郑州最近楼市成交：成交74宗地902亿元2022年

郑州最近楼市成交：成交74宗地902亿元2022年豫发豫园，位置不错，三环内，东风渠边，容积率3.5不算高。早期有过一批内购，地块也不大，未来房源应该不多了。万科古翠隐秀，主城区三环内，经二路沿线，地块不大，周边有未来天奕、中原印象两个同类楼盘，产品规划了7栋31-33层高层大平层，1栋洋房产品，预计单价2万元以上，对主城改善来说，万科操盘，产品不错，能弥补一些容积率高的缺点，地缘改善可以关注。面粉决定面包。从土地供应来推演2022年的郑州楼市，将会有哪些新盘，带给从业者和购房者哪些期待？金水区2021年主城区的供地成交里，金水区最为抢眼，根据同策咨询数据，合计成交了339万㎡住宅用地。值得关注的有三个新项目：

顶端新闻·河南商报记者 周茜

土地出让市场，可以看作是房地产市场的一个风向标。

回顾2021年郑州三次集中土拍，根据贝壳研究院郑州分院发布的《2021年郑州房地产市场年报》，一共成交了74宗地块，合计成交面积2020万㎡，合计成交金额902亿元。

虽然2021年商品房用地的供应面积、成交面积均低于往年，但这些优质的土地储备，成为房企发展的重要战略，也影响未来一到两年楼市的基本面。

面粉决定面包。从土地供应来推演2022年的郑州楼市，将会有哪些新盘，带给从业者和购房者哪些期待？

金水区

2021年主城区的供地成交里，金水区最为抢眼，根据同策咨询数据，合计成交了339万㎡住宅用地。值得关注的有三个新项目：

万科古翠隐秀，主城区三环内，经二路沿线，地块不大，周边有未来天奕、中原印象两个同类楼盘，产品规划了7栋31-33层高层大平层，1栋洋房产品，预计单价2万元以上，对主城改善来说，万科操盘，产品不错，能弥补一些容积率高的缺点，地缘改善可以关注。

豫发豫园，位置不错，三环内，东风渠边，容积率3.5不算高。早期有过一批内购，地块也不大，未来房源应该不多了。

禹州朗廷玺院，是闽系房企——禹洲地产进入河南市场后，首次在郑州主城区拿地。项目位于杨金片区，周边有新项目正弘璟云筑，也有一直在售的蓝城凤栖梧桐、奥园御湖湾、伟业龙湖上城、美盛北龙台等。杨金片区在售楼盘多且集中，各个楼盘之间差异不大，竞争非常激烈。

经开区

贝壳研究院数据显示，经开区的土地库存量仅有106万方，在郑州区域内库存最少，1年就能去化完毕。土地库存少，新盘少，供求关系不均，让这个区域的房价一直较高。

2022年该区域的新盘，主要是金茂拿下的新地块。

金茂未来府

地处老经开，第五大街南三环交汇处西北角，净地，155亩，纯高层设计，24栋住宅，2.99容积率，户型有89平，113平，126平，145平，168平，面积跨度大，从刚需到改善全部涵盖。

对外释放价格毛坯18000元左右，精装21000元左右，适合有意向往东边置业的刚改、改善人群关注。

管城区

过去几年，管城区楼市的热点一直在管南片区，大盘扎堆，新盘频出。但融创、康桥、富田几个大盘的后期地块，到现在还没声音，随着现有房源的不断出清，2022年想要置业管城区，关注点在老城区的几个新盘上。

电建洺悦融园

位于管城老城区，整体区域为中储改造地块，根据控规图，后续还有7宗住宅用地。容积率仅3.0，标准二环内，地块方正，84亩足够大，临航海东路，城东南路，周边有已开通的5号线城东南路站。

周边龙湖项目已基本接近尾声，佳田主打性价比，周围新盘不多，电建地产属于央企，还是挺靠谱的，值得关注。

该地块要求所建商品住宅（毛坯）综合销售均价不超过16800元/平方米，如采用成品房方式交付，装修价格不得超过3300元/平方米，且装修价格应一并计入销售价格，不得分拆为独立合同。

国投新地块

第三轮集中土拍唯一一块竞争激烈的地块，最终国投置业以27920万元熔断价摇号竞得，溢价率14.8%，折合楼面价为6497元/㎡。

地块属于电动车航母城原址的中储地块，位于果园路南、豫豪路东，18.716亩，容积率3.0，限价毛坯不超过17500元/㎡，装修价格不得超过3500元/㎡。

地块北侧即为电建地块，管城二环内，区位价值优越，各种配套都比较齐全，但劣势在于地块太小，18亩的迷你盘。

郑东新区

郑东万象城

位于郑东新区成熟位置，郑州东站西广场片区，东风南路西、祥盛街南。规划8栋高层住宅及一栋6班幼儿园，四个户型面积段149平、179平、229平和269平，标准纯改善楼盘，精装修交付。

华润开发，外立面采用大面积玻璃幕及超高窗墙比，还规划有200米超高建筑5A写字楼、万象城商业。

地块限价3万，总房款450万起步，在新房稀缺的东站片区，受到了地缘改善的很大关注。

除此之外，在北龙湖，万科拾谧森语是万科入郑十年，首次进入北龙湖的项目，整体靠西，不算北龙湖的核心区。 南侧是森林公园、东侧是湿地公园，周边的资源环境不错，也是万科主打的卖点，从案名就可以看出来。占地面积约70亩，容积率1.7，规划18栋7层洋房，户型面积199、247、370㎡，作为万科在郑州真正的首个高端盘，北龙湖置业可以重点关注。

二七区

经过几年的消化，楼盘扎堆的二七新区也逐渐迎来了销售尾声。根据贝壳研究院数据，二七区土地库存仅315万方，去化周期为五年，比库存量最低的经开区只高了一点。2022年，该片区的新盘也不多。

电建洺悦天玺，位于大学路南四环，周边有万科大都会七期、鑫苑远洋臻园。整个地块不大，占地36亩，容积率3.0，规划4栋高层，毛坯交付，户型面积89、114、116、117四个户型，适合刚需置业人群关注。

星联城，位于二七新区马寨新区，为二七马寨合村并城项目，总占地1100亩，是集商业、办公、酒店、住宅、教育于一体的千亩大盘。 首次拿到的地块，处于常西湖新区和二七区的交汇处，北侧是恒大林溪苑项目，占地75.433亩，容积率3.0。目前周边发展欠缺，发展起来需要较长的时间。

中原区

2022年，中原区的新盘不多。目前在售楼盘，主要集中在常西湖新区，以及西三环以外，均价在15000万元上下。

惠济区

根据贝壳研究院数据，惠济区的土地库存量为396万方，去化周期为4年，整体库存量不大，2022年的新盘不多。

正商家河宽境，是正商家河家的三期升级项目，位于惠济北，北临开元路，西临娱乐路，东临新西街，容积率3.0，周边临近贾河站地铁口，主打刚改和改善。

天伦东赵村地块，为惠济区东赵村改造项目后续地块，占地68.826亩，容积率3.0，单套住房建筑面积禁止超过144平方米。属于北四环北区域，南侧与万科天伦紫台相邻，东临文化北路，南临金山路，周边环境和配套还有待发展。

编辑 苗亚祥 王红春