天津市津南区南八里台建鑫城，津南八里台暌违4年出新地

天津市津南区南八里台建鑫城，津南八里台暌违4年出新地根据区域现状，板块内均以大体量新房项目为主，单价较低，在置业方面较有优势。同时，区域内囊括天嘉湖生态区，未来还将建设有双城绿色生态屏障，生态优势也较为突出。本次出让的两宗地块，尤其是津南（挂）2017-07号地块，邻近双城生态屏障区，或将为区内新增生态大盘。回顾区域在售情况，邻近的二手房项目有天津碧桂园，在售均价为9674元/平米。区域内在建的新房项目则有公园里、融创星耀五洲、中海国际公园城等，报价多集中在9300-12000元的范围内，如公园里均价为12000元/平米，融创星耀五洲均价为9600元/平米，中海国际公园城均价为9300元/平米。其中，紧邻本次津南地块的公园里项目，便是由2015年7月出让的天津星城置业地块转化而来。津南区出让的两宗地块编号为津南（挂）2017-06号和津南（挂）2017-07号，位于津南八里台镇。地块周边分布有八里台第一中学、八里台第一小学、八里台第二小学等

继上午场滨海4地块斩获18.5亿元之后，下午，暌违4年的津南八里台迎来2地块出让，为区内补上新鲜血液。地块具体出让结果如下：

津南（挂）2017-06号地块竞得房企为爱城置业，成交价2.098亿元，合算楼面价4222元/㎡；

津南（挂）2017-07号地块竞得房企为爱城置业，成交价3.43亿元，合算楼面价4585元/㎡。

区域概况分析

津南区出让的两宗地块编号为津南（挂）2017-06号和津南（挂）2017-07号，位于津南八里台镇。地块周边分布有八里台第一中学、八里台第一小学、八里台第二小学等多所学校，教育资源较为充足。

本次出让的两宗津南地块，土地用途覆盖城镇住宅、商服用地，起始总价5.528亿元，总出让土地面积约11.3万平米，总体量约12.5万平米。两宗地块的起始楼面均价在4200-4600元/平米范围内。

据凤凰网房产统计，津南区八里台板块已有4年未出新地，上一次的地块供应还需追溯到2015年7月2日，由天津星城置业摘得的津南（挂）2013-12、13、18号宅地，三宗地块楼面均价为2700元/平米左右。

回顾区域在售情况，邻近的二手房项目有天津碧桂园，在售均价为9674元/平米。区域内在建的新房项目则有公园里、融创星耀五洲、中海国际公园城等，报价多集中在9300-12000元的范围内，如公园里均价为12000元/平米，融创星耀五洲均价为9600元/平米，中海国际公园城均价为9300元/平米。其中，紧邻本次津南地块的公园里项目，便是由2015年7月出让的天津星城置业地块转化而来。

根据区域现状，板块内均以大体量新房项目为主，单价较低，在置业方面较有优势。同时，区域内囊括天嘉湖生态区，未来还将建设有双城绿色生态屏障，生态优势也较为突出。本次出让的两宗地块，尤其是津南（挂）2017-07号地块，邻近双城生态屏障区，或将为区内新增生态大盘。

地块详细信息

津南（挂）2017-06号：

该宗地位于津南区八里台镇，四至为：东至规划小学，南至阳名道，西至建设路，北至丰泽道。

该宗地出让土地面积45172.2平方米 具体规划指标见下表：

该宗地土地用途为城镇住宅、商服，使用权出让年限为城镇住宅70年、商服40年。地块起始总价为2.098亿元，折合起始楼面价约4222元/平米；设置最高限价为2.62亿元，折合最高楼面价约5273元/平米。

当挂牌竞买报价达到最高限价2.62亿元时，不再接收更高报价，转为竞报自持规划商业建筑面积阶段。竞买人对竞报自持商业建筑面积须确定集中设置的位置，且自持经营，不得办理销售许可，须整体办理不动产权属登记，不得分割转让、分割抵押。

当竞报自持规划商业建筑面积达到9700平方米上限时，转为竞报自持租赁住房建筑面积阶段，自持租赁住房建筑面积上限为37900平方米。竞买人竞报的自持住房建筑面积为出让地块内规划住宅建筑面积，不含配套公共服务设施面积。

津南（挂）2017-07号：

该宗地位于津南区八里台镇，四至为：东至泰和路，南至阳煦道，西至建设路，北至阳名道。

该宗地出让土地面积68012.2平方米 规划用地性质为居住用地，规划用地面积68011平方米，容积率为1.0-1.1，建筑密度不大于35%，绿地率不小于40%。

该宗地土地用途为城镇住宅，使用权出让年限为70年。地块起始总价为3.43亿元，折合起始楼面价约4585元/平米。地块设置最高限价为4.28亿元，折合最高楼面价约5721/平米。

当挂牌竞买报价达到最高限价时，不再接收更高报价，转为竞报自持租赁住房建筑面积阶段，自持租赁住房建筑面积上限为68000平方米。竞买人竞报的自持租赁住房建筑面积为出让地块内规划住房建筑面积，不含配套公共服务设施面积。