浦东金桥在上海房企的地位：高调的规划却是
浦东金桥在上海房企的地位：高调的规划却是但是第四批次之后，金桥仿佛“熄火”，一下子没了声音，或者声音很少！金桥的热度可见一斑！嘉泷汇，229套房源入市，入围分69.6分。第四批集中供应42盘，金桥供应1盘:又是浦开仁恒·金桥世纪，383套房源入市，入围分78.0.6分，稳稳地排在高积分第一梯队；
2021年，除却临港，浦东的新房供应几乎都被唐镇、周康“霸屏”了。
但是，偶尔也有几个“尖子生”，比如说金桥，一出场就是“开挂”的模式！
第一批集中供应33盘，金桥供应2盘：
浦开仁恒·金桥世纪，175套房源入市，入围分75.6分，登顶“积分王”；
嘉泷汇，229套房源入市，入围分69.6分。
第四批集中供应42盘，金桥供应1盘:
又是浦开仁恒·金桥世纪，383套房源入市，入围分78.0.6分，稳稳地排在高积分第一梯队；
金桥的热度可见一斑！
但是第四批次之后，金桥仿佛“熄火”，一下子没了声音，或者声音很少！
其实，在飞哥“深挖”之下，金桥还有新盘待入市，有几个还是深藏不漏的“宝藏”别墅楼盘！明年的金桥，或将迎来“放量”时代！
还别说，“期待值”真的是全部拉满！
这里先放上整理好的2022年金桥待入市新盘信息，一共8盘，大家“一饱眼福”吧！
2022年金桥待入市新盘分布：
1
拥有强大改善需求，新房供应却是“杯水车薪”！金桥为何这么“受宠”？
地段是“yyds”!
金桥范围其实很大，大致包括“一镇三街道”（金桥镇、沪东街道、浦兴街道、金杨街道），和碧云国际住区也有部分重叠。板块部分位于内中环之间，大部分属于中外环。
西侧与黄浦江接壤，延张杨路直抵陆家嘴；南侧是联洋、张江，北侧则是高行和外高桥。联通浦东各大重磅“据点”，金桥可以说是扼守了浦东北部的“咽喉”！
然而，上海出彩的地段数不胜数，关键还是看供需！
联洋、碧云相信大家都知道，出了名的国际社区。尤其是碧云，基本上都是低密别墅，承接的就是金桥、张江的高端居住需求！但两者开发较早，现在已颇为成熟，没有更多的空间了！
张江也不用多说，大量的高薪码农聚集，有着强大的消费能力！但科创园区为主，住宅资源一直很紧张。
联洋、碧云非富即贵，张江已近“断供”，北侧除了森兰能够“抢掉”一部分客群，想想看，浦东800-1000万级的预算，是不是对金桥“青眼有加”？
而且，除了外区的客户，金桥自身也有着强烈的改善需求！
金桥1990年开始开发，30多年来在产业加速启动的同时，居住水平却似乎并没有跟上节奏！
板块内存在着大量的动迁房，商品房小区很少，上品质的商品房能说出来的就是金桥瑞仕花园、证大家园、金桥新城等那么几个，可谓少之又少！
而对比浦东北部几个重镇，金桥的二手成交却是最为活跃的！
数据来自一房一万，截止2021年10月31日
这就意味着背后有着大量改善需求！
而致命的是，近年来金桥的住宅供应却是“空白”般的存在！
金桥板块自2016年以来，供应量持续为0，仅有2020年12月份，浦开仁恒·金桥世纪的入市，才算是为金桥板块带来了新鲜血液。
但其实金桥板块断供的时间，或许比想象中的还要长一点，在2005年-2006年，金桥的新房供应量尚且在千套以上，但自从2010年之后，板块内新房供应，基本就一直处于百套左右，甚至还有10套、4套的震撼数字！
数据来自一房一万，截止2021年10月31日
不用说，在金桥买新房，典型的“困难模式”！大量的改善“势能”根本无法在金桥得到释放。
2
产业为王，金桥城市副中心有多大的“含金量”？除了供需失衡，不得不说金桥的产业和规划，给楼市加了“助推剂”！
大家都知道，拉动浦东产业发展的“四驾马车”，分别是：陆家嘴！金桥！外高桥！张江！
现在加上了临港自贸区！
在浦东前三十年，四驾马车并驾齐驱！各自都取得了傲人的成绩，地位不可动摇！
其中，金桥专注于进出口加工，主要承载的是汽车制造业、零部件加工元器件组装的功能，妥妥的“大国工匠”。
产业的沉淀自然能够吸引大量的人口聚集，配套的落地，进而提升板块的价值！
但说到产业区，大概率都会有一种“通病”，那就是城市界面和居住环境的不足！
由于大部分都是制造业进出口加工，产能并不算特别高端，有一些落后产业甚至要进行淘汰。
比如近期金桥的“再见，一根烟囱”就上了头条！金桥人民盼这天应该也盼了很久吧！
金桥美亚烟囱爆破实景
但类似这样的低端产业、工厂还有很多，它们“爆破”的有多快，也就预示着金桥副中心的落地动作就有多快！
而单从规划上看，金桥城市副中心的规划定位在浦东无疑是顶级的！
在浦东十四五规划中，首次明确城市副中心地位的金桥规划了近14栋高度超过100米的建筑，规划中高度超过300米的建筑有两栋，高度约330米和约300米，高度超过200米的有1栋。
而且，在浦东“金色中环带”的各大落子点中，金桥副中心也跟前滩中央活动区和张江副中心并驾齐驱，并列为三大市级中心。
这阵势，一旦金桥副中心成长起来，直接就是浦东北部的“一哥”！
好在“大腕”浦东有实力，也有速度，能够保证金桥副中心的有条不紊的开发节奏！
就在2011年11月13日，金桥城市副中心正式启动仪式暨重点项目集中开工和签约活动。
14个重点项目集中开工，总建筑面积245万平方米、总投资额约450亿元，集中签约企业的总投资额约370亿元，将擦亮引领区建设的“金”字招牌。
14个项目中，上海金桥城市副中心5个开工项目，总建筑面积123万平方米，投资总额258亿元，将形成碧云新都的重要门户，与中移动产业研究院、庄臣产业社区、碧云商业综合体、5G超高清视频产业园等项目一起，打造24小时有温度的城市形态。
中移动产业研究院
庄臣产业社区
碧云商业综合体
5G超高清视频产业园
可以看到，金桥副中心的产业正在迭代换血！一些含金量高、价值链长、生态空间亲民的产业资源正在聚集！
这些大动作，其实已经展现了金桥傲人的“气魄”！
3
2022年8盘，实力有多能打？其实，我们已经知道，明年的金桥，供应量或将大有起色，且很有盼头！
首先就是金桥副中心！
上述金桥城市副中心正式启动仪式中启动的14个重点项目，其中就包括美亚地块！首个超高层门户项目美亚地块开工。
2021年12月3日，时隔仅仅20天，浦东新区规划和自然资源局公示了《“金桥美亚地块项目”建设工程设计方案的公示》
金桥美亚项目，紧邻浦东中环线，位于金桥副中心核心区21A-01地块，是“浦东金色中环带”重要的组成部分。
项目由一栋28F办公塔楼(高度171米)、两栋住宅塔楼(高度101米，含一栋租赁住宅)、以及部分3-8F的商业裙楼组成，将打造集研发办公、特色商业、高端住宅等功能为一体的复合型超高层综合体。
其次就是金桥“九宫格”。
金桥目前比较有规划含量的，除了前述刚启动的金桥副中心，另外就是12号线申江路地铁上盖了，即大家经常说的金桥“九宫格”！
既然都能和前滩“九宫格”去类似的名头，就足以看出它的分量了。
12号线申江路地铁上盖以“九宫格”为形的金鼎天地，是申江地区中心的重要组成部分。
金鼎天地总建筑面积约218万方，包括9块商办地块，规划有6200平方米的交通枢纽，两栋高达180米的双子塔楼等，是集商业、办公、住宅于一体的产城融合示范区。
光是金鼎天地九宫格就有3000余套新房待入市！（包括规划中）
金鼎天地规划效果图
金鼎天地规划图
金鼎天地九宫格示意图
“九宫格”旁边的浦开仁恒·金桥世纪屡开屡清屡触发积分，目前据说已经卖完；至于处在“九宫格”里首发住宅——金鼎首府点击信息预约报名的热销，那就是用脚指头也可以想象了！
鼎首府规划有12幢7-8层低密住宅，共509套房源，主力户型为约90㎡、130㎡、160㎡洋房，一梯两户设计！这种稀缺的低密洋房，改善型客户要盯紧了！
金鼎首府效果图
再次是嘉里巨峰路综合体！
嘉里巨峰路综合体点击信息预约报名仅商业就超18万方，相当静安嘉里中心商业的2倍！
纯粹就是按照地标商业中心的规格来打造。
嘉里巨峰路综合体规划效果图
加上项目处于6号线、12号线巨峰路站交汇处，还有8条公交线的总站，可以说是浦东中外环重磅的TOD级城市综合枢纽。
而它的住宅就在项目的北侧，规划可售住宅建筑面积约4.6万方，住宅套数下限470套。
中小套型比例不低于70%（多层住宅建筑面积不大于90平，小高层住宅建筑面积不大于95平，高层住宅建筑面积不大于100平），主力户型为60-125㎡1-3房。
规划效果图
最后，就是张家浜神秘的别墅！
说实话，张家浜别墅几乎就是和碧云尊邸同一级别了！真正是极少数人能够拥有的超低密别墅！
张家浜楔形绿地相当于是浦东中外环的“世纪公园”。
从生态体系上看，张家浜楔形绿地里面规划了大量的绿地水系，还有大量高端别墅群错落其中，居住价值十分明显！
从功能定位上看，一是打造开放性生态公园。
二是打造体验型运动综合区。
依托专业足球场的建设，打造融赛事、训练、会务、办公、酒店于一体的综合性区域。
三是打造生态型国际社区。
从2017年发布的张家浜楔形绿地总控规来看，项目规划新增住宅总套数有10590套，商办的建筑面积有85.4万方。
这其中就包括浦开江南里，张家浜C1e-01&C1e-06地块、汤臣金桥花园，浦开东郊壹号苑、宝地张家浜项目。
浦开江南里点击信息预约报名很早就有透露过“风声”，是个容积率仅约0.7的低密度纯墅区。
未来开出来的都是建面约190-1200㎡的中式院墅，仅有约248套房源。
浦开江南里现场实拍
张家浜C1e-01&C1e-06地块就在浦东足球场旁边，应该属于张家浜楔形绿地中最重要的住宅部分。
这个项目是由一条河隔开的两个地块：C1e-01和C1e-06，看下图的标识就知道，不管是距离在建的14号线、浦东足球场、中环路，都相当近。
根据已经曝光的信息显示，这两个地块未来建造的大多是洋房和总高二十几层、社区容积率2.0的高层住宅，供应体量超过900套。
主力户型为约90洋房、120-140㎡高层，非常值得期待！
汤臣金桥花园属于老盘推新，西地块二、三期及东地块项目规划设计方案已经公示。
此次公示共两个地块：A2-02（西）地块二、三期和A2-04(东)地块。
根据规划，A2-02（西）地块将由少量14层的小高层（靠近北侧一期商业的位置）和10幢联排别墅组成，户型和面积暂无公示。
A2-04(东)地块规划建设24幢多层住宅（小高层）、16幢低层住宅。
宝地张家浜项目也是老盘推新！按照已有规划来看，项目未来的产品是联排 叠加别墅 大平层的组合，容积率0.67，产品力也很不错！
事实上，张家浜别墅就是收藏级别的宝藏楼盘，一直比较低调，能得到的信息也不多，但仅仅是从规划和效果图看来，也是极度的“诱人”！
不过，别墅的总体体量有限，其实对于大部分800-1000万级的购房者而言，瞄准金桥“九宫格”或者嘉里巨峰路项目，或许来的更加“高效”和“稳妥”吧！
