无锡四十五家商业广场：比市中心商圈还大

无锡四十五家商业广场：比市中心商圈还大也就是说，总共也就四公里的一条街，已经有了8个综合体。除了这条主干道之外，还有一个新之城，离得也不远，2-3公里左右。-01-我们先通过一张图来看长江北路商圈里究竟有哪些商场。从宝龙到欧尚，直线距离4公里左右，沿着长江北路从南到北依次分布着：宝龙、百盛、茂业、新天地、金轮星光名座、利华广场、哥伦布、欧尚一共7个综合体1个大超市，其实宝龙、茂业里面也有超市，所以大型超市起码3家。

前两天写了一篇实探新吴万达的稿子，不出意外的，有读者提到了长江北路的商业。

长江北路，终于我还是要讲到这个特殊的板块。

关于这里曾经的辉煌传奇我就不说了，一来我不是地地道道无锡人，对历史了解有限；二来，英雄不问出处，往事休要再提。我更多想聊的是长江北路的商业为什么不好，有没有什么办法。

简而言之，本篇文章围绕长江北路的商圈，想聊两方面的事情：一是为什么，二是怎么干。

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我们先通过一张图来看长江北路商圈里究竟有哪些商场。

从宝龙到欧尚，直线距离4公里左右，沿着长江北路从南到北依次分布着：宝龙、百盛、茂业、新天地、金轮星光名座、利华广场、哥伦布、欧尚一共7个综合体1个大超市，其实宝龙、茂业里面也有超市，所以大型超市起码3家。

除了这条主干道之外，还有一个新之城，离得也不远，2-3公里左右。

也就是说，总共也就四公里的一条街，已经有了8个综合体。

看完数量再看看体量，这方面我了解到这样一组数据，如表里所示：

一共73万方，这是个什么概念呢？

这么说吧，无锡中山路商场的总体量是65万方，南京新街口商场总体量是83万方，无锡荟聚体量是15万方。

也就是说，长江北路的商场总体量远比市中心大，换算下来，约等于5个荟聚！

4公里的一条路，5家荟聚，明显的过剩。所以这样看来，宝龙依旧还能活着，也是一件值得佩服的事情。

当我去其中几家内部逛了一逛之后，我发现“过剩真的只能算是问题之一，因为，肉眼可见的问题还有竞争同质化。

比如说，内部业态配比方面很相似，基本都是零售 餐饮 影院 超市。或许会有人说这不应该被诟病，因为荟聚、苏宁它们也是这种业态啊~

确实。

但是长江北路和市中心和云林能比吗？不能。市中心购物中心不多，百盛、大东方、八佰伴基本都是传统百货，购物中心和老百货的客群本来就不是同一批人。荟聚就更不用说了，在云林独它一家，几乎没有竞争。

但是长江北路的商场很显然就没有这种底气，周围都是对手，竞争那么激烈，不用点心思玩出花样是不行的。

除了业态配比类似，还有一个同质化的表现，那就是品牌梯度接近。我大概记得最高端的化妆品应该是欧莱雅，黄金首饰类也没看到周大福、潮宏基这种一线牌子。

为数不多的几家尚在经营的商场基本都这样，定位成中端的社区型商场，几乎没看到差异化竞争。

新区哥伦布街区实拍

新区百盛一楼实拍

另外，我实地感受下来，即便是宝龙、百盛——勉强算活得还可以的商场，也依旧暴露了许多经营方面的问题。

我来说说我感受到的几个点：

第一，美化陈列过季。都还是春天的主题，广告画也晒的发旧泛白，显得有点劣质。

百盛外墙广告实拍

第二，营业员服务不到位。以我对金鹰、八佰伴、大东方这些商场的了解，“欢迎光临”、“欢迎下次光临”是对营业员的基本要求，但是在逛长江北路几个正常营业的商场时，鲜少能听到，即便我进去摸了摸衣服、看了看鞋子。

百盛一楼实拍

第三，宝龙的内部结构有问题。中庭巨大，应该是我见过最大的，这么大的地方都只不设计成铺位，无疑会产生浪费，大面积的地方不产效，会带来很大的盈利压力。

宝龙中庭实拍

而且，对消费者来说体验其实也不好，除了进门第一眼很爽之外，没什么别的了。因为这个“圈”太大，从这头走到那头还挺累的，又没个座椅能坐下歇歇。

第四，还是这个中庭，利用率太低。一片是做儿童游乐，规模不大的海洋球；还有一片是做活动，现场有舞台和一些椅子。目测这两块占地面积差不多是中庭总面积的五分之一。

在这些问题之上，再多开几家万达、荟聚，年轻人的消费再被互联网分流一波，长江北路的商场怎么还能风生水起？

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物竞天择，适者生存。市场会替我们做选择。

长江北路究竟需要多少商业，只有长江北路自己知道。

对于那些已经死了两三年的商场，已经成为没物业没店铺没工作人员的空楼，恐怕没有起死回生的妙招和捷径。

新区哥伦布实拍

但是，像新之城、百盛、宝龙这些还在苦苦撑着的商场，它们是不是还有改进的办法，我觉得思考这个更有现实意义。

譬如说宝龙的大中庭，有没有可能链接到别的资源，做做活动、或者静态展。

或者搞集、弄特卖。以前荟聚常在一楼摆摊卖小玩意儿，虽说东西不贵，但是因为都卖一些便宜但是时尚的的小物件，人气还是很好的。

又或者，制作采购一些可以长期摆放的东西，静态陈列，让现场丰满一点，不至于给人很冷清空旷的感觉。

说到这我又想到同质化这个问题。我记得万象城中庭就放过网红IP”吾皇万岁“的互动区域，超多人在那边拍照打卡。往真了说，这是稀罕物吗？恐怕算不上。但是它就是不同质，就是有特色。

譬如说宝龙的二楼三楼四楼，像荟聚、恒隆这种一层是中庭，二层以上都会有连廊，但是宝龙这种建筑结构已经定型了。那是不是可以提供点休息区，一圈逛下来真的太“瘦腿”了。

再譬如说茂业，现在的茂业基本成为“外卖集中营”了，很多小店家没有店内客源只能做线上生意。这种情况下，商场是不是可以和这些商家抱团取暖，毕竟也没人规定商场就要全业态，我单把餐饮做强，也不是不可能。

新区茂业实拍

目前生存状态还算可以的，除了宝龙还有新之城。我记得去年的时候还垂死挣扎，几近倒闭，在换了”东家“之后，我前段时间去看明、算是恢复了点生机。在我看来，新之城的招商还是比较给力的：海底捞、肯德基、华润万家，这些牌子号召力可以。

从新之城的官微上也能发现，其实经营团队还是比较用心，基本每周都策划的有优惠或者线下体验的活动。

新之城官微信息截图

长江北路的商业已经经历了一波惨烈的洗牌，今天的长江北路一面是艰难生存的处境，一面是即将通地铁的机遇。

地铁开通后，会有多少人因为出行便利了而来这里逛街？如果真的来了，这些商场又靠什么留住人？

地铁会成为长江北路商圈”起死回生“的契机吗？你怎么看呢？欢迎留言~