昆山真实房价是涨了还是跌了：刚需盯紧低至13000元
昆山真实房价是涨了还是跌了：刚需盯紧低至13000元一旦到了市场非常冷淡的时候，一般会有多个政策陆续出台救市。但目前，在“房住不炒”的大背景下，昆山限购限贷政策并没有出现明显的松动。1、楼市政策逐渐松绑但是，抄底，真有那么容易吗？昆山楼市“炒底”？什么时候才是楼市的“底”？其实，这需要多重参考标准，根据以往的惯例，要符合以下三个信号同时出现：
最近，有网友发来提问：昆山什么时候买房子可以抄底？
其实，很多刚需都会问：什么时候买房才是好时机？不少人，时刻梦想着成功抄底。
有的时候，小房也忍不住开始遐想：假如真的能在楼市的最低点买到房，买完之后，房价就一路高歌猛进地涨、涨、涨！！！
然后什么都不做，就能白赚几十万，甚至是上百万......做梦都要笑醒了有木有！
但是，抄底，真有那么容易吗？
昆山楼市“炒底”？
什么时候才是楼市的“底”？其实，这需要多重参考标准，根据以往的惯例，要符合以下三个信号同时出现：
1、楼市政策逐渐松绑
一旦到了市场非常冷淡的时候，一般会有多个政策陆续出台救市。但目前，在“房住不炒”的大背景下，昆山限购限贷政策并没有出现明显的松动。
2、房贷利率下行
虽然昆山有部分银行，已经将基准利率的上浮比例从25%，下调到了20%，放贷速度也有所加快......房贷利率总体的确有所下行，但还远没有到打8、9折的时候。
3、价、量齐跌
房价下跌，成交量持续低迷，现在的昆山有没有出现价、量齐跌？
事实上，昆山目前在售新房不多，且新房价格本身就没有什么下降空间，而随着一些刚需楼盘逐渐清盘，以及大量高价地项目的入市，不少板块的价格基准线不断在刷新。
成交量呢？根据昆山房产网数据统计，2019年1-5月份，昆山商品房就成交14915套，对比2018年1-5月的11046套上涨35.03%。
很显然，目前昆山并没有出现这三个信号。
别想了，刚需抄底是个伪命题
对于刚需而言，抄底也是不现实的。
这就好比是买，的确有人中过500万，但真的到了自己去买的时候，只能是一次次的不中......
而优质的资源和房源，都是固定且稀缺的，一旦机会来临而你却选择了犹豫，往往就是在一次次等待抄底中，白白错失掉了。
所以说，机会不等人，不要一味地选择等待，该出手时就出手。
现下昆山买房的人依然很多
据最新统计，2019年上半年共有8家刚需楼盘开盘 ，包括了城北的国润溪香米兰、金瑭·珑沐湾；城西印象花园；巴城澄湖壹号院、漫栖园、澄湖·颐景园；城东首创悦都；千灯的观源河畔，具体详情如下。
其中，城北区域有三个刚需楼盘开盘加推：金瑭·珑沐湾、国润溪香米兰。
巴城区域有三个刚需楼盘加推：漫栖园、澄湖壹号院、印象花园、澄湖·颐景园。城西区域印象花园有加推。
城东和千灯区域各有一个楼盘加推：首创悦都和观源河畔。
接下来，刚需只有这些机会
除了为数不多的刚需热盘之外，我们的目光，很应该转移到一些新的热点板块。
也许眼下这些板块还不是那么的闪光，受万人追捧，但它们正在取代上一轮的刚需板块，成为昆山年轻人的买房首选目标。
据统计，2019年下半年有16个刚需楼盘加推，具体如下。
往东，自然是城东、陆家
兰亭珑悦
楼盘地址：陆家镇童泾路与友谊路交汇处
最新动态：预计首次将推出10#、12#、13#楼的房源，建筑面积约93-115㎡。
公元壹号名邸
楼盘地址：开发区太湖路与千岛湖路交汇处
最新动态：预计8、9月推出四期房源，四期共3000多套房源，2019年预计会推出8栋500多套，建筑面积约102-135㎡，预计毛坯价格为16000元/㎡。
珠江御景
C户型， 2室2厅1卫1厨， 建筑面积约111.21平米
楼盘地址：同丰东路288号
最新动态：预计上半年将推出三期南面的11#、13#楼，建筑面积约100㎡-160㎡。项目还有三期5栋楼未推出，包括11-14#高层、15#办公楼。
首创悦都
楼盘地址：昆嘉路318号
最新动态：后期还有3栋房源待加推，具体推出时间待定。
南面，张浦、千灯、南部水乡张浦、南部水乡因其靠近上海和苏州，加上昆山南站、苏沪高速公路、苏州环城高速公路等交通优势，苏州、上海外来置业群体增多，未来张浦区域价值将爆发。其中纯新盘兰亭都荟预计将在今年8月下旬进行首开，项目规划2686户，具体售价未知。
兰亭都荟
楼盘地址：昆山市巴城镇湖滨路锦绣路交汇处
最新动态：规划27栋高层住宅，层高为16层、17层、18层、26层、27层，总户数2680，带装修交付。
华德力·公园壹号
楼盘地址：张浦通湖路与翰林路交叉口南侧
最新动态：后期待推出6#、12#、17#、18#房源。
云谷周庄
楼盘地址：周庄镇大桥路以东、园区大道以北
最新动态：在售三期洋房和别墅，洋房有14#、15#、20#、21#、22#、23#，建筑面积69-86㎡。
北面，有周市、城北城北作为刚需阵地，一直是购房者重点关注的区域。随着城北一大波老盘的售罄，如溪香米兰、金塘珑沐湾等。接下来的城北区域，还有这5个刚需楼盘加推，合生国际花园、方正名门（后期将推出洋房）、璞悦花园、神州通·北城新境、摩卡小镇，后期库存量诱人。
合生国际花园
M户型， 3室2厅2卫1厨， 建筑面积约116.00平米
楼盘地址：昆山周市镇迎周路，近规一路
最新动态：预计2019年7月有加推计划，待推出91㎡-116㎡的房源。待推出52#、53#、55#。预计300多套房源。
方正名门
B2户型， 2室2厅2卫， 建筑面积约97.70平米
楼盘地址：昆山市北门路东侧，339省道以北
最新动态：预计7月推出130多套高层和小高层，还有花园洋房，高层和小高层建筑面积约80㎡、120㎡；花园洋房建筑面积约97㎡-225㎡。
璞悦花园
高层C户型89.43㎡
楼盘地址：北门路东侧，新塘河北侧
最新动态：预计加推22#东单元，约80套高层房源，建筑面积约89㎡、97㎡、108㎡，具体售价及开盘时间待定。
神州通·北城新境
A户型约97.00m²
楼盘地址：玉山镇北门路和迎宾路交叉口
最新动态：预计6月中旬加推最后两栋高层，2#、5#楼，约300多套房源，建筑面积约82㎡，97㎡，114㎡，预计价格为14000元/㎡。
摩卡小镇
楼盘地址：紫竹路与城北路交界
最新动态：项目规划方案已经公示，共规划4栋住宅，1#层高10层，2#层高5层，3#、4#层高11层，总占地15267.1㎡。总建面34865.97㎡，容积率1.5。
向西，则有巴城、城西巴城区域一直都深受投资客的喜爱，未来S1号线的开通，巴城离主城区的距离将缩短。区域内2019年下半年共有三个刚需楼盘加推，澄湖壹号院，北大资源·九锦颐和，神州通城西印象。
澄湖壹号院
122㎡洋房户型， 3室2厅2卫1厨， 建筑面积约122.00平米
楼盘地址：昆山市巴城镇湖滨路锦绣路交汇处
最新动态：预计加推洋房面积122㎡共计150套左右均价为13000元/㎡。
北大资源·九锦颐和
楼盘地址：江苏省昆山中学（新校区）向北100米
最新动态：后期预计2019年年底推出新房源，具体推出时间待定。
神州通城西印象
A户型， 3室2厅1卫0厨， 建筑面积约92.00平米
楼盘地址：祖冲之路与景新路交界
最新动态：预计2019年6月中下旬推出两栋高层房源，共计待推出432套房源，楼栋位于3#、4#楼，层高27层，2个单元，2梯4户， 主推的户型有 92㎡、101㎡ 、 116㎡ 的户型。
印象花园
楼盘地址：晨丰路和新城南路交汇处
最新动态：预计6月30日加推八期43#楼，约300套房源，建筑面积约为93㎡、94㎡、112㎡，均价为16000元/㎡。
