西安市办理房产证都需要什么材料？房产证办证难有望解决
西安市办理房产证都需要什么材料？房产证办证难有望解决经核实，卓越熙郡（高新第五季）为处遗项目，首次登记已经完成，目前开发建设单位正在收取业主资料办理转移登记。卓越熙郡（高新第五季），2015年交房到现在办不了不动产登记证，请问何时能办不动产登记证房产证办证难问题有多么令买房人痛心疾首，房博士已不用赘述。随便翻阅人民网领导留言板，“控诉”满屏皆是。莲湖区双府新天地2号楼入住快6年了一直办下房产证双府新天地2号楼是二府庄城中村改造项目安置楼，由陕西中原房地产开发有限公司建设，该项目已向资源规划莲湖分局、莲湖区住建局提交资料，正在进行规划、竣工等验收工作。待完成相关手续后办理不动产登记。
从2017年西安对“房产证问题”首次采取举措到近期的处理房屋“办证难”遗留问题工作推进会，多年苦于拿不到房产证的买房人终于“有救了”！
今年6月底，西安市印发《西安市加快处理房屋“办证难”遗留问题工作情况暨三年攻坚行动方案的通知》，计划利用3年时间妥善解决西安市国有建设用地上房屋“办证难”遗留问题，同时加快完善地产开发项目长效监管机制，实现“化解存量、遏制增量”的工作目标。
今年要全面调查摸清西安市不动产登记遗留问题项目底数，年底前处理完成不动产登记遗留问题总项目数30%。
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房产证办证难问题有多么令买房人痛心疾首，房博士已不用赘述。随便翻阅人民网领导留言板，“控诉”满屏皆是。
莲湖区双府新天地2号楼入住快6年了一直办下房产证
双府新天地2号楼是二府庄城中村改造项目安置楼，由陕西中原房地产开发有限公司建设，该项目已向资源规划莲湖分局、莲湖区住建局提交资料，正在进行规划、竣工等验收工作。待完成相关手续后办理不动产登记。
卓越熙郡（高新第五季），2015年交房到现在办不了不动产登记证，请问何时能办不动产登记证
经核实，卓越熙郡（高新第五季）为处遗项目，首次登记已经完成，目前开发建设单位正在收取业主资料办理转移登记。
长安区明威橡树湾小区一期于2015年交房至今，房产证一直迟迟不办理，请问当前房产证的具体办理流程和时间节点是什么？
明威橡树湾小区已纳入处遗，正按照处遗相关政策逐步推进，目前开发建设单位正在完善规划手续，待取得《现状核实意见函》及完善土地手续后，方可办理不动产首次登记。
未央区凤城二路颐和郡小区，至今没有房产证
经查，颐和郡小区为曹家庙村城改项目开发部分，该项目已纳入未央区处遗项目范畴。目前，该项目已取得实测报告，正在对接市资规局进行合规性审查。
名京九合院锦荟苑：请问能否年底完成房产证办理
名京九合院锦荟苑小区由西安名京房地产开发有限公司开发，为肖家村城改项目。目前，该项目正在积极组建材料，准备申报列入处遗项目范畴，从而推动后续验收工作加快实施。您可与资源规划未央分局及张家堡街道保持联系，了解该项目相关手续办理进展
西安翡翠明珠二期10年五证没有办下来
目前项目单位正在办理《建筑工程施工许可证》，区城棚改事务部门已向区处遗办申请将该项目纳入处遗项目
以上为领导留言板部分网友提问的截取，可以发现，很多取证存在问题的项目都已列入“处遗项目”。
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“办证难”应该是很多西安购房者都遇到过的问题，在人民网-领导留言板上也有很多关于办证难的提问咨询，而且不管是商品房、保障房，亦或是拆迁安置房，都存在房产证办理难的问题。
没有房产证，购房者不能对房屋进行买卖、抵押、出租，不能办理继承或赠与手续；当因房屋产权问题和他人发生纠纷或遭到侵害时，自己的合法权益也无法得到保护……
“房产证办证难”问题是一直是西安楼市的沉疴宿疾，也属于西安商品房市场初期时代的产物，那么，办证难，到底难在哪？
1、开发商无资质
开发商要想在房地产市场上销售商品房，必须取得五证一书，如果五证不全，所建房屋就属于违规建筑，购房者即使买了也无法办不动产权证。
2、楼盘验收不合格
根据我国相关规定要求：建筑工程验收合格后，才能交付购房者使用。如果楼盘因质量问题无法通过相关部门验收，即使交了房也无法办不动产权证。
3、买了违规房
有些开发商为了利润最大化，擅自改变小区全体业主所有部分的用途，进行违规建房，如果购房者买了这种房子，也是无法办不动产权证的。
4、购房者少交税费
买房时涉及的税费较多，如果购房者少交一项税费，就会导致无法办不动产权证。这种情况，只要购房者及时补交相关税费，就可正常办不动产权证了。
5、购房资质造假
目前楼市调控政策不断收紧，有些人没有购房资质，但为了买房对购房资质造假，比如假离婚、办假证等。这种情况一旦被查出来，不但无法办不动产权证，还将面临法律处罚。
大部分未能办理下房产证的原因是出于材料申报和流程上的拖延，或是因为在验收审核中未达标而造成的返工等，这些相对来说能够看到拿证希望；而让人绝望的是一些开发商根本未申请办理，或因为资金等问题陷入纠纷之中，无法办理……
虽然办不了房产证的原因五花八门，但究其根底，问题的大头还是出在开发商头上。
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对于这一长期困扰购房者的突出问题，西安于2017年正式采取了举措。
2017年，西安提出要在年内解决5万户房主买房多年未办房产证的问题，力争用3年时间，基本解决房屋办证遗留问题。
截至2018年年底，西安市处理房屋办证遗留问题领导小组办公室共为超过12万户存在历史遗留问题房屋完成不动产首次登记工作（即“大证”，表明具备给业主办理转移登记的条件）。
2021年3月1日市资源规划局召开会议就《西安市推进解决不动产登记历史遗留问题实施方案》（讨论稿）进行研讨。
此外，西安还从商品房“预售制度”方面突破，大力推行“交房即交证”。
近年来，随着政策不断改革更新，监管愈发严格，新项目长期拿不到证的情况逐渐减少，“交房即交证”也在全市推广开来，新项目拿不到证情况更会绝迹。
房产证难办理，犹如横亘在买房人心中的一根刺，迟迟不能拔除，时时隐隐作痛。
希望通过本次引发的《西安市加快处理房屋“办证难”遗留问题工作情况暨三年攻坚行动方案的通知》的实施，让那些没有房产证的商品房能够拥有合法“身份证”，让那些房屋入住多年却办不了房产证的家庭都能拿到自家的“房本”。
