成都哪些地方商铺可以买？成都楼市关于商铺

成都哪些地方商铺可以买？成都楼市关于商铺1：地段有一定的原因，但是不是全部有几个点：商铺自古以来就有，从古时候的小酒馆小茶楼小作坊，再到现在琳琅满目的商铺种类，从当年的一铺养三代，再到现在的三代养一铺，商铺可谓是受尽了争议据老李的了解，目前投资商铺亏损的人，达到了百分之60以上，也就是说一半以上的人投资商铺是亏了的，投资商铺不是不可行，而是你走错了方向。那么如何选择商铺？

在买房方面，老李习惯性的会给各种投资产品划一个风险等级划分：

商铺>公寓>住宅

同样的，在收益方面，这些房产的顺序又倒了过来

今天，老李将写一写商铺，这个很少被人提及，却是风险最大的房产

商铺自古以来就有，从古时候的小酒馆小茶楼小作坊，再到现在琳琅满目的商铺种类，从当年的一铺养三代，再到现在的三代养一铺，商铺可谓是受尽了争议

据老李的了解，目前投资商铺亏损的人，达到了百分之60以上，也就是说一半以上的人投资商铺是亏了的，投资商铺不是不可行，而是你走错了方向。

首先我们来看看投资商铺亏的原因：无非不过就是这些原因：回报率低，租不起价。亦或是租不出去。

那么如何选择商铺？

有几个点：

1：地段有一定的原因，但是不是全部

2：社区底商最把稳

3：不要只看地段，商铺这玩意儿跟住宅完全不一样，商铺这玩意儿只看人流量和消费群体，你旁边的什么牛逼的学校牛逼的医院之类的，跟商铺关系不大。

4：去除“市中心”效应，买商铺不一定非要买市中心的，又贵，而且不一定租的起价。买商铺就不要太注重这个铺子在几环几环

5：大型社区的底商，竞争力小的商业综合体的铺子比较稳

6：买之前需自己参考周围的租金，自己算回报率

7：商铺投资以“小面积（100平以下）”“低总价（400万以下）”“可包租可自用”为好，可能最后一个点有人会不服，很简单，就是这个商铺是既可以包租，又可以自用的，而不是单纯的只能包租或者只能自用

8：好的商铺，开发商是会自持一部分的。

9：商铺的最低回报率必须保持在5个点以上，记住是必须保持，而且是真实回报率，不要听任何人吹，这样你才算是真正的风险不大

10：不要贪便宜买二楼，除非你是想开培训机构之类的。

商铺投资，是一个非常考眼光的问题，也是一个风险非常高的房产，如何在如今商铺市场选到“宝铺”，是一个非常难的东西。

相信各位在看了老李的文章之后，会对商铺投资有一个新的理解。

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