商业公寓跟住宅公寓是什么区别（公寓分为住宅公寓和商务公寓）
商业公寓跟住宅公寓是什么区别（公寓分为住宅公寓和商务公寓）另外的住宅公寓比如龙湖水晶郦城旁边还有金科蚂蚁SOHO，劲力五星城，重庆南坪的亚太商谷，复地上城81栋，招商江湾城4栋，最近开盘很火爆的解放碑融创白象街有三栋小户型住宅，这都是比较典型的住宅公寓。 这座龙湖水晶星座是一座30层高的独立建筑，建筑面积约三万平方米左右（包括一部分商业），位于渝北新南路162号，动步公园旁边，紧邻龙湖水晶郦城一组团。项目定位于中档商务公寓，单套面积约38.5平方米，端头面积在42平米，且可根据所需选择单套或者多套单位的自由组合，所有单位均为精装修。2005年，龙湖在销售的时候，全精装修小户型住宅价格大概在16万元/套。龙湖水晶星座这个公寓，享有和住宅享有完全平等的市政服务，比如水、电、气三通并享有民用价格，业主可以迁移户口，以前还带星光学校的读书指标。重庆高新园财富中心小区外面有三栋高层，面积在56平米到130平米不等，二房和三房居多，这个其实
最近几年公寓很火爆，也许你没有买过，但也一定听说过，虽然是一个很普通的物业，但很多人还是对这个公寓有些不了解的地方。
以前也写过，公寓和住宅有什么不同，那里说的公寓，就是商住公寓和住宅的不同。其实，公寓分为商住公寓和住宅公寓。
十年前也有公寓，那时候说的公寓，就是住宅公寓。比如在重庆，我知道最早的公寓，是重庆红旗河沟枢纽站旁边的红锦公寓，那公寓大概有20多年了。
最近比较早的住宅公寓，在渝北冉家坝有个龙湖水晶星座的住宅楼，这栋楼就是住宅公寓。
这座龙湖水晶星座是一座30层高的独立建筑，建筑面积约三万平方米左右（包括一部分商业），位于渝北新南路162号，动步公园旁边，紧邻龙湖水晶郦城一组团。项目定位于中档商务公寓，单套面积约38.5平方米，端头面积在42平米，且可根据所需选择单套或者多套单位的自由组合，所有单位均为精装修。2005年，龙湖在销售的时候，全精装修小户型住宅价格大概在16万元/套。
龙湖水晶星座这个公寓，享有和住宅享有完全平等的市政服务，比如水、电、气三通并享有民用价格，业主可以迁移户口，以前还带星光学校的读书指标。
重庆高新园财富中心小区外面有三栋高层，面积在56平米到130平米不等，二房和三房居多，这个其实也都是住宅性质的公寓。
另外的住宅公寓比如龙湖水晶郦城旁边还有金科蚂蚁SOHO，劲力五星城，重庆南坪的亚太商谷，复地上城81栋，招商江湾城4栋，最近开盘很火爆的解放碑融创白象街有三栋小户型住宅，这都是比较典型的住宅公寓。
住宅公寓就是住宅，和你小区住宅享有同等的市政配套，小区住宅和住宅公寓的不同点：
住宅公寓是独栋设计，并且大多数是小户型，没有小区环境或其它配套。也有住宅公寓是大户型设计的，比如位于重庆金开大道的棕榈泉白金公寓，最大面积250平米。
最近几年市场上出售的公寓，大多数都是商住性质的公寓。这两种公寓，怎么来区别呢？
这主要从土地性质来判断。
土地性质是商业性质，那这个公寓就是商住公寓。土地使用年限是40年，你可以居家，注册公司，也可以办公以及开酒店、做民宿等经营性活动。水电气使用的是商业性的费用，但也有使用的是民用的水电气；不能迁移户口；小孩子不能读书。
土地性质是住宅性质的，就是住宅公寓；土地使用年限是70年（重庆一般是综合用地，住宅土地使用50年），你可以迁移户口，享用民用价格的水电气交费，小孩子划片区就近入学读书等。
住宅性质的公寓，有些是允许做商业用途，开公司，做酒店等，这要看业主是否允许做经营活动。比如龙湖水晶星座，就做的有办公、有酒店、有洗脚的和居家都有。有些就不能做经营性活动是纯居住的公寓；比如融创白象街、棕榈泉白金公寓、招商江湾城的公寓。
如果你到一个售房部去买房，不知道是商住公寓或者是住宅公寓，那就直接问置业顾问，土地性质是什么，根据土地性质来判断商住公寓或者住宅公寓。
昨天遇到一位大姐，她说看到有人说商住公寓有可能转为住宅公寓，这没有的事儿，以后也不会有这样的事，这个是房地产销售人员安慰你的。为什么这么说呢？
你可以想一下，商业的土地出让金比住宅的土地出让金便宜多了，便宜的商住用地怎么转为价格比较贵的住宅用地？这个相差的土地出让金，谁来承担？
另外，在购买商住公寓的时候，比住宅的契税要多。住宅的契税是1%～3%，而商住公寓的契税是3%，中间相差一部分契税，谁来承担？政府是不是还要退你契税？
还有一个问题，商住公寓转为住宅性质，居住在这里的住户，小孩子是不是要上学读书？在土地出让的时候，是没有规划你的学校使用的，而现在改为住宅，小孩子要读书，这些市政配套成本谁来支付？
如果你接受商业改为住宅性质公寓的这种说法，那你就不懂房地产，这就是专业思维和业余思维的不同。
你要了解什么是商住公寓和住宅公寓，只有了解到这些常识，不管你是自己居住或者投资，才能更好的做出正确的选择。
