最高限价带来的影响，真正的限价

最高限价带来的影响，真正的限价风不知何起。无论出发点是否良好，造谣都是不对的。为什么要强调一下价格？是因为市场一度盛传，政府要把沁园重新摁回49000元/㎡。沁园就是新闻。F2.没错，均价是54000/㎡。

F1.

晚上，沁园最后一幢高层领证。

沁园无小事。

沁园是今年楼市的「话题王」。

沁园就是新闻。

F2.

没错，均价是54000/㎡。

为什么要强调一下价格？是因为市场一度盛传，政府要把沁园重新摁回49000元/㎡。

风不知何起。无论出发点是否良好，造谣都是不对的。

F3.

一个看似信息泛滥的楼市，并没有带来真正的信息对称。

信息的快速传播能力，也是谣言的加速器，以及带来一个越来越情绪化的楼市。

F4.

类似沁园从5.4W降回4.9W这样的谣言，为什么会有市场？为什么当初会有人相信？

我们要正视政府调控和限价的决心，但是也不能过度解读和过份高估这种决心。

F5.

再举个例子。

昨天杭州挂出了四宗宅地。

仔细观察运河新城和东新单元的两块宅地，分别是3.8W和4.5W的精装均价。

两块地都位于价格参照系比较模糊的地带，参照体系当然也是符合「限价」标准，但是肯定不能说是「便宜」的。

F6.

5.4W的沁园高层房源，开过三幢，一套不剩；6.36W的沁园洋房，开过两幢，也几乎当天就告罄。

只能说明，人民群众用脚投票，沁园值这个钱，甚至可以更值钱。

而这次3.8W的运河新城和4.5W的东新宅地，最终也会受到购房者的投票检验，或许还是旁边买个二手房算了，更便宜。

F7.

真正的「限价」，最终不是政府限的，而是我们限的。

是我们用自己的手、用自己的投票限制出来的。

时间会验证这个简单的道理。

写于塞班岛

2019年8月9日21:06

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文章来源:方张接报告