康养中心可以购买吗？上海CCRC康养社区TOP10
康养中心可以购买吗？上海CCRC康养社区TOP10医疗配套项目配套太平·梧桐人家项目概况太平梧桐人家位于张江科学城国际医学园区内，周边医疗资源丰富，全国唯二的质子重离子医院就在附近。占地面积18.9万平方米，建筑面积接近30万平方米，有着1500余套健康活力养老公寓和近900张老年护理床位，可入住3500人。
根据2021国家统计局数据显示，中国60岁及以上人口的比重达到18.90%，较2020年增长0.2个百分点，其中65岁及以上人口比重达到14.20%，较2020年增长0.7个百分点。
中国人口老龄化问题形势不容乐观，但从另一个角度看，养老产业成为新兴的朝阳产业，近十年来发展迅速，涌现出以养老社区、养老机构以及康养小镇为核心的三大发展形式。其中养老社区的核心是以家庭为核心，以社区为依托，给予老人护理、照料和精神慰藉等服务。
上海市是我国最早进入老龄化社会的城市之一，也是我国老龄化程度最高的大型城市。根据上海市民政局数据统计显示，截止2021年底，上海60岁及以上的户籍人口达542.22万人，占其户籍总人口（1495.34万人）的36.3%。65岁以上的户籍人口为402.37万，占总人数的26.9%，较2020年增加了19.92万人。随着老年人口总体规模不断增长，上海市养老服务市场的需求也在不断增长，接下来将盘点上海CCRC康养社区TOP10。
01
太平·梧桐人家
项目概况
太平梧桐人家位于张江科学城国际医学园区内，周边医疗资源丰富，全国唯二的质子重离子医院就在附近。占地面积18.9万平方米，建筑面积接近30万平方米，有着1500余套健康活力养老公寓和近900张老年护理床位，可入住3500人。
项目配套
医疗配套
内部医务室设放射科、化验科等科室，外部巨资建设二级康复医院，总建筑面积8.8万平方米，一次建成，绿化覆盖率超过35％，床位900余张。每栋公寓楼下都设有一个健康小屋，老人可以在这里完成基础的健康检查与评估。楼内电梯旁还配置了AED除颤器，方便应对紧急情况下的抢救。
生活配套
社区生活大致分为教学活动、兴趣小组、社区大型活动、健康运动活动，其中快乐学堂提供三大课程：长期课程、社团活动和专家讲座；设有教室、图书馆、游泳池、钢琴教室等21个功能。
运营模式
服务体系
梧桐人家采取了“一园两制”的运营模式，分别设置养老社区和养老院两个运营主体。养老社区主要针对健康自理长者，更加注重生活方式和生活品质的打造。养老院主要针对介助介护长者，更加注重生活照护服务的提供。
同时从生活服务、文娱休闲、健康管理、营养膳食四个服务方面满足长者多元化的生活需求，研发出具有自主知识产权的本土化运营管理体系，包含98项基础服务和56项增值服务内容。
盈利模式
收费主要由保险费 会籍费 服务费组成。
02
泰康之家·申园
项目概况
泰康之家申园位于上海市松江新城核心区域，毗邻上海唯一的国家旅游度假区和山景资源－佘山。占地面积约9万平方米，总建筑面积达22万平方米，包括17栋高层塔楼和数座低层建筑构成，拥有1840户独立生活养老单元，可以提供给2200名养老长者入住。
项目配套
医疗配套
医疗：申园投资2亿元兴建了二级康复医院，建筑面积1.1万平方米，设有200张床位，以多学科联合诊疗方式为患者提供高质量医疗服务，将康复医学和老年医学作为重点发展方向，拥有与世界接轨的国际化医疗团队及先进前瞻的医疗设备和医疗技术，设有综合门诊、康复中心、中医养生治疗中心、健康服务中心、远程会诊中心、急诊处置转诊接待中心。同时社区距离上海市第一人民医院仅3公里。
生活配套
日常生活配套及休闲娱乐配套齐全：乐泰学院、养生餐厅、健身房、游泳池、桌球室、乒乓球室、足疗保健室、美发美甲、棋牌室、图书馆、小剧院、儿童乐园等；社区内特色庭院有四季园、百果园、草艺园；户外运动提供迷你高尔夫，健身等。
运营模式
服务体系
申园日常服务涵盖了五大服务方面，分别是健康服务、生活照料服务、管家服务、文化娱乐服务、餐饮服务，从老人的日常生活到精神需求多方面悉心照料，满足多元化的需求。
盈利模式
收费主要由入门费 月费组成。如果买保险则可以免交入门费。现货客户必须买乐泰财富卡。
03
新东苑·快乐家园
项目概况
新东苑·快乐家园地处上海大虹桥板块的华漕金丰国际别墅区，距离航空、高铁和地铁交汇的虹桥交通枢纽仅约4公里，距上海新虹桥国际医学中心也仅1.5公里。建筑面积15万平方米，占地大约6.7万平方米，拥有6栋合院、4栋公寓、1栋医疗护理楼及综合配套楼，房间共600多套，可入住1700人。
项目配套
医疗配套
快乐家园设立了“健康小屋”，服务团队由具有医学、护理、营养等背景的专业人员组成。部署智能医疗检查设备，为长者建立个人健康档案、生理指标测量、健康状况评估、运动饮食指导等健康干预为一体的健康服务。同时开通绿色就医通道，与新虹桥国际医学中心等沪上多家知名的三甲医院进行合作，以强大的专家名医库为载体，多方合作，为患者提供专家咨询、专科、专病治疗等服务。
生活配套
上海老年大学与新东苑集团合作成立新东苑快乐学堂，秉承“海派文化、智慧养老”的办学宗旨，结合自身优质的硬件设施，开设合唱、沪剧、舞蹈、时装、钢琴、书画、棋牌、太极、烘焙等热门课程。同时，社区内建设适老化剧院“慧音剧场”，可同时容纳300位观众。剧场配备专业灯光音响设备和舞台机械设备，给予老人精神和视觉的享受。
运营模式
服务体系
快乐家园的服务体系围绕“老有所养”、“老有所医”、“老有所乐”、“老有所为”四个核心进行。“老有所养”是指空间适老化、保障智能化；“老有所医”是指医保进入社区进行老人健康的有效跟踪；“老有所乐”是指尽可能多的建设公共活动空间；“老有所为”是指设立智慧讲堂和老人个人工作室。
盈利模式
收费主要由会籍费 租赁费 服务费组成。
04
爱维中国·天地健康城
项目概况
天地健康城位于青浦朱家角镇康业路888弄。建筑面积150000平方米，规划面积107000平方米，共约总户数780户，床位1000张。房型分为双人间、三人间和四人间。
项目配套
医疗配套
单独建设配套德颐护理院，总面积约13500平方米，以老年康复、护理和临终关怀为出发点。周边临近朱家角人民医院和青浦区中医医院，能够接收并护理自理、半自理、失智、失能等各种类型的老人。
生活配套
恬愉学堂作为上海老年大学的分部，目前已开设老年大学班：电子钢琴入门班、书法社、手工小组、读书会、快乐唱、艺术插花等。同时读书会由恬愉学堂和东方书院协办，前华东师大教授、上海市政协委员倪家泰先生任社团社长，打造老年人交流、互助、共同提高的学习平台。恬愉会所内部配备恒温泳池、戏水池、按摩池、健身房、操房、康体运动区、乒乓球、台球、室内高尔夫球、室外网球场、门球场等。
运营模式
服务体系
以健康管理为特色，以老人“身、心、灵”的愉悦为追求，搭建起私人保健服务、私人助理服务、恬愉学堂服务三大服务体系，运用高度集成的智能化信息系统，全面呵护老人生活质量。其中私人保健方面提供从生活方式管理到疾病管理的全面健康系统，包括不局限于个性化健康服务定制、一对一跟踪服务等。
盈利模式
收费模式较为特殊，参照了被澳大利亚退休社区普遍采用的延迟管理支付（DMF）的模式。收费主要由会籍费 服务费组成，是否拥有会籍卡将区别收取服务费。
05
绿地国际康养城
项目概况
绿地国际康养城位于上海青浦区康工路，项目为会籍制康养社区，总建筑面积131488平方米左右。项目共分三期开发，一期颐尚居定位为会籍制康养社区，涵盖约70~108平方米的颐养公寓和配套商业；二期规划打造康养居酒店、颐养公寓和配套商业，是一期的延伸和拓展；三期规划建设长租式公寓，计划引进幼儿园等教育配套。
项目配套
医疗配套
社区搭建了三级医疗保障体系：社区康养中心提供健康检测、健康指导等一站式健康管理服务；周边依托中山医院青浦分院、朱家角人民医院等优质地区医疗资源；并让会员享受市中心合作医疗机构及远程医疗的高品质服务。
生活配套
社区中心颐尚居精心设置丰富的文娱项目，包括歌舞曲艺、琴棋书画以及有特色的民族舞蹈、工艺编制、艺术插花等，丰富老人的精神世界。
运营模式
服务体系
作为绿地旗下首个CCRC社区，社区以“颐”文化为价值内核，从颐身、颐年、颐家、颐贤、颐神、颐志六个方面构建“六颐”服务体系，提供108种人性化服务；本着细心、耐心、爱心、贴心、暖心的“五心”服务品质让会员乐养于此，幸福所居。
盈利模式
由于社区为会籍制康养社区，收费主要由会籍费 月租费组成。不同房型对应不同的会籍费和月租费。
06
路劲隽芳华养老社区
项目概况
路劲隽芳华养老社区位于上海市松江区小昆山镇。社区由活力公寓、养护中心、商业街、会所部分组成，总建筑面积约11万平方米。其中活力公寓分两期开发，一期364户，二期455户；养护中心可居住近300户长者。
项目配套
医疗配套
采用国际领先的服务模式－整合照护管理，以长者为中心，以“六师”为健康照护理念，通过社工师，营养师、运动康复师、护理师及医生等六师专业，执行周全性评估，提供跨专业整合照护服务。以“收、评、计、供、验”专业服务流程，设计个性化健康服务方案。院中开设护理院并与周围二三甲医院均达成合作，方便老人的就医。
生活配套
餐饮主厨来自锦江餐饮，依长者健康状况合理统筹三餐膳食，可定制老上海私享家宴，把更多的时间留给亲友陪伴；社区提供多种活动与社交方式，如水疗运动、红绳运动、特色舞蹈、瑜伽普拉提等，让老人实现人生价值。
运营模式
服务体系
社区以三大服务核心——“以动养体”、“以食养生”、“以静养心”为服务标准，从老人的身心体质等方面打造健康可持续的生活方式。落实服务时以“医、食、住、行、学、乐、心”七个方面提供长者高品质物质需求和丰富的精神文化需求。特色服务为八大心灵替代疗法，为园艺疗法、音乐疗法、戏曲疗法、游戏疗法、芳香疗法、宠物疗法、怀旧疗法、现实导向疗法。
盈利模式
收费由押金 月租 餐饮费组成，押金135万起，月租在4600~9600元不等。
07
星堡中环养老社区
项目概况
星堡中环养老社区位于上海宝山区环镇南路。占地面积13.76万平方米，建筑面积约11万平方米，一期为独栋建筑，二期为6栋建筑，分为自理区、护理区和活动区，目前共可入住1200人。
项目配套
医疗配套
社区采用家庭医生式健康管理，根据长者身体状况提供人性化健康服务，并建立健康档案，科学地进行慢病、未病管理。社区医院提供常见病的内科及中医科诊疗。医院提供日常所需的300多种药，医生24小时坐诊。同时因位置靠近城市中心，方便的对接了周边丰富的二三级医院资源，如仁济医院宝山分院、同济医院、利群医院等。
生活配套
星堡的一站式全程服务与训练有素的24小时服务团队将负责老人所有娱乐设施的使用，如健身中心、麻将室、影视厅、艺术室、多功能活动室等，并且定期举办社区活动和组织出游。同时社区拥有中西餐厅，并且针对特殊需求，可定制低嘌呤餐和低糖餐，还可定制生日宴、年夜饭等。
运营模式
服务体系
长期在养老行业的深耕让星堡建立了独特的五大服务价值体系：延长长者独立生活时间、健康七度空间、提供优质服务、保证服务质量、提供多样化的选择。同时星堡提供专业的三大护理体系：协助护理、记忆护理和康复护理。其中记忆护理专门为阿尔兹海默症患者开设，帮助恢复记忆，尽快融入社区生活。
盈利模式
收费主要由基础入住费 月租费组成。同样缴纳200万以上保险费可免入住费直接入住。
08
香树湾国际养老社区
项目概况
香树湾国际养老社区位于浦东新区宣桥镇中心位置。占地面积约6.3万平方米，建筑面积约10.6万平方米，由9幢老年公寓、1幢护理中心以及1幢会员活动中心组成。社区共600余套公寓房间，可容纳下2000位左右老人。
项目配套
医疗配套
社区内设立独立的护理中心，与三级甲等百年老院上海中医药大学附属曙光医院等沪上知名三甲医院达成医联体合作，与邻近复旦大学浦东医院建立绿色通道与合作协议，减少排队与等候的时间，为会员提供健康档案、专家讲座、上门问诊、陪诊就医、膏方煎药、专业看护等“医保到人，医护到家”的一站式健康服务。
生活配套
社区既有包含健身中心、桑拿SPA、尊享KTV、多媒体小剧院、豪华宴会厅等消费型的高级休闲养生会所；又有棋牌、乒乓、桌球、沙狐球、阅览、音乐、园艺等开放式的活动中心与颐乐学堂；而在户外，亦有高尔夫推杆果岭、网球场、门球场等运动量合宜的健身场所。
运营模式
服务体系
香树湾日常生活、健康医疗、快乐生活三大服务体系共提供100多项服务，包括保健文化、休闲生活、营养饮食、专业护理、私享乐等内容，让每位老人拥有“健康人文、安心幸福、品质尊严”的晚年生活。
盈利模式
收费主要由会籍费 月租费组成，会籍可转让可继承。
09
亲和源·康桥老年公寓
项目概况
亲和源·康桥老年公寓位于浦东新区康桥镇秀沿路2999弄。占地面积8.3万平方米，建筑面积达10万平方米，共有838套高标准精装修房，可供1600位老人入住。
项目配套
医疗配套
社区拥有自己的内部护理院，配套一级医院，与曙光三甲医院建立绿色通道。每周四专人陪同曙光医院就医、代配药、日常紧急就医并且每月家庭医生会巡检、组织健康知识讲座。
生活配套
社区内拥有功能齐全的健康会所、配餐中心、老年大学，宽敞的图书馆、文体活动室，舒适的茶憩栈、咖啡厅，标准的门球场、迷你高尔夫等。居委不定期组织楼栋外出游玩活动、每年两次游学活动。
运营模式
服务体系
亲和源首创秘书式服务体系，三大服务版块相辅相成，能够为会员提供全方位、不打扰的养老生活。其中，“生活秘书”，为会员提供24小时的各项生活服务，让会员远离繁琐小事；“快乐秘书”，为会员推荐和组织社区内丰富多彩的兴趣活动小组，让会员的闲暇时光有个好去处；“健康秘书”，为会员建立个人专属的健康档案绿皮书，让会员的健康动态时刻受到关注。
盈利模式
亲和源会员制的盈利模式为：会员卡 服务费。
10
澳朵花园·逸浦荟
项目概况
澳朵花园·逸浦荟坐落于上海青浦区的朱家角古镇内。建筑总面积约85000平方米，拥有800余套精装修的修服务式公寓房间，可容纳下约1300名长者。建筑建造达到了绿色建筑二星标准和中国健康建筑二星标准。
项目配套
医疗配套
内设有直连医保的社区卫生中心，健康小屋医生为入住长者建立健康档案，实时监测入住长者健康情况。同时为居民提供朱家角人民医院、中山医院青浦分院，市内多家三甲医院等海内外医院绿色通道选择，并同时提供陪同就医、高端VIP体检等尊享服务。
生活配套
园区内拥有近15000平方米乐活空间，设有包括多功能厅、健身房、恒温游泳池、SPA会所、棋牌室等不同活动空间。每周还会提供各式兴趣活动，包括书法、绘画、舞蹈、摄影、茶艺、剪纸等等，丰富长者的第二人生。
运营模式
服务体系
逸浦荟拥有三大核心服务体系，分别为医疗康复服务：为长者建立健康档案，定期开展日常保健知识宣传，做好疾病预防以及重病转诊工作；精神慰藉服务：根据需要，为长者提供情绪疏导、心理护理等精神慰藉服务。文体娱乐服务：为长者设计适合的身心健康的文化娱乐活动；生活照料服务：满足长者专业的照护，包括整理床位，为长者更衣，协助如厕等一系列护理措施。
盈利模式
逸浦荟采用灵活的会籍制度，收费主要由会籍费和月费组成。
