合肥闹市中400万别墅贵不贵：合肥这里的别墅开卖

合肥闹市中400万别墅贵不贵：合肥这里的别墅开卖  作为安徽“第一城区”的包河区，经济发展和城市建设均位居前列。2016年，随着省府的搬迁“省委、省人大、省政府、省政协”等四大机关单位，落户省府1.0板块；2019年迄今，省府圈外拓不止，启幕省府圈2.0时代，即省府周边3-5公里区域内，省府圈未来即合肥城市的发展未来。  毛坯别墅，面积约308-315㎡，适合资金充裕的改善客群。  项目概述  坐落于包河淝河板块，信达、万科、华侨城联合开发，2018年9月首开，双拼别墅总价约1千万/套。  适合人群

  近期，包河“网红楼盘”翡翠天际上新房源——翡翠天际·一墅。

  据了解，翡翠天际高层、洋房已售完，目前在售翡翠天际·一墅，建筑面积约308-311㎡，总价约1000万元/套。你感兴趣吗？

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  项目概述

  坐落于包河淝河板块，信达、万科、华侨城联合开发，2018年9月首开，双拼别墅总价约1千万/套。

  适合人群

  毛坯别墅，面积约308-315㎡，适合资金充裕的改善客群。

  作为安徽“第一城区”的包河区，经济发展和城市建设均位居前列。2016年，随着省府的搬迁“省委、省人大、省政府、省政协”等四大机关单位，落户省府1.0板块；2019年迄今，省府圈外拓不止，启幕省府圈2.0时代，即省府周边3-5公里区域内，省府圈未来即合肥城市的发展未来。

  包河从安徽省政府驻扎，到规划建设滨湖卓越城、骆岗生态公园、淝河新中心板块等智慧、生态、金融、产业中心城市地标，其中包含科创CBD（包含国际孵化中心、总部经济、数字经济）、园博园、锦绣湖、生态体验区；更有智慧产业云集，推动科创产业急速发展。

  包河区在售新房项目主要集中在淝河、工业园两大板块，区域整体价格在2.1万/㎡左右，置业门槛较高。

  淝河板块在售楼盘数量较少，主要以洋房、小高层为主，入驻房企有奥园、和昌、金地、信达、华宇、禹洲、招商等，门槛较高，受到不少改善型购房者的关注。

  板块房价与合肥市场均价持平，新房价格在2.1万/㎡左右，二手房挂牌价多在2.6万 /㎡。

  翡翠天际是信达地产、华侨城、万科合作的“翡翠系”作品，定位改善，项目占地面积约15.4万方，建筑面积约48万方，总户数为2393户，业态丰富，涵盖高层、洋房、别墅、写字楼及商业等，分为4期开发。

  社区容积率为2.2，与市面上普遍2.0容积率的楼盘相比容积率较高，每个人可享有的公共空间较少；绿化率为40%，绿化覆盖较高；车位配比为1:1.6，即1户对应1.6个车位，能容纳此小区住户的车辆较多。

  整体规划为3栋小高层 17栋高层 7栋大平层 7栋低密度多层 40栋别墅，业态丰富，面积段较广，约100-325㎡，且自带约4.7万商办业态和约800米半径舒适步行街区。

  项目高层、洋房已售完，目前在售翡翠天际·一墅，建筑面积约308-311㎡，总价约1000万元/套。

  10月9日，翡翠天际登记40套别墅房源（刚需供应12套），面积约308-315㎡，均价28998元/㎡，非刚需首付6成以上。共30人登记成功，在房源总价较高的情况下，此次登记的人数较多。

  翡翠天际位于淝河板块中心位置，自带约4.7万方的TOD特色商业、配有24班幼儿园，业态涵盖面广，是区域内体量较大的项目之一。

  其中，4期地块无高层设计，只有6栋小高层、2栋8F洋房和40套别墅，配备了600多个车位，车位比超过1：2，业主未来停车便捷。

  轨道交通

  距离地铁4号线（即将通车）工经学院站约380米，葛大店南站约940米，业主可就近搭乘地铁出行。

  公共交通

  周边直线1公里范围内有4个公交站，分别为北祁路口站（约500米）、刘洼站（约540米）、北牯路口站（约650米）、白塘站（约970米），有9路、101路、138路公交途径，方便日常出行。

  自驾

  周边有“四横四纵”城市主干道围绕，“四横”为南二环、祁门路、龙川路、繁华大道；“四纵”为徽州大道、包河大道、北京路、上海路，路线多范围广，交通发达。

  距离合肥南站约3.4公里、合肥汽车客运南站约5.2公里，跨城出行也较为快速便捷。

  教育配套

  项目自带24班幼儿园，周边还有屯溪路小学祁门路校区（约560米）、合肥市第四十八中学祁门路校区（约880米）、合肥市葛大店小学南校区（约1.1公里）等多所学校，教育资源较为丰富。

  医疗配套

  周边有包河区淝河医院（约670米）、合肥长江医院（约1.8公里）、合肥长庚医院（约2.5公里），大型医院数量不多，但医疗资源较为齐全。

  公园配套

  周边有淝河智慧中央公园（约430米）、淝河生态公园（约1.5公里）、望湖公园（2.4公里）、罍街公园（约2.1公里）等，自然环境好。

  商业配套

  自建约4.7万方商业，业主基本的日常生活所需在家门口就能满足。

  周边还有合肥星隆购物广场（约1.8公里）、加侨广场（约2公里）等大型商业中心，购物、娱乐也都很方便。

  翡翠天际位于包河淝河板块，同板块新房面向改善客群，以洋房、小高层为主，户型设计较大，价格全面突破2万/㎡，价格门槛较高。

  与同板块新房相比，翡翠天际最新推售的房源为别墅，面积约308-315㎡，整体较大，总价近千万，价格高于同板块大部分新房。

  与同板块二手房相比，翡翠天际自入市以来就处于区域房价较高位置，目前均价约28998元/㎡，非刚需首付6成以上，总价高。

  而周边二手房9月挂牌价约3万 /㎡，但面积较小，总价更低。值得一提的是，翡翠天际已交付房源的挂牌价也在3-3.3万/㎡之间。

  与同市场定位项目相比，改善类产品均为装修为主，打造低密住宅，总价高，彼此间差异并不大。