上海楼市大趋势，上海楼市的危与机
上海楼市大趋势，上海楼市的危与机站在绝大多数年轻人的角度，这样的价格的确是太高了，毕竟刚参加工作的年轻人，一年的收入也没有多少，但对于上海，按照平均价格购买一套100平米的房子，或许需要600万起步。现在上海地区平均房价大约为6.77万，在全国315座城市排名当中处于第3位。与上海房价相近的，还有深圳和北京两座城市。但对于处于“高房价”的上海来说，到底是上海楼市的危机还是上海楼市的契机。不断的年轻人快速流入上海首先让我们来了解一下上海楼市房价到底有多高。
上海在很多年轻人的城眼里，就是一座魔都之城。上海是全国最为发达的城市之一，对于这片区域来说，经济总量高，人口众多，城市配套好。
魔都上海的魅力
正是由于这些推动了来自天南地北的青年才俊快速流入上海，当然也造就了上海楼市房价要远高于全国绝大多数的城市。
随着房贷收紧以及房地产开发企业三道红线抑制企业融资，或多或少，对多数城市产生一定影响。
但对于处于“高房价”的上海来说，到底是上海楼市的危机还是上海楼市的契机。
不断的年轻人快速流入上海
首先让我们来了解一下上海楼市房价到底有多高。
现在上海地区平均房价大约为6.77万，在全国315座城市排名当中处于第3位。与上海房价相近的，还有深圳和北京两座城市。
站在绝大多数年轻人的角度，这样的价格的确是太高了，毕竟刚参加工作的年轻人，一年的收入也没有多少，但对于上海，按照平均价格购买一套100平米的房子，或许需要600万起步。
一座世界级的都市
但我们如果站在更高的角度看上海楼市，或许也可以释怀。毕竟对于现在的上海来说，或许它面向的市场不仅仅只是单一的上海，而它面向的是来自于全国甚至来自于全世界的年轻人。
根据第7次人口普查数据，现在上海市常住人口达到2 487万，上海的人口总量在全国排名第二，仅次于重庆市。
整个上海地区的管辖面积其实并不大，大约陆地管辖面积约为6340平方公里，上海的人口密度超过3900人每平方公里。
不同的视角看上海
从上海的管辖面积以及人口总量可以看出这座城市已经寸土寸金，相对来说，上海哪里都是人。
从年龄结构的角度看，14周岁以下的人口大约为243.62万人，约占到上海总人口的9.8%。15~59周岁人口约为1661.91万人约占到上海总人口的66.8%。对于上海60周岁以上的人口，大约为581.54万人，约占到总人口的23.4%。
从上海人口的年龄结构可以看出，上海相对来说偏老龄化。主要取决于这座城市发展太好了，很多人不愿意离开上海。
浩荡江水，魔都上海
如果按照教育程度来看，在上海常住人口当中，拥有大学学历以上的人才达到842万人。
相对来说，上海人才比例非常高，不管是人才总数还是比例都是在全国处于前列，侧面反映到上海的确具有很大的吸引力，吸引了来自于全国的青年才俊流入上海。
上海市全国四大一线城市，另外上海是东部地区最大的中心城市，应该说上海的城市定位非常明确，而现在的上海正在加速国际化发展，未来的上海会是世界顶尖的中心城市。
发达的立体交通
2020年上海共完成经济总量3.87万亿，在全国排名第一。
2020年上海第二产业增加值达到1.02万亿，而2020年同期全国城市经济总量达到1万亿以上的都没有30个，可以看出上海工业发展的确非常迅猛。
上海最发达的产业并不是上海的工业，而是上海的第三产业。对于现在的上海第三产业约占到结构比重的73.1%，可以说上海是一座超级发达的服务消费型城市。
巨量的经济总量推动了上海城市收入越来越高，2020年，上海地方预算收入达到7 046亿。
带有艺术气息的交通纽带
当然巨量的城市收入也会反哺这座城市，大力推进城市化发展，加速城市配套设施的完善。
2020年上海地方预算支出达到8 102亿，其中用于教育支出超过1 000亿，社会保障与就业支出达到981亿，医疗卫生及健康支出达到544亿。
对于一座城市固定资产价值而言，不仅仅只是钢筋混凝土，更重要的是对应的配套，而周边的配套自然也就给予了楼市固定资产价值升值的空间。
上海的夜晚美丽如画
随着城市化的发展，城市之间的差距也会越来越大，对于全国四大一线城市来说，未来的发展潜力远高于其他的城市。
上海作为东部地区最大的中心城市，不管是哪个领域的发展，可以说都是引领东部地区。
而东部地区更是全国最为核心的发展区域，在这边区域有经济发达的江苏、浙江等两大省份，也有上海这样的龙头大城市。
以工业为例，上海已经形成了六大核心领军产业，上海在电子信息产品制造业、汽车制造业等两大领域，一年创造的产值都能够达到6 500亿左右的规模。
川流不息的城市
随着上海工业的发展以及高度聚集，或许未来这两个区域的产值能够达到万亿水平。
另外对于上海，还形成了石油化工及精细化制造业、成套设备制造业等两个准5 000亿的主导产业，形成了精品钢材制造、生物医药制造等两个千亿级的核心产业。
以上海电子商务为例，上海2020年全年共完成电子商务交易额达到2.94万亿，其中网络购物交易额达到1.17万亿。
人来人往的大上海
从上海的电子商务发展可以看出上海的确在互联网时代走在前列，而上海也是一座高消费的城市。
以上海对外经济发展为例，上海全年口岸货物进出口额可以达到8.7万亿，这样的发展数据在全球所有城市当中处于首位。
可以说，上海是全世界最大的进出口城市，而上海进出口的发展直接关系到世界产业联动与发展趋势。
很多人愿意去上海，留在上海，主要看中这个区域它的教育质量。
名校扎堆的上海
对于上海现在共拥有高等院校63所，普通中等学校929所，小学684所，而上海现在在校的硕士研究生达到17.81万人，普通高等院校在校学生达到54.07万人。巨量的人才聚集上海也推动整个上海的城市发展。
对于在城市居住的人群来说，最需要的莫过于身体健康，而上海的医疗设施在全国处于前列。
目前上海拥有超过5905所医疗卫生机构，其中医院就达到405所，而在上海从事医疗卫生工作的群体达到22.64万。
医疗超级发达的城市
可以说，上海巨量的白衣天使保障了一方平安，也促进了上海成为东部最大的医疗中心。
我们从上海的种种优势可以看出上海的确非常吸引人，上海的确与全国城市有所不同，正是由于上海的这种种优势也推动了上海楼市房价要比其他城市高的太多。
整个上海涵盖16座城区，就房价而言，目前房价最贵的是黄浦区和徐汇区、静安区。
毕竟这三座区基本处在上海的内环内，而现在黄浦区平均房价达到10.59万，对于徐汇区达到9.29万，静安区达到9.12万。
摩天高楼群
当然上海也有一些区域的房价相对来说并不算太高，比如现在上海在大力发展5大新城，加速上海5个副中心的建设。
而对于这5大新城而言，更是年轻人重点选择的区域，毕竟现在的上海对于五大新城落户是比较宽松的，在上海读书的应届硕士毕业生可以选择落户5大新城。
目前位于5大新城，房价最高的是嘉定区，而现在嘉定区的平均房价只有4.32万，另外青浦区的平均房价4.08万，松江区的平均房价3.97万。
城市处处焕发“新”机
这三座区域房价要远低于上海地区平均价格，当然这三座区域基本处于上海的环城区域。
当然上海也有较低房价的区域，甚至与周边县域城市相比房价还要低。
对于上海现在房价处于末位的主要是金山区，而现在金山区平均房价大约为1.86万。
对于上海还有一个崇明岛，也就是现在较为年轻的崇明区，而现在崇明区的平均房价大约为2.02万。
人与自然的和谐发展
这两个区域的房价与周边的昆山、太仓相比，或许都有一定的差距，侧面反映到上海并不是所有的地方楼市房价都很高，而对于部分区域而言，房价仍然有处在2万左右的区域。
当然对于一座城市配套最好的，那么它楼市的房价自然也就高，而对于很多青年才俊而言，往往会选择高房价的区域，反而不会选择到低房价的区域安家。
侧面反映到楼市房价的高与低并不与人才聚集有直接关联，以前很多人会说，一个城市房价高了会让很多人选择逃离这座城市。实际我们从这些年全国各大城市的发展结果看到，往往人口高度聚集的城市，它的房价要高于其他城市。
一座生态之城
在全国不管是哪个省域范围内，处于省域范围内综合实力前两位的城市，房价都要高于省域范围内其他的城市。
尽管房贷收紧以及房地产开发企业三道红线抑制企业融资，对于城市的土地市场的确观望的情绪浓厚了一些，对于一部分刚需群体开始选择观望城市楼市。
但对于上海这座城市来说，楼市的危机好像不太可能存在，而对于上海这座城市房价高不是一年两年，而是这些年来上海楼市的房价一直处在全国的前三位。
世界顶级的港口
随着上海国际化进程的推进，相信这座城市未来楼市固定资产价值还会持续攀升，站在更高的角度看上海，或许更能理解这种状态。
上海这样的城市，每年都吸引了来自于全国各地的年轻人在上海创业，在上海安家。
对于上海一部分区域而言，房价可以说日新月异，没几年就会发生很大很大的变化。
多少人爱上这座城市
对于以前上海闵行区还有很多几千元的价格，而对于现在闵行区平均房价就已经达到6.45万。
可以说上海楼市的房价就像是回不去的价格、回不去的房价。但这种回不去的房价与城市综合实力的提升有直接关系，与基建大投入有直接关系。现在的闵行区早已不是上海人眼中的乡下了，而现在的闵行区逐渐成为上海经济最为活跃的区域之一。
城市发展中的印记
闵行区的发展仅仅只是上海16座城区当中的一个缩影，对于上海来说本身管辖面积就不大，而随着长三角大湾区融合发展加速上海都市圈的建立，逐渐夯实上海成为世界顶级的中心城市。
相信未来的上海会越来越好，当然也相信上海楼市仍然存在很大的潜力。
个人观点，仅供参考。
