专家谈未来三年房价：未来房价是白菜价还是天价

专家谈未来三年房价：未来房价是白菜价还是天价是什么原因让看涨楼市的论调在短短几年里就逐渐消失？又是什么原因导致专家们都统一思想了呢？这一点和过去几年的百家争鸣，各执一词的热闹景象截然相反，记得前几年还有很多看涨的专家论调，比如“越是买不起就越要多买几套”，“我国的高房价问题，等于伪命题”等等，类似言论数不胜数，意犹未尽的看官们可以自寻查找，在这里就不再赘述了。2. 中国社科院著名专家易宪容发表观点表示，“中国房产总市值达到65万亿美元，已经超过美国加欧盟加日本的总和。中国居民收入水平不能支持房价的合理性，中国楼市的最大风险是房价下跌，通过投资房产挣钱的概率已经越来越小”。3. 经济学家马光远的观点则认为，2021年的房地产主要是面临“金融核弹”的打击，2020年先有“三道红线”给房企划清标准，后有房地产贷款集中管理制度重磅出台，等于在给房企降负债的基础上再进一步挤压房地产的杠杆。两头严防死堵最为致命，这等于不给中小开发商太多的活路，

近期，新华社的一篇文章"合理房价是一个城市的竞争力所在"冲上了微博热搜，引起了全民热议。很多网友都表示赞同新华社的观点，老百姓苦高房价已久。借此，笔者想来谈谈笔者对当前房价的看法以及对未来房地产走势的分析。

首先，房价是否贵，我觉得这个事情不能一概而论，毕竟中国很大，不同地区经济发展差异也比较大。其次，什么是合理的房价，众说纷纭，笔者认为，合理的房价，最重要的要素就是大部分老百姓要能买的起，如果相当多比例的老百姓都买不起房，那这房价肯定是虚高无疑的。

那未来房价会如何变化？且看权威专家们的观点和预测：

1. 某机构专家发表观点表示，“2020年，全国房价下跌的城市数量以远多于上涨城市，只是聚光灯喜欢照在少数的热点明星城市，几百个三四五线城市的房东们，默默承受”。

2. 中国社科院著名专家易宪容发表观点表示，“中国房产总市值达到65万亿美元，已经超过美国加欧盟加日本的总和。中国居民收入水平不能支持房价的合理性，中国楼市的最大风险是房价下跌，通过投资房产挣钱的概率已经越来越小”。

3. 经济学家马光远的观点则认为，2021年的房地产主要是面临“金融核弹”的打击，2020年先有“三道红线”给房企划清标准，后有房地产贷款集中管理制度重磅出台，等于在给房企降负债的基础上再进一步挤压房地产的杠杆。两头严防死堵最为致命，这等于不给中小开发商太多的活路，2020年破产房企数量为470家，目测2021年会再创历史新高。

总结三位专家的观点和预测可以发现很有意思的一点，虽然他们看问题的角度都不相同，但所表达的观点和预测都很一致，以4个字总结：无一看涨。

这一点和过去几年的百家争鸣，各执一词的热闹景象截然相反，记得前几年还有很多看涨的专家论调，比如“越是买不起就越要多买几套”，“我国的高房价问题，等于伪命题”等等，类似言论数不胜数，意犹未尽的看官们可以自寻查找，在这里就不再赘述了。

是什么原因让看涨楼市的论调在短短几年里就逐渐消失？又是什么原因导致专家们都统一思想了呢？

其实都源于一点，那就是高层定调的方向，无论是中期的“三道红线”还是年底的房贷集中管理制度，都是在给楼市严堵防疏。

高层定调2021年楼市，没买房不用急。

2020年底结束的国家经济工作会议中，高层明确提出“要解决好大城市住房突出问题”。其中提及的几大重点工作内容为：住房问题关系到民生福祉；要坚持“房住不炒”的定位；因地制宜、多策并举来促进楼市的平稳健康发展。

还是那句话，任何时候跟着大方向走肯定没有错，既然国家都说了要稳，未来肯定就不会再允许大涨行情的发生，而近两年的楼市状态我们也都有目共睹，19年比18年稳，20年比19年更稳，而2021年在金融调控上的进一步加码和为了顺利实现十四五规划期间的经济内循环，都必须要充分保证房价稳定不涨。

因此，由国家高层定调，再通过专家们的观点和预测来看，21年只会比20年更稳健，甚至在未来很长的阶段里，楼市都将再无大涨！而在此期间，没买房不用急，因为楼市的获利通道已经关闭，人们的注意力也会从房子上转移。