无锡最新房价5万元的房，无锡11月各区二手房最新报价出炉
无锡最新房价5万元的房，无锡11月各区二手房最新报价出炉纵观全区二手房，挂牌价格呈现上涨的小区在数量上要远超过降价的小区，足见经开二手房热度之高。作为无锡公认的房价最高地，经开区的二手房表现也最为抢眼。接下来有考虑下手二手房的朋友，赶紧来看看你心仪小区的报价情况吧~无锡11月二手房挂牌均价（via诸葛找房）01 经 开 区
时间飞逝，还有一个月，2021年就要过去了。
不得不说在这一年里，无锡楼市像是在坐过山车，热度从刚开年的高涨到下半年的持续走冷，冷暖对比可谓是相当明显。
为了让大家更直观地了解，当下无锡的二手房市场行情，今天无锡壹楼市又特意统计出，11月无锡各区二手房小区的报价和涨幅。
出乎意料地是，据统计发现，本月无锡很多小区的二手房挂牌价还是很坚挺的，似乎并没有受到寒潮影响！
接下来有考虑下手二手房的朋友，赶紧来看看你心仪小区的报价情况吧~
无锡11月二手房挂牌均价（via诸葛找房）
01 经 开 区
作为无锡公认的房价最高地，经开区的二手房表现也最为抢眼。
纵观全区二手房，挂牌价格呈现上涨的小区在数量上要远超过降价的小区，足见经开二手房热度之高。
值得一提的是，经开区的二手房的价格差距颇大。比如，热门的优质品质学区房玉兰花园挂牌单价都已超5万/㎡！
而周边的一些安置房小区，区位也差不多的，价格却还在朝着1.5万/㎡的大关艰难前进着。
只能说，在经开区二手房中，安置房和商品房的房价在增值保值上差距巨大。
02 滨 湖 区
滨湖区作为无锡耀眼的城市名片和高端改善首选之地，一直以来也都是购房者颇为关注的区域。
域内的宜居属性、地段优势等不用多说，相信大家也都了解。也正是得益于这些独特的价值，让很多房东都信心十足。
房源挂牌价也一路上涨，当前域内二手房挂牌均价为22503元/㎡。
不过值得一提到是，相比之前市场热度高涨的时候，近期滨湖区的二手房挂牌量要多了不少。
贝壳上的挂牌二手房房源从之前的3000多套激增到了5000多套，可见滨湖区的二手房竞争格外激烈。
表现出色滨湖区二手房小区，大都是要么品质出众，要么有学区或地铁这些利好加持。
比如，蠡湖香樟园、苏宁悦城等小区都是典型例子，始终在全区保持领涨。
至于降价小区也有不少，不过很多都是大户型为主的小区。仔细分析也能理解，毕竟一套大平层总价动辄得要七八百万！
03 梁 溪 区
众所周知，梁溪区是无锡公认的传统主城区。而在梁溪区的二手房小区当，涨幅比较高的必须得是学区房。
在这些学校里，有很多都是名头极为响亮的：连元街小学、锡师附小、崇宁路实验小学等等
上述随便哪一个学校，都是家长挤破头想让小孩子去就读的好学校。也因此这些学校的学区房价格一直坚挺到不行！
像下面这些小区名字，相信看过梁溪区学区房的，都应该很熟：勤学路小区、育才弄、升平巷、水曲巷、阳光城市花园、留芳声巷......
有着好学区的加持，这些二手房挂牌单价基本都要3万打底，主流报价都在4万左右，而最高单价是一直被打破中。
诸如热门的锡师附小学区房，现在最高挂牌价都已经飙升到5、6万/㎡！
当然除了学区优势，梁溪区的区位、交通优势也很明显。便利的公交系统和醇熟的生活氛围也孕育了很多热门二手房小区。
04 锡 山 区
在去年一整年，在土拍和学区的双重刺激下，锡山区的房价涨势肉眼可见。但到了2021年，锡山区房价逐渐趋于平稳。
哪怕是一些学区房，也并未出现明显涨幅。根据诸葛找房最新数据，锡山区二手房挂牌均价约16496元/㎡ ，环比微跌0.78%。
从挂牌房源的基本情况来看，锡山区二手房价格可以分为3个梯队。
第一梯队是以锡东学区房为主。房价在2.5~3万/㎡不等，如蓝光coco蜜园、映月华府、景瑞望府、碧桂园、恒大城等等。
第二梯队主要就是房龄比较新的二手次新房，价格大多在1.5-2㎡/平，是自住客户购买主流房源。
最后一个梯队价格基本在1.5万/㎡以下，大多为大龄商品房或安置房小区。
05 新 吴 区
整体来看，新吴区没有出现二手房挂牌价大跳水的情况。
不过从挂牌均价来看，板块之间的价差还是比较大的。像长江路板块、太科园等热门板块的挂牌价基本都在1.5万/㎡以上。
域内的一些热门小区，诸如长江国际、国信观湖湾等小区挂牌均价也都不断向2.5万/㎡进军！
像鸿山、硕放等远郊板块，虽然域内的新房价格不低，但是二手房价格还是明显看出来要低不少的。
整体来看，随着商业配套不断完善、地铁3号线的通车以及众多加上品牌房企的入驻，新吴区的二手房价值也在迅速提高。
06 惠 山 区
在整理完惠山区的二手房小区报价后，小编发现了一个残酷事实：作为之前的无锡房价洼地，惠山区也正和购房者拉开距离。
不同于其他区域，惠山区属大器晚成的后发型选手，这两年接连拍出多块万元地，让域内的新房二手房都获益匪浅。
而在区域里热度上升最快的板块，当属惠山区的两大新城板块——惠山新城&天一新城！
在成交热度上，惠山区比较排前面的是：理想城市花园、实地玫瑰庄园、嘉利华府庄园、绿地世纪城和明发国际城。
不难发现，这几个基本都是学区房或者地段优秀的二手房小区。
整体看下来，无锡11月各区二手房还是大多数处于一个上涨的态势。同时，二手房最佳的出货卖点依旧是学区 宜居。
所以，你对无锡接下来的二手房价格的走势有何看法？欢迎留言讨论！
