宁波最新房价地图出炉：最新房价地图整理

宁波最新房价地图出炉：最新房价地图整理1、整理范围主要是每个板块的新建商品房，安置房和二手房不在统计范围之内。备注：下面我们就来看看1月宁波各大板块的房价。1月宁波各板块房价地图可放大查阅

根据宁波新地产的数据统计：

1月份市六区住宅市场成交套数为1765套，创近两年新低，成交参考均价为29834元/㎡，环比2021年12月（28301元/㎡）上升5%；同比去年（25507元/㎡）上升17%。

市五区住宅成交均价为30907元/㎡，环比上月（31550元/㎡）下降2%；同比去年（28703元/㎡）上升近8%。

表面上，市六区月度均价上涨，但是自去年调控以来，无论是新房还是二手房，成交量均拦腰式下滑，特别是春节前后部分项目已陆续开启分销及举办优惠活动。

下面我们就来看看1月宁波各大板块的房价。

1月宁波各板块房价地图

可放大查阅

备注：

1、整理范围主要是每个板块的新建商品房，安置房和二手房不在统计范围之内。

2、上述价格均为1月当月项目备案价格，因为目前不少项目实际成交价均低于政府备案价，所以价格仅作为成交价参考，具体仍以售楼处为准。

3、本次各板块价格统计时间为1月1日至1月31日。

4、部分板块由于在售楼盘数量和成交套数较少，文章中不一一列举，主要罗列部分热门板块。

5、部分区域成交主力是联排等低密产品，可能在一定程度上会拉高所在板块的成交均价。

01

房价第一梯队：4W

第一梯队仅有江北核心，板块近期由于万科槐树路的少量备案，拉高了板块整体的备案均价。

目前板块内仅万科·槐树路256号还有房源在售，主力面积为200平的大平层。

02

房价第二梯队：3.5W~4W

海曙北：

东部新城东：

江东核心：

湾头：

海曙中：

此次进入房价第二梯队的板块为海曙北、东部新城东、江东核心、湾头、海曙中5个板块，部分楼盘年前有年终促销活动，整体均价稍许下降。

海曙北的中海·新芝源境叠墅产品备案较少，导致从板块第一梯队掉至第二梯队。东部新城同样由于毛坯限价38000元/㎡的金隅·金郡府备案，也落入第二梯队。

江东核心目前绿城·滨河鸣翠、滨江·誉品、绿城·春熙云境、荣安·望庄以及佳兆业·鸣翠东著都在续销中，看似板块内竞争压力很大，但是产品力各有千秋，都在稳健续销中。

湾头目前建发·湾云府（建发·养云）已基本售罄，还在持续备案中。

海曙中是当前海曙区的楼市主力军，板块内在售量极大，竞争较为激烈，价格较为友好。

03

房价第三梯队：3W~3.5W

高新区科技园：

甬江北：

潘火：

东钱湖：

下应：

房价第三梯队由高新区科技园、甬江北、潘火、东钱湖和下应5个板块组成。

甬江北作为第三梯队的主力输出，板块均价整体下滑近9.1%，主要12月宝龙·文创甬江城开盘结束后集中备案，拉高了板块价格，现已进入续销期。

东钱湖云栖桃花源，产品类型包含全装修洋房、叠墅、合院等，品类多样，核心竞争力强劲。板块内融创·宜和园为联排 洋房，万科·沁庐则为叠排，产品类型不同，所以价格相差近10000元/㎡。宜和园去化速度保持稳定，而万科沁庐部分合院已备案，仅叠拼产品在售。

下应仅华润·誉澜颂在售，作为板块唯一在售住宅，体量小加TOD的属性，去化速度平稳，目前已去化8成以上。

04

房价第四梯队：2.5W~3W

姚江新城：

北仑核心：

姜山：

高桥：

回龙（圈内）：

房价第四梯队由姚江新城、北仑核心、姜山、高桥和回龙（圈内）5个板块组成。

姚江新城绿城·滨河沁月首批次开盘近9成，已于1月集中备案，但产品为毛坯装修，所以导致价格相对较低，进入第四梯队。

北仑核心，融创·江山云起12月开盘推出中小面积户型，使得首改和改善客户需求得到了一定的释放，现快速去化中，而1月众安·潮悦府集中备案，拉低了板块整体均价。

姜山滨辰府、林语芳庭、潮起云悦、悦见云庭均有余量，板块价格基本稳定。高桥仅万科·月映澜堂在售，自万科接手蓝光后，去化速度稳健。回龙的恒厚东阳光东城基本已进入尾盘状态。

05

房价第五梯队：2W~2.5W

慈城新城：

东吴：

小港：

方桥板块：

溪口镇板块：

骆驼：

岳林板块：

房价第五梯队由慈城新城、东吴、小港、方桥、溪口镇、骆驼、岳林7个板块组成。

慈城新城，受去年4.16新政影响，板块内项目整体去化缓慢，慈水心境体量仅259户，距离4号线官山河站约1公里，且靠近中心湖，在楼市冷静期下也逐渐进入尾盘，而反观云玥星著，体量近700户，相比慈水心境优势不大。

目前小港、岳林、溪口板块均价基本相同，在21000元 /㎡左右，溪口主要是别墅产品拉高了板块整体均价。骆驼的新桂沁澜作为日光红盘，引领板块整体均价，目前房源已全部推出。岳林板块目前存量较大，去化存在一定压力。

06

房价第六梯队：2W以下

镇海老城：

江口板块：

荪湖：

九龙湖区：

萧王庙板块：

锦屏板块：

澥浦：

奉化滨海板块：

西坞：

春晓：

柴桥：

房价第六梯队由镇海老城、江口、荪湖、九龙湖区、萧王庙、锦屏、澥浦、奉化滨海板块、西坞、春晓、柴桥11个板块组成。

原本第六梯队的板块，均在圈外，但镇海老城由于绿城·春语文澜毛坯限价约20000元/㎡，导致镇海老城首次进入第六梯队。

荪湖由于去年12月仅有别墅项目中梁·湖栖云庐少量备案，本次湖山一品洋房备案造成荪湖板块均价环比下降33.6%。

萧王庙、九龙湖、春晓、柴桥等多地长期处于续销期，板块活跃性较弱。而且由于很多板块的关注度较低，月均成交价下降现象也比较普遍。

以上就是1月份各板块房价浮动全部详情，希望对广大网友有所帮助。