合肥新站区5月份二手房价格：合肥新站区房价走向全面1.5万
合肥新站区5月份二手房价格：合肥新站区房价走向全面1.5万02 7月4日，新力&弘阳新站区XZQTD242号地块案名公布为新力弘阳湖语时光，城市展厅已同步开放。 新站区XZQTD242地块位于合肥新站区张衡路与龙子湖路交口东北角，总建筑面积173439.97㎡，地上建筑面积131061.92㎡（其中住宅126052.4㎡、配套用房2868.92㎡、架空层面积2140.6㎡），地下建筑面积42378.05㎡。 项目主要建设内容为5栋8层住宅，1栋11层住宅，14栋18-24层住宅，1栋配套楼，2个配电房，1个开闭所；项目建成后，将为新站区新添1372套房源。 2019年04月25日，新站区XZQTD242居住用地被新力 弘阳夺得，成交单价1045万元/亩，楼面价7837.46 元/平米，总价107312.10 万元，溢价率111%。
搜狐焦点合肥站讯
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新站区再添1372套房源
今天，合肥市规划局发布了新站区XZQTD242地块项目规划批前公示。
新站区XZQTD242地块位于合肥新站区张衡路与龙子湖路交口东北角，总建筑面积173439.97㎡，地上建筑面积131061.92㎡（其中住宅126052.4㎡、配套用房2868.92㎡、架空层面积2140.6㎡），地下建筑面积42378.05㎡。
项目主要建设内容为5栋8层住宅，1栋11层住宅，14栋18-24层住宅，1栋配套楼，2个配电房，1个开闭所；项目建成后，将为新站区新添1372套房源。
2019年04月25日，新站区XZQTD242居住用地被新力 弘阳夺得，成交单价1045万元/亩，楼面价7837.46 元/平米，总价107312.10 万元，溢价率111%。
7月4日，新力&弘阳新站区XZQTD242号地块案名公布为新力弘阳湖语时光，城市展厅已同步开放。
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湖语时光楼面价7837.46 元/㎡
新力弘阳湖语时光项目位于新站区张衡路与龙子湖路交口，按照土拍信息，地块四至范围为：东至规划富郢路西红线、南至规划龙子湖路北红线、西至规划张衡路东红线、北至规划王圩路南红线。
目前地块四至道路都在建设中，但地块周边以及逐渐发展起来了。
湖语时光以西是绿都地产少荃府和皖投万科天下艺境项目，以东则是少荃家园和拓基广场，以北是合肥市庆平希望学校和当代未来城，以南则是安徽艺术学院和安徽广播影视职业技术学院。
新力弘阳湖语时光为纯新盘，尚未对外公布价格。
我们来看项目周边楼盘价格，绿都地产少荃府高层价格1.35万/㎡、洋房价格1.45万/㎡左右，皖投万科天下艺境高层价格1.35万/㎡、洋房价格15万/㎡左右。
不过，绿都地产少荃府原为新站区XZQTD223号地块，楼面价7517元/㎡；皖投万科天下艺境为新站XZQTD222号地块，楼面价7299.41元/㎡；这两宗地都是在2017年1月被成功出让。
湖语时光为新站区XZQTD242地块，今年4月被新力和弘阳联合拿下，地块楼面价7837.46元/平米。
相距两年多的土拍，三宗相邻地块楼面价相差不大，不过未来湖语时光项目具体入市价格犹未可知。
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新站区有19个楼盘在售中
近年来，新站职教城板块、陶冲湖板块、少荃湖板块、以及七里塘板块这四大板块，由于供地充足、价格优势明显、未来城市规划等原因，逐渐成为购房者眼中的热门板块。
据搜狐焦点数据，新站区目前有19个楼盘在售中，房源较为充足。
从新站区房价来看，新站区还算是合肥主城区的价格洼地，在售楼盘中，大部分高层价格为1.3万-1.4万/㎡左右，洋房价格在1.5万/㎡ ，也还有少量低价盘可以捡漏。
而从新站区二手房价格来看，新站区二手房价格差异也不小，既有价格在1.7万/㎡左右的和昌香樟原著，也有均价6k/㎡ 的京商商贸城。
图源网络
二手房价格1.4万/㎡以上的楼盘有15个，1.3万/㎡的楼盘有13个，1.2万/㎡的楼盘有19个，1.1万/㎡及以下的楼盘则有27个。
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新站区房价洼区之称能否保持
据搜小狐前端时间做的2019年合肥纯新盘盘点中，新站区有3家纯新盘，分别为：新力、弘扬XZQTD242号地块、龙湖ZXQTD236号地块和雅居乐XZQTD251号地块。
这3宗地块都是2019年竞得的，楼面价相比较之前的项目确实有下调，未来入市的话，价格空间大。
新力、弘扬XZQTD242号地块就是上文中的湖语时光，是2019年最早出让的新站地块，也是3宗地块中目前唯一公布案名和规划信息的。
纵观整个合肥楼市现状，各个区域内也存在着不同的房价梯度差别。
如滨湖、政务、包河高价盘越来越多，各种优质资源汇聚，低价盘和高价盘之间差距不小；而新站区以房价洼地著称，目前区域内的价格梯度不大，但随着合肥房价持续上涨，客户认知的提升，板块内的价格梯度差会越来越大 。
总结：新站区从之前的万元盘不少，到现在房价逐渐走向全面1.5万 ，不得不说区域房价正在逐渐提升中，新站区房价洼地之称能保持多久？
