枢纽新城取代滨江新区（两江四岸又将崛起一座滨江新城）
枢纽新城取代滨江新区（两江四岸又将崛起一座滨江新城）滨江路近期建设区段示意图（图源网络）规划中列出了三个两江四岸滨江路段近期建设区域，你要的答案或许就藏在这两个圈圈之中。其中有一个粉丝说想买两江四岸核心区的房子，但预算只拿得出来120万。我告诉他，如果增加预算比较难，那你可以试着把这个“核心区”的圈圈再画大一点点。比如在去年出炉的两江四岸26条规划指引中，就透露出了一条非常有价值的信息。
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今天是房交会的第二天。
我给大家说过，今年的房交会是捡漏抄底的最好机会。
不知道是不是大家都把我的话听进去了，反正最近两天美女小助理那里的咨询量明显比平时大得多。
其中有一个粉丝说想买两江四岸核心区的房子，但预算只拿得出来120万。
我告诉他，如果增加预算比较难，那你可以试着把这个“核心区”的圈圈再画大一点点。
比如在去年出炉的两江四岸26条规划指引中，就透露出了一条非常有价值的信息。
规划中列出了三个两江四岸滨江路段近期建设区域，你要的答案或许就藏在这两个圈圈之中。
滨江路近期建设区段示意图（图源网络）
从上图中我们可以看到这三个近期建设区段分别是：
大滨路到九龙半岛滨江路段
井双片区滨江路段
大竹林滨江路段
大竹林已经是非常高冷的滨江高端居住带，动不动拿直升机停机坪出来吓人的那种。
而九龙半岛的地价都到了13000 ，还不滨江。
所以井双片区可能是最后的希望。
02
其实井双板块一直是我非常看好的区域。
原因很简单，因为这里是沙区城市扩张和高端居住需求外溢唯一的方向。
现在的老沙区核心区域已经无地可开发 而中梁山那边的大学城和西永又都改姓了“高”。
所以，沙区想要扩张，只能向井双片区要空间。
井双新城效果图（图源网络）
井双新城承载了沙区城市更新升级的历史使命，或许会成为沙区举全区之力来重点发展的区域。
这个板块有一个先天优势，那就是拥有非常深厚的工业文化底蕴。
虽然被称为井双新城，但是其实已经有很多年的历史。
区域内的嘉陵厂和特钢厂是重庆这座重工业城市在过去那个激情澎湃的年代的缩影。
特钢厂旧址（图源沙坪坝微政务）
而现在，这样的工业文化底色非常适合打造特色文创区，将为区域经济转型，提升人气提供非常好的底子。
另一方面，在嘉陵厂和特钢厂停产之后留下的，除了土地还有大量的产业人口。
这些人口的背后，是大量亟待升级的消费和居住需求。
而这些需求，又将为新城的快速发展提供强有力的人口和消费力支撑。
03
千万不要以为沙区重点打造井双新城，是迫不得已的选择。
事实上，如果从地图上看，这个板块的区位条件是非常优越的。
井双新城区位示意图
井双新城地处嘉陵江W型江湾以西，中梁山脉以东，靠山背水的风水格局，这是将重庆的山水和城市展现得最具代表性的板块之一。
片区与西面高新区、科学城一山之隔，与东面两江新区一江之隔，南面则与磁器口相连，这是一个三面逢源的区域。
双碑隧道-双碑大桥、井口隧道-大竹林大桥、土主隧道-礼嘉大桥，这三桥三隧将高新区和两江新区紧紧地连接起来。
高新区和两江新区是重庆发展的两个重要极核，而井双新城就处于它们之间最重要的纽带之上。
另一方面，磁器口扩容，将在滨江沿线打造文化、商业、旅游为一体的文旅商业带，必然会为板块的价值带来巨大提升。
磁器口古镇（图源网络）
随着大竹林大桥、井口隧道、沙滨路二期的建设，井双新城将成为连接两江新区和高新区两大城发展风口以及沙磁文化旅游区的节点枢纽。
不管未来10年重庆是向北还是向西，又或是核心城区的城市更新，井双新城都能感受到改革的春风吹满地。
井双新城目前还处于建设初期，正是区域价值爆发的前夜。
但现在入手井双新城的机会并不多。
沙滨江湾居住区的第一个也是唯一一个项目是东原嘉阅滨江。
嘉阅滨江实景图
04
嘉阅滨江位于井双新城的城市主干道平安大道东面，南边是规划的大竹林大桥，东边就是沙滨路和嘉陵江。
嘉阅滨江区位示意图
就目前的交通条件来看，从项目的位置通过双碑大桥到北区光电园，开车在20分钟左右。
通过平安大道连接渝涪路可以快速到达磁器口和沙坪坝商圈；
通过双碑隧道则可以快速到达西永和大学城。
但以后，连接两江新区的将是大竹林大桥，连接沙坪坝商圈的将是沙滨路二期，连接西永大学城的则会是井口隧道和轨道15号线。
这个时间并不会太久。
大竹林大桥效果图（图源网络）
虽然大竹林大桥的开工还没有官宣，但是踩盘的时候，我发现项目旁边已经被施工围挡围起来了，引桥的桥墩已经立起来了。
在板块发展理论中，道路、桥梁、隧道等重大交通设施的贯通对于板块发展成熟和价值提升有着极其重要的作用。
50多年前的嘉陵江大桥和40年前的石板坡长江大桥拉近了江北、南岸与渝中母城的价值差距，直接造就了观音桥和南坪两大商圈；
20年前的黄花园大桥拉近了江北城与解放碑的价值差距，间接促进了江北嘴CBD的诞生；
10年前的朝天门大桥拉近了弹子石与江北嘴的价值差距，让弹子石这个传统意义上“掉角”的板块一跃成为CBD三大板块之一；
而在看得见的未来，大竹林大桥同样会拉近嘉阅滨江所在的井双板块与对岸大竹林滨江高端居住带的价值差距。
05
抛开城市发展的大趋势不谈，嘉阅滨江也是一个非常值得买的楼盘。
嘉阅滨江的居住环境非常好，不仅有江景，还有公园。
项目与嘉陵江之间的距离只有300米，之间就只规划了一个公园和一些滨江商业。
项目效果图
按照两江四岸对滨江建筑的限高要求，临江的楼栋是可以无遮挡看江的，高楼层的观江视野会非常好。
即使部分楼栋不能看江，也可以花几分钟步行到旁边的公园或沙滨路。
像这种秋高气爽的天气，挽着爱人的手在江边晒晒太阳，吹吹江风，散散步，那就是大部分人求之不得的幸福。
而这样的幸福不光体现在外部的环境上，更体现在楼盘内部对生活氛围的营造上。
嘉阅滨江是一个非常有特色的项目，这个特色来自于开发商东原对社区运营独到的理解。
社区配套很多楼盘都有，但拿了国家专利的你见过吗？
嘉阅滨江拥有两个申请了国家专利的社区IP：原聚场和童梦童享。
原聚场是东原在社区里为业主打造的一个交互空间。在重庆，目前除了东原D7和印江州这两个高端项目，就只有嘉阅滨江有了。
原聚场意境图
在项目490平米的原聚场里有烘焙室、办公区、咖啡室、阅读区、棋牌室等等，老人、小孩、年轻人都能够在这里找到满足自己需求的空间。
而童梦童享则是东原打造的儿童社区标杆。
童梦童享意境图
社区中将会设置不同体系的儿童场所，比如网红东东马，它集合了攀爬、滑梯、蹦床、秋千、传声筒等多种娱乐设施。既能锻炼身体，又能开发小朋友的运动协调能力。
这两个社区IP最大的作用，其实是拉近邻里之间的关系。
在东原的社区里，很容易让人回想起过去厂区大院那种哪家吃顿回锅肉，整个院子里的小孩都跑去蹭饭吃的感觉。
对于嘉陵厂和特钢厂家属区的原住民来讲，居住条件改善了，但生活的氛围却没变，这种感觉岂不是很美妙？
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从我到项目现场实地考察的情况来看，嘉阅滨江的产品做得是不错的。
比如建筑的颜值。
目前已经有许多楼栋已经建好了，几乎是准现房销售。
项目实景（院长实拍）
建筑外立面采用了三段式布局，外墙使用的浅米黄色，配合大面积的阳台玻璃和房间玻璃让整个建筑更具现代感和高级感。
在城市界面目前还比较老旧的井双新城，嘉阅滨江的建筑漂亮得很醒目。
又比如户型设计。
嘉阅滨江目前在售的是三期临江高层 有套内70平米和78平米两种三房户型。
让我比较意外的是，这两种看起来偏刚需的面积段竟然都做出了可变横厅的设计。
比如套内约70平米的户型，虽然面积并不大，但是在满足功能性的同时，还做出了6.3米长的大阳台。
套内约70平米户型装修示意图
又比如套内约78平米的户型，三房两卫的设计，同样有6.4米的大阳台。
套内约78平米户型装修示意图
这两个户型的共同优点就是可变。
如果是三代同堂，三个房间完全能够满足需求，空间一点也不局促。
但如果只是一家三口，你完全可以将客厅与卧室之间的墙砸掉，变成一个6米多的大横厅。
样板间（院长实拍）
因为是临江高层，高一点的楼层在自家的横厅客厅里就能够看江了，视野完全可以和很多滨江大平层媲美。
同样的大横厅，同样的滨江视野，在嘉阅滨江只需要约100万就能够买到。
而这栋临江高层是嘉阅滨江的最后一栋高层产品，机会同样不多了。
07
像嘉阅滨江这种产品，如果是放在江对岸，那绝对是分分钟上2W，而且还是开盘秒光那种。
但正因为它是处于井双新城这个蓄势待发的区域，很多人对这个区域的现状和前景认识得并不深入，才让它成为了两江四岸的一大价值洼地。
与北区一桥之隔，未来经济增长极的西区一座隧道之隔，它还是两江四岸即将建设的滨江路段，井双新城的价值明显被低估。
当大竹林大桥开通，两岸的价值或将被快速拉近。
这座即将崛起的新城，或将成为两江四岸最有“钱途”的区域。
目前房交会期间，嘉阅滨江还推出了契税补贴、装修补贴、送3年物业费以及特批底价房源等多种优惠。
对这个楼盘有兴趣的朋友，赶紧扫下方二维码预约看房吧。
