为什么链家一直在招人？链家开始大规模招人了

为什么链家一直在招人？链家开始大规模招人了恒大等头部房地产企业因资金流短缺而陷入债务违约危机，为急速入冬的楼市雪上加霜。在中国第三季经济增速明显放缓的大背景下，有分析认为政府应及早出手救市，避免楼市拖垮整体经济。房贷放宽的背后，是此前过度收紧政策导致的楼市急速降温。根据中国国家统计局数据，70个大中城市新建商品住宅价格在9月份出现六年半来首次环比下跌，10月跌幅进一步扩大至0.2％，为2015年2月以来最大环比跌幅。1、央行要求银行放款房地产开发贷✦启聘数据统计显示，中国100个主流城市的房贷利率在10月出现今年来首次环比回落。11月100个城市首套房贷利率为5.69％，较上月回落四个基点。银行放贷周期也自今年4月以来首次缩短。现在的平均放款周期为68天，比10月缩短五天。这意味着购房者能以更低利率、在更短时间内获得贷款。除了购房者，针对房地产企业的房地产开发贷也有放宽迹象。网传消息称，央行上周五召开会议，要求所有商业银行加大对房

1月6日，新年伊始，上海的房贷市场迎来好消息。上海二手房房贷发放提速，部分银行已缩短至一个月。反观去年11月前后，多家银行反馈称，房贷放款周期大约为4-6个月。

据启聘统计，目前已有多城跟上海一样，放贷提速，二手房市场加速回暖。市场下行时曾经大规模裁员的宇宙房企中介——链家（贝壳），目前也扩大了招聘规模。

去年以来，受“三道红线”金融政策、疫情等多方面的影响，部分城市的房地产市场步入下行通道。特别是在年尾这个特殊的阶段 房地产税试点落地，不少城市的部分楼盘“割肉卖房”。

年底银行按揭贷款额度一度出现紧张，特别是一二线热门城市。如今上海地区的银行放贷周期明显提速，甚至缩短至一个月，这无疑给楼市注入了一定的信心。

1、央行要求银行放款房地产开发贷✦

启聘数据统计显示，中国100个主流城市的房贷利率在10月出现今年来首次环比回落。11月100个城市首套房贷利率为5.69％，较上月回落四个基点。银行放贷周期也自今年4月以来首次缩短。现在的平均放款周期为68天，比10月缩短五天。这意味着购房者能以更低利率、在更短时间内获得贷款。

除了购房者，针对房地产企业的房地产开发贷也有放宽迹象。网传消息称，央行上周五召开会议，要求所有商业银行加大对房地产开发贷的投放。一份随后流出的四川省文件则显示，各地将按总行要求加大开发贷投放，“务必扭转房地产开发贷余额持续下滑态势”。据业内人士透露，上述消息可信度较高。

房贷放宽的背后，是此前过度收紧政策导致的楼市急速降温。根据中国国家统计局数据，70个大中城市新建商品住宅价格在9月份出现六年半来首次环比下跌，10月跌幅进一步扩大至0.2％，为2015年2月以来最大环比跌幅。

恒大等头部房地产企业因资金流短缺而陷入债务违约危机，为急速入冬的楼市雪上加霜。在中国第三季经济增速明显放缓的大背景下，有分析认为政府应及早出手救市，避免楼市拖垮整体经济。

10月以来，中国央行和银保监会频繁针对房贷发声，要求稳健开展房地产贷款业务、支持首套房信贷需求、保持房贷平稳有序投放。

央行公布月度金融数据后，更罕见地单独发布个人住房贷款余额，显示10月个人住房贷款余额为37.7万亿元，当月增加3481万亿元，增幅比9月多出1013亿元。央行以往只按季度披露上述数据。

数据出炉隔天，《中国证券报》《证券时报》等多家官媒均引述“多家银行”称，10月房地产开发贷款投放大幅增长，房贷投放力度预计持续加大。这被市场人士解读为官方多管齐下安抚市场情绪。

启聘预计，房地产信贷后续还会进一步放松，“无论是开发贷还是按揭贷款，无论是一手房还是二手房”。此前房贷集中管控得比较严，最近放松是政策转向的信号，至少说明当前楼市面临一些新的压力，信贷政策必须给予支持。

2、因城施策，开始展示灵活性✦

10月28日，湖南六部门出台10条措施，促进非住宅商品房去库存，支持商改住；11月22日，广州方面传出，“广州二手房贷可以不按照二手房参考价”。‍ 11月29日，上海表示，凡在上海五大新城和自贸区新片区就业的本市应届研究生毕业生，都可以直接落户买房！...... 春风吹一吹，这厢还没化冰，那厢已经有城市开始喊“热”。 甚至，有的销售开始骚动，叫嚣着要准备涨价，还拿出了像模像样的调价计划。

据启聘了解，最近上海二手房快速回暖，链家已经开始大量招聘销售人员，以求赶上节后高峰期。“让二手房先涨起来”是房价放开一个非常有利的信号。

其实政府迫在眉睫的是要恢复商品房市场的良性循环。启聘认为，本轮房地产降温是供给侧诱发的，最终蔓延到需求侧的问题。如果政策处理的好，地产行业的回升可能会比较快。当务之急在于按揭贷款和开发贷款的放松，并购项目金融放松，以确保过去的期房能够如期交房。这可能是政策的底线。在这个“保交房”的政策底线下，前期因为地产产业链快速降温而被拖累的建材、银行、家电、优质地产股都会迎来机会。

3、重点满足首套房✦

银保监会表态：在落实房地产金融审慎管理的前提下，指导银行保险机构做好对房地产和建筑业的金融服务，现阶段要重点满足首套房、改善型住房按揭需求，合理发放房地产开发贷款。

有城市已经明确，增加房地产信贷额度，保障合理资金需求。

11月底，成都发布《关于精准应对疫情冲击全力实现年度目标的通知》，明确要促进房地产平稳健康发展，将协调金融机构增加房地产信贷投放额度，加快发放速度，保障房地产企业和刚需购房人群的合理资金需求，给予重点企业开发贷款展期、降息。

这也是当前全国第一个明确加大房贷投放的城市，此举释放出较强信号意义。对刚需首套房、改善型住房来说，这是实打实的利好。

4、楼市回暖 房住不炒不会动摇✦

银行放款速度提升，楼市是不是会回暖？启聘对此的总结：目前看是“稳”字当头。之前上海所有的调控政策，比如限购，是明确有文件的，而放款时间是没有明确说明的，造成了买卖双方的预期都非常混乱。

包括这一次放款速度提升，某种程度上其实是造成了预期更加混乱——购房者对银行到底何时放款还是没有明确把握。所以，该观望的还是会观望。

虽然在上海外围，全国有21城发布“限跌令”——

此外，还有城市如厦门，二手房成交量明显上涨，甚至有房东又大幅涨价高达152万……

但至少在上海，依旧是“稳”字当头。就在近日，上海市政府举行新闻发布会，介绍《关于加快发展本市保障性租赁住房的实施意见》，缓解新市民、青年人的住房困难。

会上介绍，“十四五”期间，上海计划新增建设筹措保障性租赁住房47万套（间）以上，达到同期新增住房供应总量的40%以上。而且初次定价，在同地段、同品质市场租赁住房租金的九折以下。后续调价时，年涨幅最高不超过5%。

银行风控人士表示，房贷放款松动，只能理解为银行在处理的速度上有些加快，并不代表政策上有所松动，“房住不炒”的这个底线，就如同对酒驾的管理一样，依然是严肃。

5、总结✦

回顾高层关于楼市的政策信息，自“两个维护”至“促进行业良性循环”和降准两大信号是楼市转折的标志，将加快楼市修复速度，当然这一系列动作，对于楼市的提振效应，是显而易见的。

最近各城市的房贷利率也传来各种好消息，根据贝壳研究院的数据，环顾全国，据统计，12月全国103个重点城市房贷环境保持改善，房贷利率3个月环比下降，放款周期缩短到2个月以内。金融环境改善，二手房市场持续回暖，多家开发商提前公布年度指标完成，收回案场折扣等。

看来随着高层政策提出，信贷环境改善，金融政策实施，对年底的市场成交确实带来了持续利好，同时也带动市场底部修复。

随着国家高层政策提出，开发商年终狂欢和房贷利息下调等几轮利好，种种迹象都在表明，未来一段时间，楼市在维稳的基础上会持续向好，理智的购房者，还是可以尽早下手，该买还得买，应看准后趁早买。

往期回顾：

1、央行释放重磅信号，房地产行业回暖迫在眉睫!

2、重磅！2022年泛地产行业人才流动趋势分析！

3、杭州土拍爆火，地产股再现涨停潮，房价普涨又将来临？

4、地产裁员潮？可能没你想的那么严重

5、泛地产行业到底养活了多少人