长沙不能错过的店：深圳的首店总有惊喜

长沙不能错过的店：深圳的首店总有惊喜据赢商网不完全统计，2019年度深圳共引进191家首店品牌（主要指购物中心内首进品牌，不包含社区、商圈内店铺，快闪等特殊店铺），包括全球/亚洲首店、全国/内地首店、华南/城市首店。随着商场发展日益同质化，追求新鲜感和新体验成为新时期消费者的特点，因此能满足全新消费需求和消费体验的“首店”成为各大商场新引进品牌中的“香饽饽”，“首店经济”也在这两年成为商业领域持续火爆的概念。来源 | 珠三角商业地产（ID：szwinshang）作者 | 石后武图片来源 | 除特别备注外，均来自各品牌官微

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引言

2019“深圳首店”大数据报告。

来源 | 珠三角商业地产（ID：szwinshang）

作者 | 石后武

图片来源 | 除特别备注外，均来自各品牌官微

随着商场发展日益同质化，追求新鲜感和新体验成为新时期消费者的特点，因此能满足全新消费需求和消费体验的“首店”成为各大商场新引进品牌中的“香饽饽”，“首店经济”也在这两年成为商业领域持续火爆的概念。

据赢商网不完全统计，2019年度深圳共引进191家首店品牌（主要指购物中心内首进品牌，不包含社区、商圈内店铺，快闪等特殊店铺），包括全球/亚洲首店、全国/内地首店、华南/城市首店。

本文将分别从购物中心引进首店情况、国内外品牌、业态分布三个维度来解析深圳首店经济的发展现状和发展趋势，洞察新消费趋势。

01 项目分布

数据来源：赢商网 制图：赢商网

从首店入驻的项目来看，华润置地旗下三大购物中心深圳万象城、深圳湾万象城、万象天地以及海岸城、One Avenue卓悦中心成为2019深圳购物中心首店的吸纳主力。

影响力大且辐射能力强的核心商圈和发展成熟的项目，仍是各大首店品牌进驻的热门选择。标杆商业项目如华润置地旗下深圳万象城和万象天地，坚持走高端路线，成为深圳品质消费的高地，2019年分别吸引17家和12家首店入驻。而开业一年多的深圳湾万象城则凭借良好的区位优势和华润品牌影响力吸引了16家首店入驻。

华润置地旗下三大商场引入的首店品牌，集中在国际时装品牌、国际轻奢美妆护理品牌以及国际餐饮品牌等。

而已开业10年左右的海岸城、福田星河COCO PARK、皇庭广场通过积极的存量改造，表现依然优异，分别引进13家、10家、9家首店品牌，集中在轻奢时尚、潮流美妆、网红餐饮等业态。

首店数量排名 TOP20的商业项目，除却以上项目，上榜的还有壹方城、海雅缤纷城、壹方天地B区、深业上城、欢乐海岸等深圳标杆性项目。

02 品牌来源地分析

从首店级别来看，2019年度落户深圳的首店品牌，按级别可分为：全球首店3家，亚洲首店1家，亚太首店1家，大中华区首店2家，全国首店31家，华南首店50家，城市首店103家。深圳首店呈现高度聚集分布特征，有103家，占各类首店总数比例为53.4%。

全球首店均来自中国，包括华为全球旗舰店、vivo Lab概念店以及Jordan&Judy全球首家线下体验店等。亚洲首店为来自美国高端护肤奢侈品牌ERNO LASZLO奥伦纳素，亚太首店为来自中国的致力传播德国花果茶文化的朗姆的庄园。大中华区首店有来自丹麦的珠宝轻奢快销品牌AMAZING JEWELRY以及意大利生活家居第一品牌KASANOVA。

数据来源：赢商网 制图：赢商网

从地域分布上来看，2019年度新增国内品牌115家，占比60.2%；另外，有来自15个国家的76个国际品牌落户深圳，占首店总体数量的39.8%，主要集中在KK MALL、福田星河Cocopark、海岸城、深圳湾万象城、深圳万象城、万象天地等标杆项目。品牌国外属地排名 TOP5是意大利、美国、法国、日本、英国，其后是德国、澳大利亚、泰国等国家。

03 首店业态分析

从首店品牌业态来看，餐饮、服饰鞋履/珠宝配饰依旧是热门业态，国际高端美妆品牌集中落户深圳。

数据来源：赢商网 制图：赢商网

2019年度深圳首店依旧集中在餐饮、服饰鞋履/珠宝配饰这几大业态。其中，服饰鞋履/珠宝配饰业态有66家首店，餐饮业态有73家首店。儿童亲子则有7家首店落地。生活方式/生活配套、美妆护理各有31家、14家首店。

从首店的属性来看，大多是知名品牌首次落户深圳，也有部分品牌的延伸店，如概念店、形象升级店、体验店等，此类型的首店数量为8家，说明深圳品牌迭代快速的同时，部分品牌也在提升门店体验。

从深圳入驻的首店反映的市场趋势来看，主要呈现出以下几大特征：国际高端化妆品品牌扎堆入驻深圳、高级时装潮牌消费持续升温、知名品牌体验升级、注重沉浸体验的生活方式品牌变得火热、休闲餐饮仍然走俏等。

✦餐饮业态

2019年，进驻深圳购物中心的各类餐饮品牌首店达73家，涵盖茶饮品牌、咖啡、休闲小食、国际料理、西式快餐、中国八大菜系等品种。

数据来源：赢商网 制图：赢商网

因吸客能力强、品牌形象好、更新换代快等特点，以咖啡、茶饮、小食和烘焙甜点为主的休闲餐饮仍是购物中心引进餐饮首店的首选。

在经过“网红”茶饮品牌井喷式发展之后，知名茶饮品牌开始在主题概念、消费体验上下功夫，一些茶饮品牌也在不断加速业态创新和子品牌建设，如奈雪的茶全新升级空间概念，推出更加注重互动社交体验的奈雪的礼物、奈雪酒屋、奈雪梦工厂、奈雪的茶夏花主题店等等子品牌。

• 奈雪梦工厂

2019年11月，新式茶饮头部品牌奈雪的茶全球最大门店“奈雪梦工厂”在深圳海岸城正式开业，该店是继“奈雪的礼物”、“奈雪酒屋”之后，奈雪的茶在店型和业态打造上又一新尝试，其整合多品类，为消费者提供多种类型的消费场景，打造多元化体验店。据悉，该店面积达1000㎡，以具梦幻色彩的紫色作为主色调，烘焙、零售、限定产品这几大板块的产品均为首次亮相，消费者可在这里品尝到百余种普通门店没有的限定产品。

图片来源：深圳美食部落

除了国内的新式茶饮品牌，发源于国外的休闲餐饮也陆续进入中国，如普吉岛网红茶饮店手标泰茶、日本东京超人气明星甜品美食品牌RAPL、日本甜品界神话LeTAO等等，提供了多样化休闲餐饮选择。

在烘焙甜品市场，除了西式面包、蛋糕等品类，中式甜点也逐渐受市场青睐，引进了如高端甜品网红店客从何处来、火爆长沙的浆撞茶半仙豆夫等等。

休闲餐饮之外，体验性更强的中式正餐和国外餐饮，亦是各大购物中心偏爱的业态。如烧肉、拉面等日料，分米鸡等韩国网红餐饮，泰国菜等等，以及全新升级的西式快餐，如麦当劳未来城市旗舰店。

• 新荣记

新荣记由张勇先生于1995年10月在浙江临海创立。企业以“新荣记”为核心品牌，旗下延伸品牌有：荣小馆、荣记火锅等，目前已在北京、上海、杭州、深圳、香港等城市扩展分店。品牌以“提供极致客户体验、弘扬中华餐饮文化”为使命 致力打造成为品质中餐的民族品牌。2019年，新荣记（新源南路）成为米其林指南北京首版中内地唯一三星中餐厅。

• 杨记隆府

1942年，杨记隆府创立，致力传承其烹饪技艺，还原百年重庆老味道，杨记隆府注重渝味的传承，将粗狂的重庆江湖菜创新升级，让更多的人透过菜品的展示欣赏百年前重庆文化；注重消费者的空间体验，还原重庆味道。杨记隆府更设计出重庆首家明厨亮灶，开创出全新的餐饮体验，让所有的消费者在杨记隆府感受到不一样的重庆特色。

• 海底捞智慧餐厅

光明大仟里引进华南首家海底捞智慧餐厅，通过机器人传菜、订制化锅底、IKMS智能化后厨，从点餐，到调制锅底、送菜，都是由机器来完成，为光明人带来一顿黑科技火锅盛宴。餐饮与科技结合，从智慧生产到智慧服务，给消费者带来了全新的体验。

✦服饰鞋履/珠宝配饰

零售业态中，服饰鞋履/珠宝配饰品牌首店达到66家，主要涵盖潮牌、设计师品牌、高级时装、黄金珠宝及配饰等品类，如意大利时尚集团CALZEDONIA旗下家居服品牌Calzedonia和内衣品牌Intimissimi，顶级意大利时尚女装FARRO GRANO，美国鞋履品牌Air Jordan华南最大旗舰店，美国街头潮牌STARTER，意大利新晋潮牌 GCDS，德国工鞋品牌Dr.Martens以及设计师品牌Particle Fever粒子狂热，Acne Studios，COMME MOI，Jean Paul Knott等等，均已进驻深圳市场。

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• 意大利时装品牌GCDS

9月12日，意大利街头时装品牌GCDS在深圳万象城开设中国大陆首家专卖店。GCDS将街头时尚与复古元素相结合，搭配充满个性化的品牌logo以及slogan，打造出一系列创新前卫且优质的街头潮服。此次GCDS专卖店占地面积约140平方米，结合五彩斑斓的品牌设计风格，店铺设计融入多种色彩，并加入灰白色平衡视觉效果。

• FARRO GRANO

1998年，FARRO GRANO由意大利著名服装设计师ALESSANDRO DE BENEDETTI 创立。FARRO GRANO致力于追求时尚、精致与实用美学的完美平衡。品牌风格来源于“意大利制造”的精髓：创意和品质。

• Particle Fever粒子狂热

国内首个独立高端运动品牌，Particle Fever（粒子狂热）让运动衣成为“好看好穿的设计款”。从灵感、设计、质地，到细节，一个个落地实现，让穿着者真正体验运动的趣味，满足对夏日颜值的期待；而LYCRA® （莱卡®）SPORT技术的专业平衡舒适与束力，则为每一次运动体验保驾护航。

✦生活方式/生活服务类

2019年入驻深圳购物中心的生活方式/生活服务类品牌达到31家，主要涵盖生活用品集合店、家具家居、汽车、萌宠等品类。

数据来源：赢商网 制图：赢商网

随着消费者对消费体验需求和对新生活方式需求的不断升级，注重打造沉浸式体验场景的品牌和提供优质生活方式的品牌受到购物中心青睐，如意大利生活家居第一品牌KASANOVA，华为全球旗舰店，理想汽车首批零售中心理想制造，百威旗下生活方式推广专案与国际独立音乐品牌联合打造的派对场景店BUD X 地上，深圳最大的密室逃脱主题店乐逃沉浸式密室迷宫，国内大型VR体验馆有家嗨店VR等等。

• 意大利生活家居第一品牌KASANOVA

KASANOVA是意大利生活家居第一品牌，1968年创始于米兰，致力于给消费者提供纯正意式、高品位、高品质的产品和生活方式。作为KASANOVA大中华地区首店，One Avenue卓悦中心店家居用品SKU超过2000 ，其中大约有70%是厨具产品。此外，KASANOVA 卓悦中心店还将跨界轻餐饮，在门店里开设cafe售卖意大利特色菜品和咖啡。

• 国内大型VR体验馆有家嗨店VR

有家嗨店作为国内大型VR体验馆，通过VR技术，将虚拟与现实交互，帮助粉丝进入虚拟的世界，体验惊险、刺激的游戏。不仅能让粉丝享受穿梭宇宙的快感，感受科幻的魅力与激情，也能让粉丝们充分感受虚拟世界里紧张、热血的英雄故事。

✦美妆护理

近两年，国际高端美妆品牌扎堆落户深圳，如福田星河Coco park在2019年3月~10月，陆续引入14家国际化妆品品牌，除了GIVENCHY全国首家最新形象店、帕尔马之水Acqua di Parma深圳首店、华南唯一一家三宅一生&纳西索等首店品牌外，还引入了包括Dior全球最新形象店、LANCÔME、YSL、CPB、法国娇兰Guerlain精品香水主题店在内的国际高端化妆品牌，填补了福田CBD商圈高端化妆品业态空白。万象天地也引入了Space NK、Tiffany & Co.香氛旗舰店、NARS等国际知名美妆护理品牌。

数据来源：赢商网 制图：赢商网

除此之外，随着“颜值经济”的爆发，新型彩妆集合店也成为了消费者新的关注点，如KK集团旗下的国内首家大型彩妆集合店THE COLORIST、国内时尚彩妆集合店完美日记。

• 国内首家大型彩妆集合店THE COLORIST

THE COLORIST调色师在深圳福田星河Coco park开出了全国第二家门店，该店也是国内首家大型彩妆集合店，门店一反传统护肤彩妆店“千篇一律的黑”，极简的空间场景，运用渐变调色板的概念，时尚的糖果色网红墙，加上五颜六色的产品，打造出“高颜值 科技感”的门店。店内还特设专门的直播间，这在国内新彩妆领域是首创，每天都会有美妆达人在现场直播，传授化妆技巧。

✦儿童业态

据赢商网不完全统计，2019年入驻深圳的儿童业态品牌为7家，包括童装和儿童乐园。

数据来源：赢商网 制图：赢商网

值得关注的是，满足儿童玩乐、亲子互动需求的一站式沉浸式乐园逐渐被购物中心发掘。如大型室内冰雪梦幻乐园，集冰雕、冰建、游乐设施于一体的奇幻冰雪王国，国内号称“室内迪士尼”的室内儿童乐园NEOBIO，深圳首家真雪乐园乐漫冰雪乐园，微缩版动物园JOLI ZOO 茱莉动物乐园。

• NEOBIO奈尔宝家庭中心

奈尔宝家庭中心华南首店开在深圳海雅缤纷城南区1楼，首增奈尔宝首个大型户外水乐园。室内藏有奈尔宝深圳店独有的立体模拟城市，并结合深圳年轻时尚的城市特点，奈尔宝利用整整五层楼挑空制造魔幻立体空间，加入奈尔宝象征着爱与守护的晴雨伞设计，代表着时时刻刻风雨无阻爱的陪伴。

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时间：2020年5月6-8日

地点：中国·广州保利世贸博览馆