苏州二手房网签量：新房网签量每周突破3000套

苏州二手房网签量：新房网签量每周突破3000套近段时间以来，苏州不断优化楼市新政，这在一定程度上修复了市场信心。公开数据显示，9月中旬至10月初，苏州新房网签量每周突破3000套，9月商品住宅成交面积环比增加105.06%，楼市热度显著提升。随后记者就回购房源一事致电苏州市住建局，相关工作人员表示，对回购一事并不知情。苏州出手回购存量商品房的消息一出，便引发市场关注。按照网传名单，记者致电苏州多个项目楼盘，得到的答复是政府确实在回购部分房源，主要用于人才房，但部分楼盘仍有房源可对外销售。“项目部分房源的确被回购了，后续会如何处理尚不清楚。”越秀悦见云庭项目售楼处的工作人员表示，目前项目已经进入尾盘阶段，房源有限，去化速度本身不算差。

图源：中房报图库

中房报记者 苗野 北京报道

各地稳楼市的利器层出不穷。

10月12日，网传苏州市政府拟定向回购1万套住房，同时公布了定向回购名单。

苏州出手回购存量商品房的消息一出，便引发市场关注。

按照网传名单，记者致电苏州多个项目楼盘，得到的答复是政府确实在回购部分房源，主要用于人才房，但部分楼盘仍有房源可对外销售。

“项目部分房源的确被回购了，后续会如何处理尚不清楚。”越秀悦见云庭项目售楼处的工作人员表示，目前项目已经进入尾盘阶段，房源有限，去化速度本身不算差。

随后记者就回购房源一事致电苏州市住建局，相关工作人员表示，对回购一事并不知情。

近段时间以来，苏州不断优化楼市新政，这在一定程度上修复了市场信心。公开数据显示，9月中旬至10月初，苏州新房网签量每周突破3000套，9月商品住宅成交面积环比增加105.06%，楼市热度显著提升。

市场人士认为，在楼市新政刺激下，苏州楼市反应迅速。此次当地政府提出定向回购房源，利于当地楼市加速去化，帮助房企减轻现金流压力，苏州楼市复苏的迹象或更明显。

多楼盘确认政府定向回购房源

在这份苏州市场流传的“政府定向回购房源名单”中，包含了近200个楼盘项目，多为地方城投或国资参与的项目。

苏州高新区的浒关运河印象项目销售人员告诉记者，目前已有的可售房源已经全部被回购了，这批房源在9月26日领取的预售证。

仁恒澜庭叙项目位于苏州高新区浒墅关，也是政府回购房之一，案场销售人员说：“政府回购的是一期房源，将用于人才房，目前数量尚不清楚，不过该房源后期的销售价格和市场价是一致的。”

10月13日，记者从某品牌房企苏州城市负责人处了解到，政府回购了他们公司位于吴中区一个项目的几百套房源，每套房子打了八五折，总价上亿元。

苏州本地一名市场人士同样表示，确有政府层面出手回购房源的情况，定向针对国资企业操盘项目或本区域城投公司参与操盘的项目，根据项目所在地段的不同，回购价格的折扣比例有所差异。房源后期主要用于人才房和回迁房的安置用途。

“政府已经回购一部分房源作为人才房，数量在几十套左右，后期的售卖价格由市政府决定，如果要购买，需要向政府申请。”吴中区越秀龙光悦年华项目销售人员说。

位于苏州工业园区的中国铁建花语澜苑的案场销售对记者表示，他们项目第二批次近200套房源已经被政府按市场在售价回购，目前项目仅剩下1批次的少量房源。

回购拉动新房网签数量

政府回购房源后将作何用途？

据网传文件显示：“回购房源均只支付30%首付，后续该部分房源仍可由开发商再次销售”。虽然有项目案场销售人员表示政府回购房源会用于人才房，但政府层面尚未对此有明确的情况说明。

中指研究院指数事业部市场研究总监陈文静认为，此次可能只是暂时回购，后续这批房源依然可以向市场销售。政府此举更多是为了缓解企业资金压力，带动市场热度，但这对地方政府财政支出亦会产生一定压力。

58安居客房产研究院分院院长张波认为，以前政府回购的商品房，大都用作保障性住房以及人才租赁用房，目前苏州定向回购的住房，暂不知实际用途，如果还是向保障方向发展，那就是常规操作。比如像济南公开收购3000套房源，直接面向社会提供住房租赁服务。

虽然回购用途尚未明确，但回购房源的举措已经对市场产生了实际影响，最直观的表现是拉动了新房的网签数量。

克而瑞苏州统计数据显示，仅9月最后一周时间，苏州市区网签前三名的楼盘，均包含了政府回购的房源楼盘，其中位于新区浒关的浒关运河印象，一周网签482套，排名第一；吴江太湖新城板块的城投地产朗诗乐府以213套的签约量，排名第二；位于高贸新城板块的中铁建花语澜苑，网签套数为201套，排名第三。

前述苏州当地市场人士认为，回购房源一定程度上属于政府的救市行为，增加了网签数量，也带动了市场热度，同时在一定程度上缓解了房企的资金压力，算是一个多效政策。

苏州楼市逐步回暖

在苏州市场，提升楼市热度的政策工具箱正逐步打开。

4月份以来，苏州市已经在限购、限售、限贷等多个方面进行过松绑。当下银行层面给出的房贷利率优惠、二套房首付比例低至三成等政策也陆续在苏州展开。

就目前的市场反应来看，热门板块反弹比较明显，其他板块尚未有明显提升。

以苏州园区板块的颐和源璟项目为例，该项目在国庆前夕吸引了近2500人参与摇号，中签率仅9.2%。而位于苏州市相城区、吴中区的一些项目，开盘去化率不足20%。

在政策鼓励与热门板块供货增加的多重影响下，据克而瑞苏州房产测评统计，2022年9月，苏州市区商品住宅的供应面积为47.36万平方米，环比增加21.51%；成交面积约113.94万平方米，同比增加73.74%，环比增加105.06%。9月苏州市区新房成交面积大为增加，一项主要原因是政策性房源集中网签备案，而这类房源主要是由苏州地方国企参与开发的楼盘。

克而瑞苏常区域总经理戈文问预测，目前房企普遍加大了推盘力度，伴随后期供应改善，尤其热点板块供货增加，以及政策效应进一步释放，购房者的置业意愿和市场热度应该还会有所提高。