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刚需首付50%和60%有什么区别?首付1万重现江湖

刚需首付50%和60%有什么区别?首付1万重现江湖大家可以想象,愿意首付1万买房的人,肯定是有买房想法,但又没有多少经济能力的群体,在这样的低首付面前他们可能就会被吸引,毕竟大家对于房子的观念看的还是很重的,可首付低了那么月供肯定就高了,按照总价四五十万的房子,首付一万来计算,每个月的房贷至少要到3000元左右了,这个月供额度放在一二线城市绝对不高,但在三四线城市里面可不是一个小数目,毕竟三四线城市的普遍月收入也就三四千元左右,另外首付只能拿出1万元的人,那么他的月收入理论上也不会很高,这个房贷压力可不小。因此,对于这种低首付的购房方式,笔者一直是不赞同的,因为一个人是否能够以正常首付比例买房很重要,如果首付3成买房,那么说明这个人是有一定的资金和经济收入的,但如果一个人只能拿出1成首付或者1万首付,那么这个人的经济能力肯定是非常有限的,甚至是达不到购房的准入门槛的,长期下来房贷压力将会对其造成很大的影响,轻则生活质量下降,重则可能断供,

去年对于我们的房地产市场来说,是划时代的一年,原因就在于上涨了一二十年的房价,终于迎来了前所未有的降温,而且不是局部降温,是全国大部分城市都降温了,无论是一二线城市还是三四线城市,又或者说县城楼市,房价都出现了不同程度的下跌,这一突如其来的变化,让房产投资者们显得非常的被动,毕竟过去他们可是楼市的主宰者,在城市化和人口红利的背景下,他们对于房价的影响非常明显,只要他们想涨,房价就能上涨,虽然说的有点夸大,但事实也是如此,购房者完全处于被动的状态,因此我们可以看到过去的房价一直是处在上涨的状态下,并且在这样的背景下购房者依然前赴后继的,就在于房子对于每个人的价值显得越来越重要,不仅可以用来居住,还成为了大家资产保值的重要保障!

刚需首付50%和60%有什么区别?首付1万重现江湖(1)

正是因为抓住了这一点,过去这些年的房价上涨几乎没有任何的阻力,即便是炒房者们都有一定的能力拉动房价,我们可以看到炒房团所到之处,其当地城市的房价必然发生上涨,而且还能出现明显的上涨,比方说之前的环京地区,炒房者进来之后,房价从几千元就涨到了两万多元每平米,燕郊地区甚至达到了三四万元每平米,整个上涨过程几乎只花了一年多的时间,不难看出投资者对于房价的直观影响有多大,房价越高收益越大,同时购房压力也越大,这对于很多人的影响也变得越来越直接,所以这些年大家对于房价下跌的期待感很强,希望买房压力能够得到一定的降低!

而这次楼市降温也确实让购房者享受到了前所未有的优惠,开发商们普遍下降了几百元到几千元每平米,今年各地也在这样的基础之上加码给出了降利率给补贴的力度,可以说是重重优惠,很多刚需们都在这样的利好环境下,选择了买入,毕竟对于他们来说,只要价格合适那么就是值得买的,可市场的降温也让购房者规模变得越来越小的,可以说有点投资想法的购房者现在基本上都不想买,这从很大程度上来说抑制了市场成交量,而开发商们也在绞尽脑汁的想办法,想通过一些手段方式来刺激购房者!

刚需首付50%和60%有什么区别?首付1万重现江湖(2)

最近笔者发现不少三四线城市的开发商们打出了“首付1万”即可买房的促销口号,笔者看了一下,几乎都是总价四五十万的房子,理论上以目前的首付比例来看,首付至少要准备10多万元才行,但开发商为了降低入市门槛,自己就给出了如此低的首付比例,这对于市场上的购房者来说,就有了很强的吸引力,毕竟首付只要1万就可以买房了,但笔者却不建议刚需们这么去做,因为这其中埋下了很大的风险!

大家可以想象,愿意首付1万买房的人,肯定是有买房想法,但又没有多少经济能力的群体,在这样的低首付面前他们可能就会被吸引,毕竟大家对于房子的观念看的还是很重的,可首付低了那么月供肯定就高了,按照总价四五十万的房子,首付一万来计算,每个月的房贷至少要到3000元左右了,这个月供额度放在一二线城市绝对不高,但在三四线城市里面可不是一个小数目,毕竟三四线城市的普遍月收入也就三四千元左右,另外首付只能拿出1万元的人,那么他的月收入理论上也不会很高,这个房贷压力可不小。

刚需首付50%和60%有什么区别?首付1万重现江湖(3)

因此,对于这种低首付的购房方式,笔者一直是不赞同的,因为一个人是否能够以正常首付比例买房很重要,如果首付3成买房,那么说明这个人是有一定的资金和经济收入的,但如果一个人只能拿出1成首付或者1万首付,那么这个人的经济能力肯定是非常有限的,甚至是达不到购房的准入门槛的,长期下来房贷压力将会对其造成很大的影响,轻则生活质量下降,重则可能断供,所以一定要注意!

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