绵阳哪个楼盘最先降价？10月绵阳市场有点惨
绵阳哪个楼盘最先降价？10月绵阳市场有点惨在当前，对于高端市场，的确算是很不错的了！日前，观花湖畔首开，去化65%，有人说，这也算好？绵阳楼市筑底了吗？没有！2017年到2018年那一波旺季过后，有一个月成交破到1000左右，园艺山某个楼盘首开成交仅8套房，之后又慢牛似的回归成常。这一波寒冬，成交千把套，开盘个位数的情况也不是没有可能！所以，绵阳楼市并没有筑底。至少可以肯定，11月的市场比10月还要差劲一些。
10月，绵阳主城楼市成绩单（相关部门的备案数据，不含安州，因系统未并轨）出炉：
全城销售备案1503套，备案均价9594元，备案价格相较9月的9490元，还略有上涨。但是销量很不乐观！
今年绵阳主城成交量最高峰是3月，3500套。之后就一路缓跌，4月3145套，5月2843套，6月2197套，7月2162套，到了8月，首次突破2000套，仅1932套，9月1623套，到了本月，仅以1503套惨淡收官。
楼市“七连跌”，纸糊的“银十”一戳即破。
绵阳楼市筑底了吗？没有！
2017年到2018年那一波旺季过后，有一个月成交破到1000左右，园艺山某个楼盘首开成交仅8套房，之后又慢牛似的回归成常。
这一波寒冬，成交千把套，开盘个位数的情况也不是没有可能！所以，绵阳楼市并没有筑底。至少可以肯定，11月的市场比10月还要差劲一些。
日前，观花湖畔首开，去化65%，有人说，这也算好？
在当前，对于高端市场，的确算是很不错的了！
不排除有之前观望值很高的楼盘因排号很不理想，只有悄咪咪地开盘，首开去化率仅维持在35%左右。
开发商也学“奸”了，免得正常开盘，再次落得笑柄。
开发商也学“奸”了，免得正常开盘，再次落得“个位数”的笑柄。
市场就是这么残酷，只要让公众洞察到你不行了，就会起一系列的连锁反应。
不过呢，值得卖方欣慰的是，价格仍然坚挺。
下面是93个楼盘的销售情况——
以上28个楼盘，备案数据在20套以上，维持了楼市的正常水平。
玺园、三汇四季公园，形成经开双璧，引领市场。之后是朗基香山樾、阳江城江山悦、绵州水郡、翡翠御园、邻地观江邸、印江山、景茂誉府、树高上院等楼盘，锁住前十佳。
从楼盘分布来看，城南和城西各占五席。
以上就是93个楼盘的销售榜，其中有未来城、愿望帝景、香榭里大道、水韵滨江、天润上锦A座、晶蓝尚城、三江尚城等并非在建在售楼盘，算是补充备案。
本月万元楼盘占27个，9月份才23个，云栖湖16214元每米的售价再次成为价格王。
万元楼盘成为绵阳房价坚挺的引领者。这些楼盘有两个特点：要么在热门地带，以地段取胜，要么在改善市场上做出了影响力。
可以笃定，不管市场如何变幻，政策走向如何，都挡不住人们对美好人居的渴求。品质为王、地段为王仍然是颠扑不破的真理。
受市场摆动的是投资性人群和首改人群，观望情绪，患得患失的情绪严重。
真正的刚需也不受影响，7000 的价格买玺园和长虹橡树郡，只要开发商不出现资金断裂，就没有多么价格松动的余地。
当前，影响绵阳楼市成交有两大因素——
一是市场大环境。
土地市场流拍、房企暴雷、部分城市出现价格下跌甚至抛售，再怎么都会增加绵阳人的观望情绪。连开发商自己都躺平了嘛。
比如，日前经开区恒大翡翠湾旁边那块地，仅拍出不到3000元的楼面地价。按正常的市场情况，5000 是合理值！
有开发商说：还是相关部门相关平台公司的思维在市场反应上还是慢了两拍，所以拿起好地卖不出好价钱，影响绵阳的财政收入！
是啊，年底了，能拿大块地整出好品质的开发商都忘于业绩、资金回笼和年度报表怎么做得好看点，哪里有现金拿地哦！
拍地的最佳时期，永远要锁定在1月至8月份！
当然，这对于本土小开发商来说，也是好事，能用最低的成本拿到好地，可以过没有竞争压力，舒舒服服的小日子。
二是房地产税影响成交。
其实啊，个人认为：房地产税快出来之前是底部也是多年难遇的机遇。出来之后就开始横盘。然后继续上涨。
房地产税出台之前成交量会急剧下降，急剧下降的成交量会迫使资金压力巨大的房企降价，导致房价整体下滑。
这两项因素会导致开发商在拿地上集体躺平，没有多少新房出售了。大规模的流拍和市场清冷，不利于财政税收，更不利房价的稳定。
这些现象叠加在一起，一起爆发，促使着管理层不得不给房企以支持。
而且，当房地产税真正实施后才发现，也就那么回事嘛！多重利好之下，成交量和房价会筑底反弹，房价继续上行的方向。
所以，年底和明年，就是出手的最佳时期。
