的货币政策其实挺悠着来的，没像美国那样迈开腿一步到位，主要是因为通胀太高了，货币闸口开得太大，会进一步推高物价。

但随着农产品价格（猪肉）回落，4月的CPI同比上涨了3.3%，比上月下降了1个百分点，重回“3时代”。

疫情好转下，未来通胀会继续下降，甚至会进入通缩阶段。

让央妈畏手畏脚的通胀被打趴了，货币政策就有更进一步宽松的可能。

这可不是瞎掰，有文件为证。

5月10日央行发布的《2020年第一季度中国货币政策执行报告》，明确提到“今年全球经济衰退已成定局”，稳健的货币政策要更加灵活适度，要保持流动性合理充裕，引导贷款市场利率下行。

注意哦，已经没有再提及去年还在强调的“坚决不搞大水漫灌”。

你品，你细品，不能再多说了

宽松之下，钱越来越多，可钱去哪儿了呢？我们的钱又该投到哪里去？

按以往的经验，M2是挑动房价的神经。

2005年、2009年、2012年、2015-2016年房价的大涨，M2增速都保持在高位，且率先上涨。

（图片来自：乐咕乐股网）

还是那句话，市场上的钱多了，难免会流到楼市。或者说，当时的政策，也是鼓励靠房地产来拉动经济，所以房价大涨。

而现在，M2增速尾巴又翘起来了，钱流进楼市了吗？房价真的要涨吗？

别慌别慌。

最能反映老百姓钱流进楼市的数据，就是住户部门中长期贷款数据（主要就是房贷）。

看图，4月份M2增速虽然很快，但房贷数据也并没有恢复到一二月的水平，还是维持在比较低的位置，说明开闸放出来的钱，没有大规模流入楼市。

钱越来越多，却不往楼市跑了，这很反常啊。

其实呀，这和目前“房住不炒”的基调有关。

前几次开闸放币的时候，可是把房产当做扛起经济增长KPI的王者，给降首付、房贷利率打折等等，房价应声大涨。

但这次不行了，要完成KPI，主要靠基建，而不是房地产。

疫情期间，有些地方不断试探楼市政策底线，比如驻马店宣布下调首付比例、宝鸡宣布要争取降低首付比例等等，不是被约谈就是快速撤回。

“房住不炒”真的不是说说而已，资金肆无忌惮地流进楼市的口子，被堵住了。

所以，尽管开闸了，但房贷金额没有大增，以目前的房贷量，房价很难大涨。

从我们个人的角度来看，也和大家对经济没有恢复信心有关，毕竟被疫情这么一搞，都怕了手上没钱、日子过不下去的感觉。

从平时小伙伴们写的留言看，也有很多人担心房价会一跌再跌，不会考虑在这个时候买房。

但我想说的是，未来货币政策还有进一步宽松的可能，房价大跌是不可能大跌的。靠房地产快速暴富的时代确实过了，但靠它实现保值和缓慢增值是没有问题的。

你要是现在有刚需，宜早不宜迟。