世界500强与房企，5家房企入围世界500强
世界500强与房企，5家房企入围世界500强根据《财富》公布的500强数据，5家房企平均营业收入有所上升，达到678.8亿美元。但是平均利润下降，减少到28.7亿美元。这意味着今年世界500强的榜单中，入榜房地产企业基本保持稳定规模。在走出2020年新冠肺炎疫情影响后，这5家房企2021年的营收规模都有不同程度的增长，这也是排名相对稳定的重要原因。今年《财富》世界500强中，入围房企分别是绿地（125）、碧桂园（138）、万科（178）、保利（181）和龙湖（412）。这些房企中，万科排名下降18个位次，保利下降7个位次，其余三个房企名次均或多或少有所提升，其中进步最快的龙湖，提升44名，碧桂园也从上年139名转为今年的138名，进步了1位。而绿地则代替上一年的恒大，成为房地产行业排位最高的企业。尽管排名有升有降，但整体而言各家在榜房企基本保持了上一年排名的区间，并没有太大的变动，即便是进步最快的龙湖，名次也依然保持在400名开外，
根据8月3日公布的2022年《财富》世界500强榜单，今年入榜的房企从去年的8家缩减至5家，去年在榜的恒大、融创、华润置地今年未进入榜单之中。另外，房地产行业今年也并未出现新增房企。
由于过去连续多年，《财富》世界500强中的房地产企业均来自中国，因此房企在世界500强榜单中能出现怎样的表现，也与房地产市场整体发展态势和市场环境下的国内房企运营状况密切相关。在市场下行，行业迎来深度调整的今天，房企面临的挑战与机遇同在。
总体
排名相对稳定，恒大融创“落榜”
今年《财富》世界500强中，入围房企分别是绿地（125）、碧桂园（138）、万科（178）、保利（181）和龙湖（412）。这些房企中，万科排名下降18个位次，保利下降7个位次，其余三个房企名次均或多或少有所提升，其中进步最快的龙湖，提升44名，碧桂园也从上年139名转为今年的138名，进步了1位。而绿地则代替上一年的恒大，成为房地产行业排位最高的企业。
尽管排名有升有降，但整体而言各家在榜房企基本保持了上一年排名的区间，并没有太大的变动，即便是进步最快的龙湖，名次也依然保持在400名开外，其他房企则一直在100-200的区间内徘徊。
南方 葛政涵 拍摄
这意味着今年世界500强的榜单中，入榜房地产企业基本保持稳定规模。在走出2020年新冠肺炎疫情影响后，这5家房企2021年的营收规模都有不同程度的增长，这也是排名相对稳定的重要原因。
根据《财富》公布的500强数据，5家房企平均营业收入有所上升，达到678.8亿美元。但是平均利润下降，减少到28.7亿美元。
与去年8家房企入围相比，恒大、融创和华润置地今年未出现在榜单之中。其中，受房企财务运营状况及债务相关问题等影响，截至目前恒大和融创均未发布2021年财报，因此也就“顺理成章”地掉出了榜单。
尽管2022年《财富》世界500强中，5家房地产行业企业的排名保持相对稳定。但需要注意的是，由于《财富》世界500强排名的依据是上一个年度的营收规模，因此该榜单并不能代表这一行业今年以来的经营状况，存在一定的滞后性。
挑战
市场下行周期，房企共同承压
根据国家统计局上月公布的数据，今年1—6月份，开发投资、商品房销售面积、商品房销售额等指标同比均有不同程度的下降，其中住宅销售面积和销售额降幅较大。这表明包括开发端和销售端在内，房地产行业当前整体处于“下行周期”的状态。
从各家上市房企公布的整体销售情况来看，房企的销售额都出现了不同程度的同比下降，此次上榜世界500强的房企也没有例外。销售额的下降意味着房企未来一定周期内的结转收入也将受到波及，这意味着明年或之后几年，房地产企业在《财富》世界500强榜单中的排名很有可能会发生重大变化。
南方 葛政涵 拍摄
这并不是某一家房企的下降，而是整个房地产行业下行周期中的收缩表现。在多重不确定因素的叠加，房地产市场预期减弱的背景下，包括入围世界500强的房企在内，各家企业在拿地、开发、销售等方面都采取了更加审慎的发展策略。
行业压力，企业共担，“稳健”成为共同的追求。进入年中，房地产企业融资有了回暖迹象，同时根据国家统计局数据，6月单月房地产开发企业到位资金环比已经实现连续两个月的回升。
如何在市场周期中积极应对挑战，保持高质量发展，也是所有房企当前共同面对的课题。碧桂园总裁莫斌此前就曾在业绩发布会上表示，碧桂园对宏观市场保持审慎，但仍会对微观市场保持监控，灵活调整供货和销售策略，审时度势，积极把握市场机会，继续保持现金流充盈以应对市场变化。
机遇
优秀房企保持定力，拓宽赛道谋新局
挑战伴随着机遇，这也是今年房地产行业的显著特征，稳健的企业在市场下行中，仍然保持着定力。入围《财富》世界500强的5家房企基本都呈现出这种态势，并起到积极引领市场发展的标杆作用。
例如碧桂园、龙湖今年5月被监管机构选定为示范房企，两家企业此后均分别通过公告披露了成功发行公司债券的消息。这被视为民营房企债券发行逐步恢复的信号。此后新城控股、旭辉等民营房企也被选为示范企业，采用信用保护工具分别成功发行信用债。
南方 葛政涵 拍摄
中指院认为，就碧桂园而言，鉴于其在全国较为广泛的布局，或将最早受惠于市场面的回暖。一方面碧桂园通过均衡布局，对冲区域市场波动带来的风险；另一方面，碧桂园坚持区域深耕，特别是在已进入区域方面，持续发挥自身优势。
绿地董事长张玉良在500强排名公布后也指出，绿地将坚定不移围绕“稳增长、控成本、防风险”总体目标，抓住有利条件打好“翻身仗”。并认为行业市场环境在不断改善促进房地产行业良性循环的一批相对宽松政策先后推出，部分地区前期压抑的住房需求集中释放，带动市场回升向好。
与此同时，在房地产行业的基础上，寻求新的发展路径，也成为一些入围世界500强榜单房企的目标。
例如碧桂园旗下博智林已经有26款建筑机器人和智能建造设备产品实现商业化运用，累计参与施工面积超过1000万平方米。今年年初住建部《“十四五”建筑产业发展规划》明确加快智能建造与新型建筑工业化协同发展，而博智林不仅投入建筑机器人设备和系统的研发，更参与到智能建造各类标准体系建设的工作中来。
南方 葛政涵 拍摄
万科则在数字化领域发力。今年上半年，万科正式启动与IDEA研究院的联合实验室，面向数字城市中的可视化、AI和虚拟现实技术、行业级别的设计工具、数字化城市领域的标准研发及数字化城市底座平台等领域开展创新型的研究及应用落地工作，致力于将人工智能技术应用于数字城市建设。
【记者】葛政涵 周中雨
【统筹】冯善书
【作者】 葛政涵；周中雨
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