宁河芦台镇二手房：天津看房日记之宁河区芦台镇

宁河芦台镇二手房：天津看房日记之宁河区芦台镇7、老城区核心地段以商业道与光明路为主，光明路上多为政务体系6、新区也分为南区与北区，以光明路分隔，南区建设基本完成，配套也基本成熟，北区新盘较多，大多尚处于规划中3、芦台镇住宅区整体上分为老城区与桥北新区，区政府在老城区4、老城区配套完善，生活便利5、桥北新区为政府新规划的新区，被蓟运河环绕四周，环境宜人

前段时间得空去天津宁河区看了看，因为离天津市区较远，区域割裂感比较明显

区域介绍：

1、宁河区位于天津市区东北方向，距市区约80公里，跟天津经济开发区40公里，而距唐山市区仅45公里

2、宁河区于2015年撤县划区，区政府依然在芦台镇

3、芦台镇住宅区整体上分为老城区与桥北新区，区政府在老城区

4、老城区配套完善，生活便利

5、桥北新区为政府新规划的新区，被蓟运河环绕四周，环境宜人

6、新区也分为南区与北区，以光明路分隔，南区建设基本完成，配套也基本成熟，北区新盘较多，大多尚处于规划中

7、老城区核心地段以商业道与光明路为主，光明路上多为政务体系

8、芦台镇的优质学校一小三中，目前也均在老城区，新区北区有规划有芦台一中分校，大多学校也都在建

9、芦台镇的唯一一家三乙医院宁河区医院位于老城区北部

看房：

1、金城嘉园

交通方便，配套成熟，学区房，紧邻医院，2010年的房子，楼龄新，属于老城区房价较高的小区，均价在1万2左右

2、新城.悦隽公馆

桥北新区北区，紧邻蓟运河，环境舒适，一期已开盘，现为加推中，在高层与洋房，目前看去化很低，销售结果并不理想

总结：

1、宁河区离天津城区及天津未来规划的核心区域均较远，割裂感较强，无明显人口流入红利

2、芦台镇经济区域内自给自足，无太多亮眼大型经济产业

3、外地投资入手需谨慎，地缘性客户可根据自身情况选择老城区与桥北新区

4、老城区建议优先选择次新房，保值性更高，新城区建议选择规划已落地的区域风险更低

5、总体来说老城区虽无重大利好，但短时间内保值更稳妥，新城区的规划落地仍需时间，风险较高