融创观澜壹号128平：西安房房房看房笔记
融创观澜壹号128平：西安房房房看房笔记我自己经过地图测算，楼盘距离未来的地铁一号线的三期地铁站中华西路步行约1.5公里。一旦地铁一号线三期建成，西安和咸阳将会融为一城，西安和咸阳的融合虽然步履蹒跚，但是前景十分乐观。地铁交通 这个项目以前的名字叫做“丽彩溪悦城三期”，看来也是收购的咸阳丽彩的地块所做的项目，所以观澜壹號楼盘的西隔壁就是咸阳丽彩的楼盘丽彩溪悦城。 楼盘的北面是咸阳高新区正在建设的一个高新学校，据说是和西安交大附小附中签了一个框架协议，具体落实情况有待进一步考证落实。 楼盘周围的水景公园比较多，南边和东边毗邻就是两寺遗址公园和渭河。
昨天，一位在西安限购的朋友想去看看融创观澜壹號，想着为以后养老居住做做打算，邀我一同前往咸阳去看看。由于之前写过两篇融创楼盘的看房笔记，即融创南长安街壹号和融创壹号院，所以还算是熟悉融创的风格。这三个盘都叫壹号，也是比较有意思的事情。孙宏斌孙老板看来是很喜欢把自己的楼盘叫做壹号，一方面估计是想立标杆，另一方面这与他早年在顺驰地产时代叫板万科看来是互相辉映。所以今天看来老孙依然还是壮志雄心，而隔壁老王已然携娇妻退休了。
楼盘位置
融创观澜壹號这个盘不在西安，而是在咸阳。看着离西安比较远，但是四周环境很好，在咸阳的位置也很好，临湖临河。周边的建设热火朝天，不少的新楼盘、新公园、新学校都在建设中，这一带好像还是咸阳的高新区。就目前我观察到的周边的建设规模和楼盘所处环境，咸阳这个地段以后肯定差不了。
周边环境
这个项目以前的名字叫做“丽彩溪悦城三期”，看来也是收购的咸阳丽彩的地块所做的项目，所以观澜壹號楼盘的西隔壁就是咸阳丽彩的楼盘丽彩溪悦城。
楼盘的北面是咸阳高新区正在建设的一个高新学校，据说是和西安交大附小附中签了一个框架协议，具体落实情况有待进一步考证落实。
楼盘周围的水景公园比较多，南边和东边毗邻就是两寺遗址公园和渭河。
地铁交通
我自己经过地图测算，楼盘距离未来的地铁一号线的三期地铁站中华西路步行约1.5公里。一旦地铁一号线三期建成，西安和咸阳将会融为一城，西安和咸阳的融合虽然步履蹒跚，但是前景十分乐观。
地铁一号线的二期工程目前正在建设中，而且通车在即。地铁一号线的三期规划属于西安地铁的三期规划的线路，西安地铁三期规划已经完成专家评估，有待于国家发改委的最终批复，我个人也自始至终对西安地铁三期规划的批复持乐观积极态度。据网上信息，地铁一号线三期规划已经有地勘告示牌。
户型价格
融创观澜壹號的户型主要有两类，一类是8层的精装洋房户型，一类是33层的精装高层户型。
洋房是一梯两户，大户型，均是四室的户型，且南北通透，面积为142户型（四室两厅两卫）和167户型（四室两厅三卫）两类。
洋房有底跃户型，没有顶跃户型。底跃由于是复式，所以是毛坯户型，带一楼花园，地下室挑高5米。
高层都是两梯四户的精装户型，也都是南北通透，东侧边户高层视野最好，开盘就抢光了，中户北向窗外有连廊，南向视野也不错。面积户型主要有122户型（边户，三室两厅两卫）和98户型（中户，三室两厅一卫）。
高层是10000左右的价格，洋房是12000-13000的价格，售楼部订房大概还有3%左右的优惠。置业顾问手头的价格表，我不好意思直接去要。毕竟我是以购房人的身份陪朋友去看房的，超过购房人的过于专业的动作担心可能会引起置业顾问的担心与怀疑。在售楼部拍照的时候，也多次被融创内场的人员所制止，所以只能乘人不注意拍几张给大家看看。
样板间照片
装修没什么好说的，具体我就不详细写了。融创的项目装修风格都很像，尤其观澜壹號和南长安街壹号更像是一个模子刻出来的，毕竟是同一家开发商，内部装修标准也差不多。观澜壹號样板间的风格和中南樾府的样板间风格也很像，感觉都像是一家做出来的。
所用的建材看上去也和南长壹号差不多，例如Roca的卫浴，美的的中央空调，墙上也依然都是壁布，不是大白墙。装修风格、材质、做工基本没什么好挑剔的。一般洋房的精装标准要比高层好一些！由于样板间里头有三四个融创工作人员在场，不让拍照，所以只能偷拍，部分区域照片木有拍到。
提醒事项
这一带区域一看就知道是地下水资源丰富的地方，所以对于买洋房底跃的朋友一定要注意防水问题。当然也希望融创把地下工程的防水措施一定要做到位，做到安全、细致、长久。当然，地下工程防水在工程上不是什么难事，无非就是考量的就是责任心和耐心的问题。
我以前给融创南长安街壹号的朋友提醒过，这是融创在西安交付的第一个盘，很多人都盯着呢，小心别像某些开发商弄个臭名远扬。据反馈过来的信息，融创的上下各级也确实都非常谨慎小心，今年国庆前后融创交付的这一批房子据说比较顺利，业主也还算是满意，两心欢喜，各得其所，双方共赢。所以也希望观澜壹號这个盘能够将质量优势在咸阳能够秉承下去。
参考建议
如果生活在咸阳的朋友想要“饱暖思美好生活”（孙宏斌说的，不是我说的），拥有品质更高的住宅，可以考虑。
如果以后生活在西安和咸阳的地铁一号线附近的朋友，也可以做个中远期计划考虑。
如果面临或者已经退休，想要有个临水临湖、低密度环境好养老住所的朋友也可以考虑，这样的价格与环境在西安确实不太好找。
如果在西安限购的朋友，也可以考虑，这个盘在咸阳，不限购。
作者：西安房房房（未经授权，请勿转载！）
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