南京土拍价格：南京土拍又降温了

南京土拍价格：南京土拍又降温了本轮秦淮区推出一宗南部新城大校场地块，其东至特色街巷、南至汇景北路、西至神机营路、北至佳营路，周边尚处于发展中阶段，不少规划项目还在落地中，生活氛围一般，其仅获得安徽伟星置业（下称“伟星”）一家民企报名，最终底价23.8亿元成交，成交楼面价约3.1万/平方米。有消息称，这家安徽民企本轮报名了多宗热门地块，不过最终其仅拿下这一宗地。重头戏还在秦淮、建邺两区，其中前者供地1宗，后者供地6宗。01 建发、伟星落子正式出让的32宗地块中，有7宗位于秦淮区、建邺区所在的主城区，另25宗则位于江宁、六合、溧水、高淳四个区域，从过往土拍结果来看，主城区地块热度普遍高于后者，本轮也不例外。从最终结果来看，江宁区、六合区、溧水区、高淳区供应的25宗地块全部底价成交，竞得方多为中交 新六城投联合体、六合新城建设、溧水城建、溧水经开、高淳安居、高淳经开等国资企业，兜底现象明显，民企中天美好则落子江宁。

取消毛坯限价后，南京三轮供地还是没能激起水花。

10月15日，江苏南京发布公告称，为进一步科学组织土地出让时序，对第三批集中供地中鼓楼区、建邺区、栖霞区、江北区的14宗地块出让时间进行延期，这14宗地已经占南京三轮供地全部地块的3成以上。

四天后（10月19日），南京第三批集中供地启幕，出让地块仅余32宗，总起始价约279亿元，分布在秦淮区、建邺区、江宁区、六合区、溧水区及高淳区。

市场好奇，大批地块提前延期后，南京三轮供地出让活动还能否顺利完成？

01 建发、伟星落子

正式出让的32宗地块中，有7宗位于秦淮区、建邺区所在的主城区，另25宗则位于江宁、六合、溧水、高淳四个区域，从过往土拍结果来看，主城区地块热度普遍高于后者，本轮也不例外。

从最终结果来看，江宁区、六合区、溧水区、高淳区供应的25宗地块全部底价成交，竞得方多为中交 新六城投联合体、六合新城建设、溧水城建、溧水经开、高淳安居、高淳经开等国资企业，兜底现象明显，民企中天美好则落子江宁。

重头戏还在秦淮、建邺两区，其中前者供地1宗，后者供地6宗。

本轮秦淮区推出一宗南部新城大校场地块，其东至特色街巷、南至汇景北路、西至神机营路、北至佳营路，周边尚处于发展中阶段，不少规划项目还在落地中，生活氛围一般，其仅获得安徽伟星置业（下称“伟星”）一家民企报名，最终底价23.8亿元成交，成交楼面价约3.1万/平方米。有消息称，这家安徽民企本轮报名了多宗热门地块，不过最终其仅拿下这一宗地。

建邺区供应的6宗地块则有多宗出现溢价，其中1宗更是触及了上限价。

该地为建邺区双闸街道红菱街以西，扬子江大道以南（4—2—A）地块，其东至红菱街、北至扬子江大道，出让面积18319平方米，容积率2.4，起拍价15.5亿元。地块处于近年新房市场较为火热的河西南板块，规划利好较多，具有一定升值空间，过往板块内新房入市总会引来大批购房者抢购，其临近的万科翡翠滨江、融创滨江壹号院也均为高端改善项目，产品定位较高。

上午11时5分限时竞价开启，11时33分便有竞买人报出上限价格17.7亿元，累计报价轮次23轮，溢价率约14.2%，而后转入摇号阶段，将于明日决出最终赢家。

其余3宗河西南地块由于区位不一，出现了2宗微溢价、1宗底价成交的现象，其中厦门建发以21.8亿元、溢价0.46%拿下了双闸街道秦新路以北、新亭街以西地块，南京颐居以13.3亿元、溢价0.76%竞得建邺区双闸街道秦新路以北、龙王大街以西地块，南京奥体建设则以16.1亿元兜底了建邺区双闸街道秦新路以北、横坝街以西地块。

拿下一城的南京颐居又在建邺区沙洲街道牡丹江街以南、云龙山路以东地块的竞拍中多次举牌，最终溢价8.75%落子，两宗地块合计斥资68亿元。

该地块位于河西中板块，周边交通便捷，土地面积4.87万平方米，起拍价50.3亿元，是本轮总价最高的一宗地块。其抢拍激烈度不亚于河西南的触顶地块，限时竞价持续约68分钟，累计报价44轮，南京颐居以54.7亿元的总价摘地，成交楼面价约4.08万/平方米。

此外，建邺区还有一宗河西北地块因无人报价而流拍，起拍价11.1亿元。

02 超8成底价成交

伴随着31宗地块出让、1宗地块流拍，南京第三批集中供地正式收官，合计收金约275亿元，整体溢价率不足2.6%，相比首轮的4.52%、二轮的2.88%又进一步下行。其中有1宗地块触顶待摇号、3宗溢价成交、27宗底价成交，底价成交率超8成，高于前两批次供地。

诸葛找房数据研究中心高级分析师关荣雪认为，除了与往期出让结果相比热度下行，与同属长三角经济圈的宁波、杭州、苏州三轮供地结果来比，南京的溢价率亦处于低位，“不过，本轮流拍率相比于首轮的30%、二轮的4.55%进一步下降至3.13%，也向市场传递了一定积极、企稳的信号”。

拿地企业中，南京地方国资占主导，兜底多数地块，也有个别民企如伟星、中天美好实现摘地，规模房企中建发竞价2轮拿下河西南地块，房企整体拿地态度仍较为谨慎。

中指研究院土地事业部负责人张凯也表示，其实南京第三轮供地中并未对毛坯进行限价，意在提供给房企更多的利润想象空间，但由于房地产市场热度尚未恢复，房企拿地仍然比较谨慎，土拍热度没有明显改善。据南京统计局最新数据，1-8月，南京商品房销售面积616.73万平方米，同比下降35.9%，降幅较1-6月收窄4.6个百分点，较上月收窄2.4个百分点。

值得一提的是，10月10日南京发布了第四批集中供地出让信息，推出江北区的4宗地块，规模不大但均位于江北新区中央商务区片区，区位尚佳。

记者 左宇

编辑 孙婉秋

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