江宁新盘倒挂（倒挂6000元）
江宁新盘倒挂（倒挂6000元）就南小寓了解到的情况来看，武夷绿洲商业广场是一家优点与缺点并存的楼盘，买房人需要根据自身的需求筛选购买。作为天元路上全新地标性建筑，武夷绿洲商业广场总高20层，1-3层为商业广场，5-20层为建筑面积约63-105㎡的公寓：其中5-14层为平层公寓，层高3.2米，15-20层为4.8米挑高公寓。首付：3成起，最长可贷30年价格：挑高产品25200-29500元/㎡，平层产品19700-24000元/㎡；优惠：参与案场活动，可以获得总价立减1万2的优惠；意向登记成功，总价可以再减2000元！
近日，位于江宁1号线竹山路站旁的武夷绿洲商业广场新领取了65年产权酒店式公寓的销许，有平层、4.8米挑高两种类型可选，而且均价23685元/㎡，总价126万起！如此“物美价廉”吸引了不少网友的关注！
开盘时间：预计本周末；
房源套数：278套；
产品类型：4.8米挑高（98套），平层（180套），户型面积63-105㎡不等。
首付：3成起，最长可贷30年
价格：挑高产品25200-29500元/㎡，平层产品19700-24000元/㎡；
优惠：参与案场活动，可以获得总价立减1万2的优惠；意向登记成功，总价可以再减2000元！
作为天元路上全新地标性建筑，武夷绿洲商业广场总高20层，1-3层为商业广场，5-20层为建筑面积约63-105㎡的公寓：其中5-14层为平层公寓，层高3.2米，15-20层为4.8米挑高公寓。
就南小寓了解到的情况来看，武夷绿洲商业广场是一家优点与缺点并存的楼盘，买房人需要根据自身的需求筛选购买。
优点①：公寓式住宅，可落户、有学区与一般40年产权的公寓相比，武夷绿洲商业广场实际上是65年产权的酒店式公寓，基本设施同70年产权住宅一致，不仅没有“办公改公寓”的“陷阱”，甚至还可以落户、首付三成、民用水电、可公积金贷款、有学区……
此次，武夷绿洲商业广场的销许均价为23684元/㎡，在一房一价表上，南小寓发现三分之二的房源总价都在100多万，最贵的263万一套。还有几套64㎡的小户型，单价在1.98万/㎡左右，总价仅126万，首付不到40万就能住进主城区。
在链家网站上，和武夷绿洲商业广场差不多户型的东渡国际青年城位于项目对面，该小区小户型以37-80㎡小户型为主，成交均价达到了2.9-3万/㎡，武夷绿洲商业广场的价格倒挂优势还是很明显的。
从交通来看，武夷绿洲商业广场靠近1号线竹山路站，可换乘多条地铁到达河西、机场。未来，还有地铁5号线（在建）竹山路站。
从商业来看：项目自带3层商业，能够满足日常消费；从项目出发，2站地铁可到达百家湖商圈，包括百家湖1912、金鹰、景枫KINGMO、21世纪太阳城等；距离东山商圈万达广场直线距离2公里……
从学校来看： 其对应的小学学区是江宁实验小学分校（谭桥小学），中学学区是江宁开发区学校初中部。其中，江宁开发区学校初中部学区范围包括朗诗玲珑屿、万科金域蓝湾、万科翡翠公园、银城千花溪等众多近4万/㎡的高端盘小区，生源质量佳。
优点④：平层、挑高都有，选择多多武夷绿洲商业广场此次推出的主力户型面积有64㎡、76㎡、88㎡、91㎡，而且每种面积都设计了平层、4.8米挑高两种，涵盖了两房、三房、四房，买房人的选择余地更多。
需要指出的是，项目为毛坯交付，这是64㎡的4.8米挑高样板间实景图↓
看完以上优点，南小寓也不由得心动了，但理智告诉我，了解完这些缺点再决定是否入手也不迟。
缺点①：开发商品牌、物业一般中国武夷1993年进驻南京，是江宁最早一批的房地产开发商，在26年的时间里，先后打造了武夷凌云公馆、武夷绿洲、武夷水岸家园、武夷名仕园等地产项目，算是江宁人的老朋友了。
在南京，小区和物业的好坏严重影响到房产的升值空间，有些业主甚至不惜花费大量人力物力财力，也要重新选聘物业。
但从南小寓多方面获得的信息来看，武夷这家开发商和小区物业的口碑比较一般。具体南小寓也不多说，只截取几位网友的评价，大家自行判断。
武夷绿洲（住宅）↓
武夷绿洲商业广场↓
武夷绿洲商业广场的产权年限为65年，虽然与70年产权只差了5年，但项目土地证上显示：武夷绿洲商业广场为城镇住宅用地（酒店式公寓），出让，2002年7月19日起，2067年7月18日止。城镇住宅用地（酒店式公寓），出让，2004年1月1日起，2068年12月31日止。
而这批房源的拟交付时间为2020年8月30日，也就是说，房子拿到手时，只剩48年的产权了。如果后期转手，在没有其他利好补充的情况下，会有人接手一个只剩40多年产权的盘吗？
而且需要提醒大家的是，武夷绿洲商业广场虽然是酒店式公寓，但同样占用买房名额，受南京“限贷限购”政策影响。如果后期有换房需求，贷款还清则需要首付5成，贷款未还清则需要首付8成，大家一定要先算好这笔账。
缺点③：居住舒适度较低65年产权公寓多为商住混合用地，经过规划局批准后，作为住宅类别使用。但是相对于住宅来说，它还是有一些劣势的：
采光率：40年公寓≈65年公寓<住宅
容积率：40年公寓≈65年公寓<住宅
一般情况下，65年公寓的舒适度完全比不上住宅，户型也会比住宅差很多，没有阳台，甚至还有朝西、朝北的户型，做不到通透。在采光方面，65年产权公寓的采光要求并没有那么严格，常会出现暗房的情况。
而武夷绿洲商业广场为4梯18户，人口密度大，相对来说还是比较拥挤的。如果是上下班高峰期，等电梯也会是一件烦心事，整体的居住体验感稍微弱一点。
总而言之，武夷绿洲商业广场的优缺点都十分明显，价格便宜，交通便利，户型选择多样，确实适合首付不够但又想先上车的人，但是产权缩水严重，居住舒适度不高，也劝退了不少对生活品质有要求的买房人。
南小寓也建议大家最好根据自身的经济情况和居住需求慎重考虑。
目前，项目已于今早9点结束报名登记，最快本周内就开盘。最终去化结果，南小寓将持续为大家保持关注。
