楼盘的位置示意图：售楼处的楼盘规划图看什么
楼盘的位置示意图：售楼处的楼盘规划图看什么优点：内部环境私密性强，沿街一线建筑物·排列整齐，形成完整统一的街景立面。围合式：楼栋沿地块边缘分布，在住宅群中部形成一个围合空间，其中设置充足的绿地和必要的休闲设施。行列式：行列式的小区建筑平行排列，公共设施、绿地、景观等安排在小区中间。优点：让楼盘在满足日照间距的前提下，较大程度地提高土地利用率，也能让楼栋间更易产生过堂风。缺点：行列式排布过于单调，未做到交叉摆布则北侧楼栋的日照会受到南侧楼栋的严重影响。
看楼盘的规划图与区位图是走进售楼处中不可忽视的环节，这样可以更好地了解小区内部的情况，购房者也可直观地将项目周边配套。那售楼处的楼盘规划图与区位图到底怎么看呢？下面就给大家讲讲。
本文知识点：- 楼盘规划图看什么？
- 楼盘区位图怎么看？
（一）楼栋分布
首先，从规划图中可以看出楼栋的数量与分布，以及楼间距的大小。楼间距的作用有两个，一个是影响采光，一个是保障隐私。通过看楼栋分布图，大概估算楼间距的大小，选购房屋楼栋时，要避开楼间距小的楼栋，选择楼间距大的楼栋。其次，楼间距的大小也可以反映出社区容积率的高低和居住的舒适度。
主流楼盘的楼栋分布方式主要有三种：行列式、围合式、点群式。
行列式：行列式的小区建筑平行排列，公共设施、绿地、景观等安排在小区中间。
优点：让楼盘在满足日照间距的前提下，较大程度地提高土地利用率，也能让楼栋间更易产生过堂风。
缺点：行列式排布过于单调，未做到交叉摆布则北侧楼栋的日照会受到南侧楼栋的严重影响。
围合式：楼栋沿地块边缘分布，在住宅群中部形成一个围合空间，其中设置充足的绿地和必要的休闲设施。
优点：内部环境私密性强，沿街一线建筑物·排列整齐，形成完整统一的街景立面。
缺点：无法保证所有楼栋都朝南，且小区内部通风会受到影响。
点群式：楼栋围绕中心绿地或者水景自由地散开，布置形态美观且灵活多变。
优点：楼间距、绿地面积较好，每栋楼都能充分享受阳光，通风良好，居住环境舒适，没有明显的缺点。
（二）楼房朝向
规划图上一般有一个指南针，其箭头所指方向即为正北方，大家要以此判断，而不能以传统的上北下南左西右东来判断楼房朝向。项目方位影响到后期户型的采光问题。如果不注意，后期很可能因为方位的失误购得一个采光严重不足的户型。
（图片来源于网络）
有的开发商为了增加建筑面积获得更多利润，会建一些东南朝向、西北朝向甚至东西朝向的楼房，通过看小区规划图我们就可以清晰明了地看出楼房走向，这样能减少被开发商忽悠的概率。
（三）道路交通
小区规划图上肯定会显示未来社区的道路规划，通过观看道路规划图，可以了解社区的安静区与热闹区。在选购楼栋和楼层时，可以通过对社区道路的一个考察和参考，远离交通要道和热闹区，选择一个安静的生活环境。如果是喜欢安静的购房者，就可以选择离娱乐配套设施、街道远一点的楼栋。
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（四）停车场规划
停车场规划包括停车场的位置和数量。通过规划图购房者可以获悉该社区停车场的数量与停车位是否方便。一般来说，不建议选择离停车场太近的房子，一方面是因为家里有老人和小孩的话，离停车场比较近可能会造成出行不安全。另一方面如果购房者居住在低层，离停车场近就容易受到噪音污染。此外，还可以看有没有进行人车分流，一般来说人车分流可以提高安全系数。
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（五）采光及景观规划
看规划图还要重点看社区的景观配套，生活娱乐设施的规划等。景观配套的存在是丰富日常生活的需要，也是高性价比社区的一个判断标准。
在选房时要考虑到，居住的房屋与景观配套之间要有一定的距离。因为景观配套所在地一般是人群集中的地区，嘈杂声较大。其次，靠近景观区的房子房价一般会比其他位置的房价稍贵，购房者选房时要衡量自己的资金实力与居住要求去选择。
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（六）经济技术指标
在看小区规划图的时还需要仔细看上面的经济技术指标，具体包括容积率、绿地率、停车位、建筑密度等。容积率与绿地率直接影响到居住舒适度，而停车位与住户的需求息息相关。开发商为了房子卖得更好，可能会夸大指标，比如开发商经常使用的绿化率，远远不如绿地率的计算严格。
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二、楼盘区位图怎么看？
区位图是指用来描绘项目所在区域的简要地图，它承载了项目周边片区内的交通线路、自然资源、核心配套等信息，是一幅能够在最短时间内向购房者明示项目区位的微缩地图。
（图片来源于网络）
（一）楼盘区位图可能存在的“猫腻”
1、比例失真
看区位图的时候，往往觉得项目离城市所有地方都很近。不管项目是在1环，2环，3环，还是4环，从区位图上面看上去只有“一步之遥”。
2、规划失真
区位图上往往会给自己所在的区域贴上标签，经济开发区等等。这也不能说开发商刻意造假，而是只要政府有一点的规划的苗头，不管这个规划是否能够落地，开发商都会立即采用。此外，如果周边规划有工厂、高压电线经过、铁路噪音影响等在规划图上一般看不到。
3、配套失真
售楼处配套套话
交通：四横五纵，某大桥XX年通车，某地铁XX年通车，去某商圈10分钟，去某商圈30分钟，60分钟通达全城。
学校：环绕小区名校云集，某某学校直接对口，某某学校优先就读。
商业：小区旁边规划建设某某品牌商场，小区自带X万方综合体商业。
景观：出门即是江滩，旁边即是森林氧吧等等......
（二）破解楼盘区位图“猫腻”的方法
1、使用高德导航，百度导航等软件，看导航显示A到B的实际距离和预计时间。
2、上当地国土规划管理局，某某新区的政府网站，查询具体规划。
3、查询教育局网站，最新一年的各个学校招生划片信息，任何公立学校都是由教育统筹区域，各学校自主招生，开发商是无权干涉教育局招生的。
4、登录大型商场的官网，查询未来几年的开店计划，选址计划。因为有些开发商与商家之间签订是意向协议，商家不用支付一分钱，未来也可以不选址在签署意向协议的地方，意向协议只能说明，某商场在选址的时候把这个地方作为了备选之一。
5、对于景观这块很难把控，涉及到园林局，施工单位，规划设计等相关部门。这还需要购房者多方咨询确认。
6、对规划中的配套，要查阅相关的资料。还要通过不同的交通方式来判断一下，周边配套的时间距离，空间距离。
规划图与区位图虽然可以对项目有一个很直观的认识，但规划图与区位图只能作为一个参考，并不能完全相信。如果真要了解项目以及周边配套，还是建议大家去走一走，实地进行考察。
