刚需首付50%和60%有什么区别？首付1万重现江湖

刚需首付50%和60%有什么区别？首付1万重现江湖大家可以想象，愿意首付1万买房的人，肯定是有买房想法，但又没有多少经济能力的群体，在这样的低首付面前他们可能就会被吸引，毕竟大家对于房子的观念看的还是很重的，可首付低了那么月供肯定就高了，按照总价四五十万的房子，首付一万来计算，每个月的房贷至少要到3000元左右了，这个月供额度放在一二线城市绝对不高，但在三四线城市里面可不是一个小数目，毕竟三四线城市的普遍月收入也就三四千元左右，另外首付只能拿出1万元的人，那么他的月收入理论上也不会很高，这个房贷压力可不小。因此，对于这种低首付的购房方式，笔者一直是不赞同的，因为一个人是否能够以正常首付比例买房很重要，如果首付3成买房，那么说明这个人是有一定的资金和经济收入的，但如果一个人只能拿出1成首付或者1万首付，那么这个人的经济能力肯定是非常有限的，甚至是达不到购房的准入门槛的，长期下来房贷压力将会对其造成很大的影响，轻则生活质量下降，重则可能断供，

去年对于我们的房地产市场来说，是划时代的一年，原因就在于上涨了一二十年的房价，终于迎来了前所未有的降温，而且不是局部降温，是全国大部分城市都降温了，无论是一二线城市还是三四线城市，又或者说县城楼市，房价都出现了不同程度的下跌，这一突如其来的变化，让房产投资者们显得非常的被动，毕竟过去他们可是楼市的主宰者，在城市化和人口红利的背景下，他们对于房价的影响非常明显，只要他们想涨，房价就能上涨，虽然说的有点夸大，但事实也是如此，购房者完全处于被动的状态，因此我们可以看到过去的房价一直是处在上涨的状态下，并且在这样的背景下购房者依然前赴后继的，就在于房子对于每个人的价值显得越来越重要，不仅可以用来居住，还成为了大家资产保值的重要保障！

正是因为抓住了这一点，过去这些年的房价上涨几乎没有任何的阻力，即便是炒房者们都有一定的能力拉动房价，我们可以看到炒房团所到之处，其当地城市的房价必然发生上涨，而且还能出现明显的上涨，比方说之前的环京地区，炒房者进来之后，房价从几千元就涨到了两万多元每平米，燕郊地区甚至达到了三四万元每平米，整个上涨过程几乎只花了一年多的时间，不难看出投资者对于房价的直观影响有多大，房价越高收益越大，同时购房压力也越大，这对于很多人的影响也变得越来越直接，所以这些年大家对于房价下跌的期待感很强，希望买房压力能够得到一定的降低！

而这次楼市降温也确实让购房者享受到了前所未有的优惠，开发商们普遍下降了几百元到几千元每平米，今年各地也在这样的基础之上加码给出了降利率给补贴的力度，可以说是重重优惠，很多刚需们都在这样的利好环境下，选择了买入，毕竟对于他们来说，只要价格合适那么就是值得买的，可市场的降温也让购房者规模变得越来越小的，可以说有点投资想法的购房者现在基本上都不想买，这从很大程度上来说抑制了市场成交量，而开发商们也在绞尽脑汁的想办法，想通过一些手段方式来刺激购房者！

最近笔者发现不少三四线城市的开发商们打出了“首付1万”即可买房的促销口号，笔者看了一下，几乎都是总价四五十万的房子，理论上以目前的首付比例来看，首付至少要准备10多万元才行，但开发商为了降低入市门槛，自己就给出了如此低的首付比例，这对于市场上的购房者来说，就有了很强的吸引力，毕竟首付只要1万就可以买房了，但笔者却不建议刚需们这么去做，因为这其中埋下了很大的风险！

大家可以想象，愿意首付1万买房的人，肯定是有买房想法，但又没有多少经济能力的群体，在这样的低首付面前他们可能就会被吸引，毕竟大家对于房子的观念看的还是很重的，可首付低了那么月供肯定就高了，按照总价四五十万的房子，首付一万来计算，每个月的房贷至少要到3000元左右了，这个月供额度放在一二线城市绝对不高，但在三四线城市里面可不是一个小数目，毕竟三四线城市的普遍月收入也就三四千元左右，另外首付只能拿出1万元的人，那么他的月收入理论上也不会很高，这个房贷压力可不小。

因此，对于这种低首付的购房方式，笔者一直是不赞同的，因为一个人是否能够以正常首付比例买房很重要，如果首付3成买房，那么说明这个人是有一定的资金和经济收入的，但如果一个人只能拿出1成首付或者1万首付，那么这个人的经济能力肯定是非常有限的，甚至是达不到购房的准入门槛的，长期下来房贷压力将会对其造成很大的影响，轻则生活质量下降，重则可能断供，所以一定要注意！