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ifc国际金融中心旁边的楼:天河金融城或再造一座IFC

ifc国际金融中心旁边的楼:天河金融城或再造一座IFC◎2020年12月,市土发中心公布了金融城起步区AT090927地块规划条件的受理公示。据阿拆观察,金融城起步区AT090927地块最近的动静可不少:后来在《2018广州经营性用地供地蓝皮书》中,该地块也位列其中。但都是“只闻其声,不见其人”,一直没能挂牌出让。不过,这一次,或许真的要来了!

金融城地标,真的要来了?

按照规划,金融城起步区,有一栋450米的地标——国际金融交流中心,地块编号为AT090927。

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起步区规划效果图

早在2015年,金融城起步区AT090927地块,就列入了建设用地供地计划。

后来在《2018广州经营性用地供地蓝皮书》中,该地块也位列其中。

但都是“只闻其声,不见其人”,一直没能挂牌出让。

不过,这一次,或许真的要来了!

据阿拆观察,金融城起步区AT090927地块最近的动静可不少:

◎2020年12月,市土发中心公布了金融城起步区AT090927地块规划条件的受理公示。

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◎2021年3月公布的《广州市2021年建设用地供应计划》、《2021年广州经营性用地供地蓝皮书》,都有金融城起步区AT090927地块的身影。

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◎2021年4月29日,该地块开展了商业策划研究的招标工作。

◎2021年6月8日,该地块开展了国际竞赛组织承办服务项目的招标工作。

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以上种种迹象表明,金融城起步区AT090927地块,或许很快就会挂牌出让。

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限高500米,或定向出让越秀地产

为什么大家这么关注金融城起步区AT090927地块?

前面我们说过,这是金融城起步区,也是整个金融城片区,规划的最高地标地块——450米。

若该地块能顺利挂牌成功出让,对于苦限高久矣的金融城意味着什么,不言而喻。

在广州市十四五规划中,就提到要推进岑村机场工程调整。

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更重要的是,在该地块的商业策划研究招标公示中,还透露了重要信息:

第一、项目名国际金融交流中心,或更名为广州中心。

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第二、结合越秀集团西塔建设经验,政府意向越秀。

越秀集团建设的西塔,即广州国际金融城中心,又称广州IFC,是目前广州的第二高楼,建筑高度约440.8米。

这也意味着,这块地,很有可能会定向出让给越秀集团。

第三、塔楼限高500米,裙楼限高50米,业态包含酒店、公寓、办公、商业等。

塔楼限高500米,就是不能超过500米,这个数字有点耐人寻味。

450米至499米都属于这个范围。

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无论是450米,还是499米,该项目建成后,都将有望成为广州第二高楼。

目前广州第一高楼为广州东塔,建筑高度约539.2米。

当然,是不是由越秀操刀,还是要看最后的出让结果,最终的高度也要取决于项目建设方最终的报批方案。

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珠江新城东西双子塔@拆神细鹏摄影

对于珠江新城,广州国际金融中心(西塔),无疑是最震撼的城市封面之一。

在占地6.19平方公里的珠江新城,是广州的会客厅,也是绝对的中心,这里摩天大楼云集,被誉为“广州曼哈顿”,更是2010年亚运会开幕式的主场。

与浦东新区格外相似,人们认识珠江新城,是从一栋440米的大楼开始。在城市的很多地方,只要你一抬头,就能看到这位“水晶美人”。

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珠江新城夜景@拆神细鹏摄影

这栋建筑对城市有多重要?

一方面,它的海拔曾挤进世界前十,是广州活力和实力的展现;另一方面,在亚运会开幕式上,其作为背景,体现了广州的现代之美。

同时,能容纳超万人办公的广州国际金融中心,又是总部经济,楼宇经济的代表,世界500强安联保险、苏黎世财险,英国、葡萄牙、秘鲁驻广州总领事馆等机构,纷纷落户于此。

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珠江新城东西双子塔@拆神细鹏摄影

此外,参与这栋建筑设计的,为国宝级大师何镜堂。

所以,广州国际金融中心,从一诞生就有自己的历史使命,它也很完美地实现了。

未来,广州国际金融城会不会复刻IFC的传奇?这是我们在这份商业策划里,看到的最大期待。

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国际金融总部集聚区

在最初的规划中,金融城起步区AT090927地块规划建设国际金融交流中心

这个地块,位于国际金融城“翠岛”区域。

建成后将集高端办公、酒店、文化等综合性功能于一体,与东塔、西塔等珠江新城的高楼遥相呼应。

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金融城翠岛效果图

自2013年金融城起步区第一批地块出让以来,金融城起步区已经有超过60家世界500强金融总部在此聚集,包括南方财经全媒体集团、广发银行、南粤银行、新华人寿、平安不动产、万联证券、中国人寿、太平保险等重磅企业。

金融企业的聚集,不仅能为区域带来了大量的经济财富,更能为区域吸纳许多拔尖人士。

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今年,金融城起步区还有10宗商地(包括AT090927地块在内)计划出让,金融城起步区地块出让,也已经进入收尾阶段。

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作为华南最大的国际金融总部集聚区,广州国际金融城不仅是广州第二中央商务的重要组成部分,也是承载未来广州建设全球金融资源配置中心的重要平台之一。

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金融城起步区

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金融城东区商地开卖

随着起步区的土地出让进入收尾阶段,金融城东区也开始了商地出让。

6月7日,金融城东区AT091431地块、AT091433地块正式挂牌。

其中,金融城东区AT091431地块,挂牌总价约14.6亿元,起拍楼面价约15290元/平。

该地块要求所开发项目的产业业态为互联网音乐行业,限高120米。

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金融城东区AT091433地块,挂牌总价约10亿元,起拍楼面价约17060元/平。

该地块要求所开发项目的产业业态为建筑装饰行业,限高120米。

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2013年至今,金融城起步区成功出让的商服用地中,最高楼面价为18760元/平方米,最低楼面价为12413元/平方米。

不过,这并不是东区首次卖地。

2019年初,金融城东区首宗涉宅用地出让,最终为合景泰富以封顶价37.06亿元 自持55%拿下,折合楼面价37465元/平。

该项目命名为臻溋名铸,吹风价20万/平!

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此外,金融城北区、西区也正在组织实施城市设计深化政府采购。

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来源:广州公共资源交易中心截图


片区内涉及的棠下、员村等旧村项目,也在陆续公布基础数据,为改造做准备。

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金融城起步区航拍图

种种迹象表明,金融城的建设正在加速,而限高之下,金融城能否真正迎来破局,我们且拭目以待。

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