长沙比较好的学区房楼盘，长沙这个顶级学区二手房

长沙比较好的学区房楼盘，长沙这个顶级学区二手房5月，长沙二手房共成交921套，相比4月972套略有下跌，目前贝壳二手房挂牌43317套。二手房成交量有所下跌，长沙二手房均价10689元/平，环比下降了8.23%，同比下降4.01%。数据来源：克而瑞这两天，长沙5月新房、二手房最新成交数据曝光。5月，长沙新房成交面积约117.64万方，相比上月成交量开始上升，环比上涨31.9%；与去年同期相比下降39.4%。价格方面，长沙新房成交均价14164元/㎡，环比上涨2.76%，同比上涨11.51%。

5月份，长沙出台一系列利好房地产的新政，包含盘活存量房、人才购房、发放购房补贴、下调房贷利率、鼓励探索“二孩”“三孩”家庭购房支持政策等。

一波接一波的刺激下，长沙楼市激起了不一样的水花。

1

新房、二手房成交数据

这两天，长沙5月新房、二手房最新成交数据曝光。

5月，长沙新房成交面积约117.64万方，相比上月成交量开始上升，环比上涨31.9%；与去年同期相比下降39.4%。

价格方面，长沙新房成交均价14164元/㎡，环比上涨2.76%，同比上涨11.51%。

数据来源：克而瑞

5月，长沙二手房共成交921套，相比4月972套略有下跌，目前贝壳二手房挂牌43317套。二手房成交量有所下跌，长沙二手房均价10689元/平，环比下降了8.23%，同比下降4.01%。

其中，岳麓区二手房均价最高，15288元/㎡，开福区13022元/㎡，天心区12084元/㎡，雨花区11975元/㎡，芙蓉区10518元/㎡，望城区9451元/㎡。

成交量、成交价连续有所下跌。甚至曾经卖到3万多的学区房也撑不住了。

注：本文所指的学区房为长沙初中配套楼盘。

2

学区房跌近1w/㎡

3月份，钰龙天下小区卖出了一套面积约135㎡五房两厅，总价270万成交，成交单价只有19930元/㎡！

这套房子最初挂牌299.8万，期间调价4次，最终降价29.8万成交。钰龙天下在长沙市府板块，学校配套非常好，小学读麓山国际实验二小，初中配套入读长郡双语实验中学，是长沙第一梯队教育资源。

图源：网络

去年4月，钰龙天下最高卖到32488元/㎡的价格，哪怕很多没有破3万，但平均2.8-2.9w/㎡的价格不在少数。

相比去年，钰龙天下二手房价不涨反跌了将近约1w/㎡。

再来看看其他小区。

八方小区，配套长沙实验小学 长郡双语实验学校，价格一度刷新长沙二手房的天花板，之前一度突破4w /㎡。去年双减后，成交遇冷，目前也只有零星的几套成交数据。

3月成交的这套139㎡的三室两厅，成交单价才24965元/㎡；去年同期，大户型成交均价40146元/㎡，价格相差1万多。

旭辉藏郡，小区挂牌二手房38套，但今年只成交1套，86㎡三室两厅总价207万，单价23890元/㎡。

去年5月份，同样80多平小户型，成交总价比现在高出将近60万，单价3w /㎡。

以上3个长沙配套入学楼盘，之前在长沙二手房市场极具典型性，但是近1年来无论是成交量还是价格，都双双下跌。

此外，还有其他配套楼盘行情也不好，90天成交0套的小区很多，比如：梅溪湖壹号、长房梅溪香山、天祥水晶湾等；

成交量最多的，就属湘江世纪城了，90天内成交了49套，小区成交均价1.1w/㎡左右。湘江世纪城很大，分为很多个苑，比如融江苑5月份最近成交才1w/㎡。映江苑3月份成交了一套94㎡的房子，成交才9934元/㎡。

小学读清水塘实验小学或清水塘江湾小学，初中读北雅中学。对于重视孩子教育、又不想买在二环外的人来说，这是一个很不错的选择。

唯一一点就是，湘江世纪城体量很大，小区品质一般，房龄超过10年。

去年教育改革，全国学区房集体遇冷，虽然大学区制对长沙来说影响很小，但从民转公、集团办学政策调整、指标生比例提高种种政策来看，家长对于配套二手房更加理想。

不过，从目前来看，配套楼盘的优势依然很明显，需求依然存在，只是对二手房价格存在顾虑，当价格回落到正常值，这些配套房还是二手房市场里的香饽饽。

3

选新房OR选二手房？

关于买新房还是买二手房，是最近大家讨论的热门话题。

特别是5月以来，政策释放利好信号，长沙新房市场推新不断，振业城、轨道中建麓江府等不少热门楼盘去化率高、去化速度快，特别是新房价格，一度涨到年度峰值，好多人说现在是买房的最好时机。

可是，一边又是多家开发商债务展期、楼盘延期交付等各种负面消息，虽然购房者买房意愿增强，但是下手还是很谨慎，很多人嚷嚷着要去买二手房。

图源：网络

但是，从数据来看，长沙二手房也是反响平平。我大致统计了下5月份二手房成交的具体数据，仅供参考。

总价150万以上成交占比仅17.91%，主要集中在60-120万区间，成交占比40.38%。

长沙目前新房市场在售产品基本都是110平以上的户型，很多改善楼盘最小户型都是143平的，对于刚需来说，首付预算在40万以下，二坏内几乎选择的范围很小很小。

想要买在主城区或者交通、商业配套好的地方，二手房便是眼下最妥当的选择。

而对于改善群体来说，主要还是以新房为主，大户型、总价高的二手房成交周期长，成交比例低。

写在最后：

根据5月份长沙房价最新数据，多个板块新房价格再度上涨，其中3个板块价格破2w /㎡：麓山南板块24390元/㎡、滨江新城板块24038元/㎡、桐梓坡板块22750元/㎡。

1.4w-2w/㎡的板块有：梅溪湖二期、梅溪湖一期、天心中心、谷山、洋湖、省府等板块。

1w-1.4w/㎡的板块有：金鹰月湖、市政府、大王山、麓谷、高铁新城、月亮岛、芙蓉中心、尚东、秀峰、尖山湖、松雅湖、湘江智谷、滨水新城、含浦等板块。

1w/㎡以下的板块有：自贸会展、苏托垸、大托、高铁西、万家丽北、金星北、泉塘、丁字镇、空港新城等板块。

首付30w以下买新房的话，基本上要在1w/㎡以下的板块里选择了。对于刚需来说，无论是买新房还是二手房，都不要再等，当下就是买房的最佳时机。#长沙头条##长沙买房##长沙爆料##长沙身边事#