无锡有什么好的学区房？看房半小时涨了90多万
无锡有什么好的学区房？看房半小时涨了90多万为了更准确的回答各位朋友的问题，今天我去了趟现场，拿到了以下这些最新信息：更多还没来得及入手的朋友来问我，这套房子最终成交了没有？妙光苑、或者东林小学其他学区房的价格还会涨吗？被那么多人簇拥着，激动的房东从135万可以贷款喊到了145万全款，后来又变成了155万全款。不到半小时，这套房子的首付门槛从60多万抬到了155万，直涨90多万！网友直呼：太疯狂了！东林已经那么火了吗？！
文/吴婷婷
昨晚，很多人的朋友圈被一套东林小学的学区房刷屏了。
这套异常火爆的房子位于老三中河对面、穆桂英后背的妙光苑，1楼半，67.83平，最初报价135万，单价不到2万。
从中介们传出的画面看，当时看房现场来了几十号人，不少还是带着孩子来的，看起来意向强烈。
被那么多人簇拥着，激动的房东从135万可以贷款喊到了145万全款，后来又变成了155万全款。
不到半小时，这套房子的首付门槛从60多万抬到了155万，直涨90多万！
网友直呼：太疯狂了！东林已经那么火了吗？！
更多还没来得及入手的朋友来问我，这套房子最终成交了没有？妙光苑、或者东林小学其他学区房的价格还会涨吗？
为了更准确的回答各位朋友的问题，今天我去了趟现场，拿到了以下这些最新信息：
1、截至今天（5月7日）下午5点，这套房子尚未成交，报价还在不断调整中；
2、妙光苑近一个月猛涨2000元/平，起因是一位南京老太太；
3、东林小学学区房价年后普涨3000 元/平，目前只剩一个洼地。
1、截至今天（5月7日）下午5点，这套房子尚未成交，报价还在不断调整中
昨天下午5点多，这套房子的看房盛况就在朋友圈里刷屏了，巧的是，我们锡楼学区房里有一个朋友也去看了这套房：
据介绍，他到的时候，现在有4组买房人。
大爷要135万，有人说我全款，大爷说全款优先；有人就说我加几万，还有一个大姐直接说加3000一平，大爷乐坏了，不知道卖给谁，再后来就一个个被大爷喊到小房间去私聊了，加到145万的时候，他就走了……
“没意思，有人瞎抬价”。
这位朋友离开没多久，朋友圈里就开始疯传这套房子从135万砍价看到了155万，还有的说已经全款成交的。
但据我今天一再确认的结果，截至今天（5月7日）下午5点，这套房子还没有成交！！！
我今天中午从妙光苑出发，一直沿路走到崇宁路，走访了4家中介，得到的一致回复都是：“这套房子价格高了，昨天现场涨20万，还要全款，是不可能成交的！”
“首付60多万和付得起全款155万的根本不是一类客户，有这钱直接去经开买新房了！”
“真要卖，就要看之后的客户了，之后的客户都是基于155万这个报价来的，心里有预期，只要大爷别再乱涨价，应该还有机会成交。”
小区内一位阿姨告诉我，这套房子大爷去年就想卖的，但因为一些事情耽搁，没卖成，这几天不知道怎么回事，可能听了涨价的风声，突然又拿出来卖了，“本来其实135万卖掉也挺好了，但是一下子来了那么多人当着他的面抢，那么肯定要涨的啊！”
崇宁路上一家门店的中介告诉我：“昨天晚上这种情况，我压根就不会带我的客户去看，去看了也没用，都是炮灰，这种场面还会吓到我的客户，一下子十几组人去看，房东肯定要涨价啊，不涨就是傻了！”
据知情人士透露，大爷自称今天下午还有人要来看，一个说145万可以拿下，一个说148万，但他没说要卖给谁。
我也在各家中介的后台看到了这套房子的最新报价，有148万的，也有152万的。其中一家中介透露，大爷目前的心理价位在150万。至于后面会不会再加，还不确定。
2、妙光苑近一个月猛涨2000元/平，起因是一位南京老太太
我在现场走访时，一位知情人士告诉我，一个多月前，妙光苑的房价和旁边槐古新村比还是比较低的。
“槐古小户型多，年前有的七几年的老房子就买到了2万，但我们这里是96年的房子，房龄新，还能商业贷款，小户型单价只有19000。”
但从上个月起，一切都变了。
“上个月我们这里成交了一套91平的房子，总价198万，房东是一个南京老太太，她用南京的学区房思维来卖无锡的房子，坚持不肯调低价格。”
“她当时来找我挂房子的时候，我都不敢往我的小黑板上写价格，生怕走过路过看到的人也想着调高自己的房价，那不要乱套啦？！”
“后来老太太找了外面的中介来卖，接盘的是我们同小区的，198万，算上税费，单价2.2万了，蛮辣手的。也就是从那一天起，安居客上妙光苑的均价立马被提了上去，想卖房子的也都开始提价了，现在这里的房价就是2万起步！”
我的一位读者也告诉了我相似的信息。
据他介绍，他观察了妙光苑近一年的房价，“去年上半年妙光苑80多平的总价在140万以内，50平左右的在83万，但最近好像涨的太厉害了，放弃了。”
还有一位读者告诉我，他今年3月在妙光苑看房，当时有套46平的单价，装修的还不错的，报价90万。
那天她兴冲冲的和老公吃过晚饭来看，还下着雨，到了现场才知道在他们之前已经有十几二十号人看过了，中介把客户和房东关起来直接谈，谈了92万，后来房东不肯，涨到96，没谈成，他们觉得96万超出预期了，就走了。
这套房子的后续我从妙光苑门口那个中介阿姨那里听到了完整版：房东从原来的90万陆续涨到105万，又涨到了110万、115万，单价已经逼近2.5万！
“本来有个客户100万都已经要签了，后来其他中介跟他说可以卖102万，又跑来一个说可以105万，他就不签了，最后涨到了115万了，但卖不动了，房东也不愿意降，现在就僵在那里，先出租了。”
3、东林小学学区房价年后普涨3000 元/平，目前只剩一个洼地
最近一个月，无锡二梯队学区房涨声不断。继扬名、南长街、积余之后，初中可以直升江南的东林也开始了全面补涨。
诸多小区中，涨的最凶猛的，是槐古新村、熙春和绿塔的小户型。
一位读者从去年8月开始看房的，东林小学所有的学区房都看了一遍，第一套房是熙春的，5楼105万60平，第二套是绿塔，6楼110万60多，因为这两个小区都太老了，所以放弃了——而现在，熙春和绿塔的小户型，起步就要2.3万/平。
有一位读者还连续被熙春和槐古的房东放了三次鸽子，原因都是涨价不卖了！
一位读者的同事去年7月入了槐古二村，1楼，120万，70平，单价1.7万——现在这个户型段起步2.1万/平！
还有一位读者告诉我，他年前在槐古二村定了一套30多平的房子，七几年的老房子，58.8万，单价不到2万，而现在，这个面积段的房子非常稀缺，起步2.2万/平。
“后来去办落户的时候，房东老不开心，透露说他情愿我的这个读者把房子退掉，原因是现在房价涨了，不想卖了。”
就在刚刚！还有读者向我爆料，槐古二村又出了一套2楼的29.37平，挂牌价80万，单价超2.7万！啧啧啧！
相对洼地的是风光里。
一个读者去年9月买的风光里，99万64平，6楼，单价不到1.6万，现在差不多的小户型，起步1.8万/平，虽然也涨了不少，但好歹没过2万。
“不过我觉得很快也要涨起来了，因为我朋友一套风光里的房子，6楼 63平，精装修，中介找他说想要2万直接收！”
你最近在看学区房吗？有遇到坐地起价的房东吗？欢迎留言吐槽你的看房经历！
