深圳新楼盘房价排名榜：疯了二手房价超20万
深圳新楼盘房价排名榜：疯了二手房价超20万深铁懿府周边二手房价已超20万/㎡了？南山双雄争霸，怎么选？以深铁懿府来说，楼盘刚预售，其周边二手房成交单价的消息就传出：已超20万/㎡。新晋豪宅片区安托山已经这么硬气了？市场横盘期二手房价都这么高了？两豪宅PK，深铁懿府是首选吗？对此，报哥今天走访了安托山和蛇口两个片区，片区房价，待入市新盘都在这里了！
两大豪宅盘开了，单价有差，但差别不大。
“鸽王”蛇口临海揽山御园均价11.4万/㎡，总价区间1075-2939万，共推251套房；
安托山深铁懿府均价10.3万/㎡，总价区间1044-1353万，共推648套房源。
千万级别新盘的较量，关注度自是不少。
以深铁懿府来说，楼盘刚预售，其周边二手房成交单价的消息就传出：已超20万/㎡。
新晋豪宅片区安托山已经这么硬气了？市场横盘期二手房价都这么高了？两豪宅PK，深铁懿府是首选吗？
对此，报哥今天走访了安托山和蛇口两个片区，片区房价，待入市新盘都在这里了！
南山双雄争霸，怎么选？
深铁懿府周边二手房价已超20万/㎡了？
报哥踩盘安托山片区的答案是：确实已超20万/㎡ 了。
20万/㎡ 成交的是万科臻山府的房子，230平卖了4800万，折合单价20.9万/㎡。
中介小哥告诉报哥，今年门店也就成交了这一套臻山府的房子，另外在挂牌的房子，一套230平挂牌4750万（折合单价20.7万/㎡），还有一套240平挂牌5300万（折合单价22万/㎡）。
不过这和深铁懿府都没什么关系，万科臻山府能卖到这个价，主要是带红岭实验小学、深高南学位，而深铁的学校是自己建的。
至于20万 的安托山、万科臻山府值不值，这里不深入探讨，感兴趣的朋友欢迎评论区留言。
说回两豪宅盘，临海揽山御园、深铁懿府同时入市怎么选？
先说基本情况。深铁懿府648套房源，两个户型，100㎡3房和120㎡4房，毛坯交付；临海揽山御园户型建面116-226㎡，共推251套房，毛坯交付。
从买到的几率来说，深铁懿府更容易买一些，临海揽山大概率会有积分要求，预估积分55分 。
其次聊一下片区价值。深铁懿府所在的安托山属于新晋豪宅区，地处南山福田两中心交界处；临海揽山御园位于蛇口，深圳老牌豪宅区，距离大前海比较近。
两盘的位置都不错，具体哪个更好，见仁见智。
再次聊一下配套和居住舒适度。深铁懿府目前的情况是缺商业配套，有噪音问题，周边公园还在建，离地铁不远，但走起来也要10分钟左右，居住舒适度只能说一般。
临海揽山御园小区的设计很诱人，利用半山优势做了小瀑布，小区靠海但不近海边，大概12层以上的住宅有机会远眺海景，但海景被人诟病能看到香港的垃圾场。
学校不错，大型商业在1公里范围外，地铁口步行需要大概10分钟左右，由于片区路比较窄，之后会有堵车问题。
综合比较之后，临海揽山御园可能更胜一筹，但具体的选择还要结合钱包、户型、买不买得到、自身需求等情况来选。
这次买不到也不用急，目前蛇口还有4个待入市新盘，安托山有1个待入市新盘：
1.5.王炸网红盘——海德园；
2.地铁上盖项目——开云府，目前已开营销中心；
3.地铁无缝接驳项目——伴山伴海，已出地面4层；
4.紧挨开云府，且属同一开发商——赤湾庙北03-02-10地块，地基在建；
5.54-59层超高层住宅——恒大海湾华府，围合待建；
以下是各盘的具体情况：
安托山：王炸海德园，何时来？
海德园，相信大家已经耳熟能详了，这个老“鸽王”，从去年就开始喊入市，眼看2021年都快要结束了，还是没个具体入市时间。
价格大概不会低于深铁懿府的备案均价（10.3万/㎡），不过从其周边二手房价格来看，海德园入市必是一场“硬战”。
除了价格优势吸引人，项目本身的配套同样强大。
首先是优质教育资源的加持，而且可能还不止一所名校。
海德园处在深高南学区，这所学校不用报哥多做介绍，深圳四大名校之一，成绩历来优秀，常年上榜，最近两年的成绩依旧保持水准，440分的高分段比例也较为稳定。（具体划分依照教育局最新公示，或有变动）
来源：福田教育局
需要注意的是，项目虽被划在深高的学区范围之内，但实际距离并不近，上学并不方便，再联系到“深高南”事件，不少人还是担心未来会有变动。
另外，红岭实验小学与海德园仅一路之隔，大概率也可以上。（具体划分依照教育局最新公示，或有变动）
来源：福田教育局
该学校是红岭中学（集团）旗下首个小学，虽然是2019年才正式招生，但名校的底蕴不会少，师资力量及教学方法不用担心，深得家长们的青睐。
红岭实验小学
其次，交通的便捷程度也为项目加分不少。从地图上来看，海德园距离地铁2号线、7号线安托山站约200米，且背靠北环大道，自驾出行相当方便。
来源：链家
但网站红盘的硬伤在于区域内缺高端大型商超，海德园也同样有此缺陷，比较依赖底层商业，不过得益于便利的交通出行，前往大型商超也并不需要花费太长的时间。
蛇口：4盘待入市！恒大海湾华府最受欢迎？
1.开云府
最新进度：营销中心已开放
住宅面积段：126-132-203㎡3-4房，共418套，精装交付
开云府，地处赤湾，是赤湾地铁站城市综合体项目。
赤湾地铁站城市综合体项目：总建面30.5万㎡，容积率7.0，建有3栋住宅（1栋人才房、2栋商品房，住宅推广名：开云府）、1栋写字楼 酒店、4.6万㎡的购物中心。
赤湾这个地方，去过的大抵知道，半山的布局，到处都是上坡和下坡。
先来张图随意感受一下：
之前的半山臻境就是半山的位置，开云府离半山臻境很近，但相较于而言，开云府的位置更好一些。
没有建在半山上，而且距离赤湾地铁站（2号线、5号线双地铁）很近，是地铁上盖项目。
目前已出地面30多层，营销中心也已开放。
从整体的居住环境来说，赤湾片区的商业配套没有那么好。
但开云府作为综合体，写字楼 地铁 商业配套，未来的生活购物应该还是很方便的。
公共设施比较欠缺，比如图书馆、体育中心等。
不过休闲设施比较多，天后宫、文天祥纪念公园、少帝陵等都在项目周边不远处。
从户型来看，具体的户型图虽然暂未公布，但大户型的定位决定了开云府的主要客群——刚改。
具体价格可以参考刚开盘售罄的半山臻境（均价10.14万/㎡）。
学校目前是南山区第二外国语学校（集团）赤湾学校，属于南二外的挂牌学校。
在建的赤湾国际学校
目前周边在建的还有赤湾国际学校，位置是原赤湾商业街地区，挨着已拆待建的前海丹华二期。
2.伴山伴海
最新进度：已出地面四层高
与开云府一路之隔，在建的还有伴山伴海，也是地铁口物业。
目前伴山伴海已出地面四层高，一边紧挨开云府，另三个方向都是山，是个三面环山的项目。
官方公布的面积是12783.88㎡，不是很大，其他项目相关具体消息暂未公布。
图源：深圳市规划局
目前有的消息是，今年1月份，深圳规划局发布过关于伴山伴海“规划设计要点变更公示”。
变更的点：用地单位的调整，由“深圳市蛇口赤湾实业股份有限公司”调整为“深圳市蛇口实业股份有限公司、深圳市壮大新鸿湾实业有限公司。”
截图自深圳市规划局
其他配套及居住氛围，和开云府相差不大。
3.赤湾庙北03-02-10地块
最新进度：地基状态
紧挨开云府，一边是伴山伴海，另一边就是赤湾庙北03-02-10地块。
赤湾庙北03-02-10地块，目前还处于地基状态。
据开云府内场销售消息，赤湾庙北和开云府属同一家开发商，但分属不同的项目，且赤湾庙北是纯住宅项目。
赤湾庙北是暂用名，具体的项目名称还没有，周边配套及居住氛围可参考开云府。
值得一提的是，报哥今年6月实踩蛇口的时候，该地块就是地基状态，5个月过去了，进度依旧，看来是没那么快入市了。
4.恒大海湾华府
最新进度：目前还是围合状态
产品分布：3栋54-59层超高层住宅，1栋13F办公写字楼，1所九年制学校以及1所6班幼儿园
蛇口值得关注的又一个新盘，恒大海湾华府肯定能算上一个。
恒大海湾华府位于蛇口片区，就片区来说，蛇口居住氛围更浓厚，配套也相对比较成熟。
恒大海湾华府周边住宅环境
具体位置在南山区后海大道与蛇口工业七路交汇处，周边的绿化很好，距离四海公园仅400米左右的距离。
学校也是几百米的距离，育才三中、深圳教育集团第四小学、育才二小、育才二中都在项目不远处。
商业配套，3公里范围内有海岸城购物中心、海上世界，其他配套深圳湾公园、深圳湾体育中心、深圳湾口岸也都是3公里可达。
公共交通，离地铁2号线湾厦站约600米左右（百度地图测距），可以说很宜居了。
唯一值得说的点可能是它的容积率了，容积率8.9，是比较高的。
对此，紧挨项目（一路之隔）的雍景湾的业主还维过权，其中诉求之一就是商住地块容积率高，另一大诉求——恒大海湾华府的住宅建筑高度太高。
周边住宅
恒大海湾华府的前身是联合饼干厂，根据原联合饼干厂的城市更新草案，恒大海湾华府将建54-59层超高层住宅，比福田67层高的住宅加福华尔登府邸要矮上几层。
报哥踩盘当天，项目还是围合阶段，暂未开始施工，但有工作人员进出。
根据门口张贴的施工许可来看，道路挖掘许可是今年3月，但目前已经过去8个月了，还没动工不知道是什么原因。
也就是说，项目目前可能没有那么快，可能要到2022年了。
恒大海湾华府是恒大首进蛇口的项目，又位于豪宅区，价值肯定毋庸置疑的，但也意味着价格不会低。
