下半年这些纯新盘将入市，项目扎堆入市了
下半年这些纯新盘将入市，项目扎堆入市了该项目占地面积为41186平米，总规划建筑面积为102967平米，容积率为2.5，总户数为855户，其中可售商品房为526户，共建设11栋楼，配建公租房22000平米。朝阳区崔各庄三兄弟中率先取证的项目，并于昨晚开盘，据悉实现15亿元认购额。9个取证项目中，有3个项目为5月首批集中供地的地块，100多天，拿地、报规、取证、开盘，这节奏够快。当然，这批成交地块中，最快取证的是融创长安悦玺，仅用99天。三个项目分别为和光悦府、绿城沁园、中骏金辉·未来云城。和光悦府（望悦佳园）：
原创 帮主 买房大家帮 今天
刚刚过去的一周，北京市住建委给9个项目发放了预售许可证及预售许可预告，截至今天，9月份共有21个新老项目取证。
新盘及老盘后期的集中入市，让北京的市场有了“金九”的气氛，也体现了在土地集中入市后开发商高周转的节奏。
让我们来看一看新入市的这9个项目：
9个取证项目中，有3个项目为5月首批集中供地的地块，100多天，拿地、报规、取证、开盘，这节奏够快。当然，这批成交地块中，最快取证的是融创长安悦玺，仅用99天。
三个项目分别为和光悦府、绿城沁园、中骏金辉·未来云城。
和光悦府（望悦佳园）：
朝阳区崔各庄三兄弟中率先取证的项目，并于昨晚开盘，据悉实现15亿元认购额。
该项目占地面积为41186平米，总规划建筑面积为102967平米，容积率为2.5，总户数为855户，其中可售商品房为526户，共建设11栋楼，配建公租房22000平米。
该项目商品房产品为纯四居改善户型，包括120、145、160、170平米4个面积段，非毛坯交付，均价88000元/平米。
120平米四室两厅两卫户型设计了两种格局，其中A户型餐厅与多功能厅的无边界设计，增加了室内功能空间的拓展性，加强了家庭的互动和社交功能。这两种户型没有入户玄关设计，餐客厅缺乏私密性。
160平米和170平米户型均采取了宽厅设计，开敞大气，有家政空间，收纳空间充足。
145平米和170平米两个户型的主卧270度转角飘窗设计为亮点，拓宽了室内空间和景观视野。145平米户型采取边厅设计，餐厅也拥有明窗和室外拓展空间，给生活增添了情趣。
崔各庄的性价比已被市场公认，和光悦府作为区域市场领跑者，应能抢先收获一批客户。
绿城沁园（沁园家园）：
今年朝阳区价格最低的项目，没有之一。批复预售价格约65000元/平米，也是目前朝阳区唯一单价低于7万的项目。
该项目位于东五环和京哈高速东南角，距离地铁7号线黄厂站仅300米。东五环、临铁，距国贸CBD核心区约15公里，这样的价格不可谓性价比不高。
项目占地面积为85059.12平米，总规划建筑面积为242377.36平米，共有1657套房源，精装修交付，是一个中型体量的楼盘。规划中除住宅外，还有7万平米公建和幼儿园。
据了解，绿城在拍地时竞高标准建设方案环节，以注重城市公共界面和良好的社区规划取胜，从项目所处地块位置与社区总规划图来看，将公建设在地块西侧临五环的一排，保持城市界面的同时，也能为住宅区隔绝噪音。住宅社区采取中央园林景观、围合式建筑的格局，确实体现了规划层面的大局观。
但是，项目产品户型出炉后，帮主的感觉是不敢恭维，原因是户型设计大跌眼镜，其中最令人诟病的就是客厅面宽过窄。最大的149平米四室两厅两卫户型，客厅面宽仅3.95米，其它三居户型客厅面宽在3.2—3.6米之间。要知道，限竞房时代流行的89平米三面宽户型，客厅面宽也普遍在3.5—3.8米之间。
绿城沁园项目为刚需人群提供了300万上车的机会，55平米一居甚至符合普宅标准，首付仅约130万。
中骏金辉·未来云城（云澜园）：
中骏金辉·未来云城位于大兴新城核心区，紧邻北京大兴高铁站及地铁4号线黄村站，该地块建设用地为108243.942平米，总建筑规模达到38万平米，住宅容积率为2.2，涵盖了低密洋房、滨水活力商街、“方隅”长租公寓、行政公馆、创投办公、星级酒店等多重业态，将成为北京首个“双铁”TOD项目。
项目产品规划为96—151平米三居和四居，全面面向改善，户型设计中规中矩。据悉将与梁志天设计集团合作。
项目指导售价为59000元/平米，此次取证销售面积为40834.63平米。
该项目TOD开发模式为平原新城区域开发趋势及典范，未来将成为区域商业、生活中心，房屋保值、增值潜力无忧。
今年年初和去年上市地块，有3个项目首次取证，分别是和光瑞府、和锦华宸、中建长安麓府。
和光瑞府（和瑞嘉苑）：
该项目为顺义区新国展三期地块，于年初2月出让，被保利 华润联合体拿下，紧邻中粮祥云小镇，距地铁15号线花梨坎站仅约1.5公里，距罗马湖约3公里。
新国展位于成熟的中央别墅区范围内，这里是北京优质国际学校最为集中的区域，商业配套完善，罗马湖北侧在建的北京友谊医院顺义院区将于2023年6月竣工。
项目为中央别墅区少有的平层洋房产品，占地105100平米，总规划建筑规模262900平米，住宅容积率2.5，户型为109平米三居、132/152平米四居，户型设计均好性很强，与和光悦府格局相似，销售均价为62000元/平米。
项目售价一经释放，便广泛引发热议，原因是此价格明显形成倒挂，旁边的中粮祥云小镇二手房最高均价可达67000元/平米。这不禁给足了意向客群一个惊喜和出手的理由。
中央别墅区的区域价值毋庸赘述，在如今区域土地价值日益稀缺、且不会再有新的别墅用地上市情况下，和光瑞府的出现为品质改善人群提供了低总价入住中央别墅区的机会。
试想，如果买150平米左右的户型，在崔各庄和新国展之间选择，买后者可省约240万元，是不是连孩子上国际学校的钱都有了。
和锦华宸（锦宸和苑）：
该项目位于顺义新城马坡组团，于年初1月26日拿地，由保利 金地联合开发。距离地铁15号线顺义站3公里，区域内有牛栏山一中实验学校、顺义区中医医院等配套，并有规划商业用地。
项目占地57208.8平米，总规划建筑规模91534.08平米，容积率为1.6，共有888户。
项目规划建设低密洋房和高端叠拼产品，包括95—125平米三面宽洋房，140—180平米叠拼别墅，以及180平米大平层，洋房为非毛坯交付，且配备全方位新风与净水系统。
该项目预计销售均价在40000—41000元/平米，适合在北京东北区域选择改善项目的人群。
长安麓府（长安麓府家园）：
该项目位于门头沟区永定镇，莲石路尽头西六环外，位于西长安街沿线南侧800米，距离地铁S1号线石厂站约1.5公里、地铁R1号线冯村站1.3公里。
该区域正处于整体开发之中，规划中的大型商业配套有华萃西山15平米商业综合体、华润365plus、首开保利大都汇、龙湖长安天街、冯村商业街等。
地块位于浅山地带，生态资源良好，周边有丰富的森林公园和风景名胜。
项目地块为2020年6月出让，由中建五局 中建方程12.5亿底价竞得，占地29700平米，规划建筑面积70500平米，住宅部分容积率1.44，打造5—6层纯洋房产品。
项目产品包括89平米三居、115/139平米四居，精装交付，并打造了约30米高低差的三进式台地园林。
此次首批预售面积为62343.84平米，预计售价约55000元/平米。
该项目适合西部刚需和刚改人群，在石景山区房价全面突破7万的背景下，处于生态涵养区又近距中心城区的门头沟永定镇，5万多的售价凸显了性价比的优势，且具有轨道交通的便利，宜居指数更是杠杠的。
还有三个项目为再次取证，分别是中建宸庐、国誉万和城、中海寰宇天下 | 天赋，都是市场热销项目。
中建宸庐（琼华观园）：
该项目同样位于顺义新城马坡组团，与和锦华宸相邻，同天拿地，此次取证为项目第三批住宅获得预售许可，获批销售面积为12291.43平米，均价约42000元/平米。
项目自6月27日首次取证开盘后，凭借过硬的产品设计和惊艳的样板示范区，获得无数点赞。尤其在园林设计方面，融入了唐代诗佛王维的辋川别业山水景观精髓，为这个纯改善社区增色许多。
项目的洋房产品户型设计可圈可点，仅两个面积段三种户型，其中135平米三室两厅两卫户型最为精彩，7米宽厅具有豪宅风范，而且有阳台和书房或休闲厅的功能空间，厨房和餐厅自成一体，宽敞通透，主卧有270度转角飘窗。
如果你有意在顺义区置业，一定要去看这个由中建操盘的项目。
国誉万和城（泽誉嘉苑）：
这是该项目第二次取证，批准销售面积45921.86平米，5栋楼。预计售价不低于83000元/平米。
国誉万和城位于西四环丰台区大瓦窑，京港澳高速北侧，距地铁14号线大瓦窑站仅200米。该地块于2020年7月22日出让，坐拥四环区域稀缺地段，由远洋和城建联袂打造。
项目占地33840平米，总规划建筑规模94751平米，容积率2.8，总户数634户，打造点式布局、多组团园林社区，产品为纯四居改善平层户型，包括140平米和160平米两个面积段。
其中160平米户型有270度边厅和6米宽厅两种格局，具有大宅风范。精装交付，提供适老适幼智慧科技系统。
该项目适合西部高端改善客群，由于轨道交通和快速路均很便捷，可快速抵达丰台总部基地、丰台科技园、丽泽金融商务区、金融街等核心产业园区。
中海寰宇天下 | 天赋（泽悦苑）：
中海寰宇天下 | 天赋是京西石景山区最热的楼盘，此次是项目第4批取证，批准销售面积为40020.43平米，3栋楼，共299套房源，包括104、115、126、160平米等几种户型，销售均价约71000元/平米。
该项目位于石景山区北辛安，距离地铁6号线、S1、11号线三轨交汇金安桥站仅300米，与新首钢园区隔北辛安路相望，项目紧邻北京十一学校石景山学校，周边有喜隆多国际购物中心、金安环宇荟、京西大悦城、沃尔玛山姆会员店等商业配套，北京大学首钢医院、朝阳医院京西分院、石景山医院、清华大学玉泉医院等医疗配套。
可以说，中海寰宇天下 | 天赋所拥有的地块资源实在是太好了，尤其是有冬奥会加持的新首钢园区，正在成为京西时尚地标，不久必将形成新的城市商业中心。
中秋节，帮主去新首钢园区逛了一圈，虽然很多设施还未开业，但是去打卡的人流如织。园区比798占地更广，视野也更开阔，且有中央湖景，依山傍水，将雄浑大气、钢筋铁骨的首钢工业遗址注入文化艺术元素后，独特的后现代主义园区充满了魅力。
想想，住在中海寰宇天下真的挺幸福的，出行便利，配套完善，近享冬奥红利，北京有这种资源的项目太稀缺了。
项目的户型设计为经典的中海风格，格局方方正正，功能空间齐全，尤其注重收纳，买房人按图索骥即可。
以上9个项目，既有5月拿地高周转的产物，也有去年拿地厚积薄发的项目，还有已经过市场检验的老盘。从这些项目批准的预售价格来看，可见政府对控房价的决心，这无疑也给买房人更好的机会。
据统计数据显示，9月第三周北京新建住宅成交环比上升9.5%。项目扎堆入市，区域市场竞争加剧，促使开发商全力抢跑。
虽然第二批集中供地揭幕在即，未来将有更多的项目入市，但是从土地价格和指导房价的发展趋势来看，现在买房的时机一定不会错，买房人大可利用国庆黄金周假期，多看几处项目，挑选最合适的产品。
