成都哪里的房子有升值空间呢：北边新都区都说不好
成都哪里的房子有升值空间呢：北边新都区都说不好针对不同预算，不同需求的购房群体，我们不能用同样的标准去衡量区域的好坏。买房是一个做选择的过程，选择的答案不是绝对的，而是相对的。我们不否认，成都北边发展不如南边，产业结构也并不优质。这是事实，也是需要正视的差距。但这不意味着新都区没发展，新都的房子就不能买。
毛虫从未想过能与飞鸟并肩，但并不影响它化茧成蝶，北边的新都区，又有何不可？提到在成都北边买房，很多购房者第一反应是摇头。
甚至很多人喜欢以贬低北边为乐，开口就是大谈北边没发展，买房别去买新都区。
评价新都没有发展的人，可能最近几年都没有实地去了解过新都的变化。
实际情况是，新都区不仅有发展，最近几年主力板块的变化提升还都很大。
我们不否认，成都北边发展不如南边，产业结构也并不优质。
这是事实，也是需要正视的差距。
但这不意味着新都区没发展，新都的房子就不能买。
买房是一个做选择的过程，选择的答案不是绝对的，而是相对的。
针对不同预算，不同需求的购房群体，我们不能用同样的标准去衡量区域的好坏。
总有人拿高姿态来指点江山，获得廉价的优越感。
给人推荐本就是发展较好的核心板块，因为这样的推荐总是万无一失。
就好像有人趾高气扬，对一个预算两百万在成都工作生活的购房者说。
“成都哪有上海好，要买房就去上海买一样！”
完全忽略了，否能买入的基础条件，是能不能买得起，能不能买得到，适不适合购买。
我们要客观地去看待新都区，而不是无脑贬低。
起码新都区在楼市上，也具备自身优势。
1、足够多的人口。
2、相对低的房价，与买入门槛。
3、有成都东北方向城市群人口，做需求基础。
一、人口优势就是最大的优势
从成都最新的常住人口情况看。
新都区是成都常住人口最多的城区，常住人口超150万。
要知道人口越多，资源的使用率就越高。
正常城区发展，都是先从人口集聚，再到商业、文化、教育集聚。
以公的角度来看——
人口多的区域，是不是要投入更多的医疗资源，教育资源，要不要解决交通问题，修地铁，修道路，要不要解决环境问题，修公园搞绿地？
可能很多人会嗤之以鼻，会说成都发展东边、南边，为什么要去投入北边？
城市有发展需求，所以东、南部分区域，会得到资源的倾斜，可能没那么多人口，也会修地铁，建学校等等，这没错。
但城市的发展是一回事，解决民生问题，又是另外一回事。
总有人喜欢把炒房的逻辑，强加在城市建设上。
为人口服务的公共资源配套，除了个别考虑城市发展需要，主要建设的前提都是考虑人口的辐射范围。
哪里辐射的人口更多，优质的公共资源配套就会越集中。
只要新都区人口足够多，该有的资源配套都会逐步落实，并且得到提升。
以私的角度来看——
商人优先考利的是利益，哪里人多，哪里赚钱的机会就多。
商业不会说跑去没人的地方集中，修得再好，没有人也毫无意义。
新都区最新开业的天街。
开业三天，锦宸天街实现总客流量超38.2万人次，总销售额突破2540万元。
直到现在每天客流量都很大。
你们觉得在这种情况下，新都区会不会陆续有新的大型商业出现？
当然会，足够多的人口，就是商业发展的动力。
从目前新都的人口表现来看。
即使新都区，因为城市发展定位的原因，产业中物流交通占比大，结构并不优质。
但并不影响，后期包括医疗、教育、交通、环境、商业的提升。
人口带来的优势，足以让未来新都区，居住便利度和舒适度都等得到保障。
二、相对低的房价，与买入门槛。
只有不能买的价格，没有不能买的区域。
对于普通购房者而言，最关心，最看重的，永远是价格。
新都区虽然目前有不少新盘房源价格超过两万。
但总体对比成都其他区域新房，价格更温和，买入门槛并不高。
特别是二手房，新都的平均单价，要低于成都的整体单价。
总价门槛，也是绝大多数刚需能接受的。
大家要知道，成都严格的限购，导致部分购买能力较强的购房者，已经没有购房资格了。
目前成都的购房市场，刚需刚改购房者的占比很大。
成都最近两年的新房面积大，总价高。
虽然不乏一些预算充足的刚需和改善，但绝大多数的刚需购买力并不高。
特别是总价预算150万以内的购房者，在真实的购房群体占比非常大。
成都二手房总价中位数，基本都保持在150万以内。
看似大家都在讨论新房高总价的背后，绝大多数沉默的购房者并没有那么有钱。
特别是现在贷款严格，可能很多人考虑到贷款问题，总价的预算还会减少。
在这样的情况下，很多预算有限的购房者，购房的选择空间，实际上很小。
面积大点的，位置差，没有地铁，没有商业，要么就是楼龄老，小区破。
位置好一点的，面积小，又不一定能满足居住需求。
横向对比价格，在预算有限的情况下，可能在新都区还能买到配套相对不错，小区品质也能说过得去的房子。
在成都预算有限购房者，购房难道越来越大的同时。
新都区的价格优势，也就慢慢体现出来，需求量自然也会增加。
三、有成都东北方向城市群人口，做需求基础。
未来成都的发展，是要完成从“大城市”到“大都市圈”的转变。
成都不止是东边，南边，肩负城市发展的使命。
成都以北方向，同样也肩负着使命。
也有自己的定位和规划。
随着后期，城市之间的联动紧密。
新都区同样能够吸引到不少来自于成都以北城市的购买力。
很多川内城市购房群体，在成都买房，都会把离老家近作为参考的。
也就意味着新都区，未来依然还是不缺外地购房群体涌入。
总结一下：
新都区足够多的人口，可以保障未来，区域配套的提升。
由于成都楼市目前主要区域，买入的总价门槛高，买入门槛较低的新都区，在成都内部的购买需求量并不小。
同时新都区对成都以东北方向的城市购房人群的吸引力，也同样存在。
意味着新都区，未来无论是内部还是外部的需求量都不会差。
新都区的产业定位，和区域位置，导致了整体区域的成长天花板不高。
但在满足通勤距离的情况下，对于预算有限，有一定面积和配套需求的购房群体而言。
有配套提升空间，有足够多需求量支撑的新都区，实际上是一个不错的选择，因为同样的价格，你可能也没有更好的选择。
即使很多人说新都区不好，但我认为新都区就很不错。
这篇文章，也没有任何利益关系，只是认为大家应该不应该一味地去否定一个区域。
对于自住而言，一个价格不高，配套不错，有发展有需求的区域，为什么不可以呢？
至于你们要问，新都区最好买哪里。
实际上新都的规划，已经告诉你们了，只是你们很多人没有去看。
新都区全域空间格局是“—城两翼、一带双轴”
这一城，是新都、三河、大丰、斑竹园、桂湖5个街道打造现代化城区。
（统筹新老城区，以片区综合开发为抓手推进新城建设和老城有机更新，高标准打造以“香城”中心为核心的新都城区，大力发展金融商务、总部办公、文化创意和高端商业，推动香城之心片区起势成型，打造现代时尚、开放包容的城市核心区。）
如果要在新都买房，最好是这个大范围内，这个大范围内，产业结构会更好，居住性提升空间更大，未来生活的氛围也更浓。
成都购房者，建议去上图里面看看。
这里面有很多成都楼市分析文章以及数据和规划，对购房都很有帮助！
