买房你是如何防踩坑的：买房三年不赚反亏
买房你是如何防踩坑的：买房三年不赚反亏都说买房仍然是短期内较好的资产保值增值渠道，但只有在房子卖出去的时候，这个保值增值才具有真正的意义。01缺乏流通性的房产，别碰了吧！可前几天C去房子打扫，顺便去中介把房子挂出去，没想到中介一席话，让C如冷水浇背：您这房子能卖9500都不错了！纳尼？如果是这样，那不相当于总价比预期少了15-20万！再加上利率上浮、及房价上涨带来的成本增加，相当于投资目的完全没实现！从C的经历来看，她位于W盘的房子确实是没买对。那么问题也来了，除开价格、配套、房子的品质等问题，买房还得注意些什么？趁着年底买房季到来的档口，我们就来扒一扒。
最近，朋友C很是郁闷，因为手头的二套房卖不掉，置换计划不得不暂时搁浅了。
C于2017年在黄陂W盘买了一套118平的二手房，但3年多过去了，不管是房子所在区域，还是所在小区均价，基本就怎么涨过。
再加上YQ影响，房子从去年12月就没租出去，到现在已经空置了快一年。所以，C想卖掉，然后在主城区买套小的。
按链家现在展示的价格，W盘单价11600元/平出头，原本C想着，减去贷款，到手怎么着也得有个75-80万。
可前几天C去房子打扫，顺便去中介把房子挂出去，没想到中介一席话，让C如冷水浇背：您这房子能卖9500都不错了！
纳尼？如果是这样，那不相当于总价比预期少了15-20万！再加上利率上浮、及房价上涨带来的成本增加，相当于投资目的完全没实现！
从C的经历来看，她位于W盘的房子确实是没买对。那么问题也来了，除开价格、配套、房子的品质等问题，买房还得注意些什么？趁着年底买房季到来的档口，我们就来扒一扒。
01缺乏流通性的房产，别碰了吧！
都说买房仍然是短期内较好的资产保值增值渠道，但只有在房子卖出去的时候，这个保值增值才具有真正的意义。
不然，即便是你的房子再值钱，卖不掉，也不过是账面资产。所以，房产的流通性就显得格外重要。
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而且，这个流通性不只关乎投资客收益，自住型购房者同样需要重视，谁能保证一套房子会住一辈子，未来不会卖了置换？
那么，什么样的房产流通性是比较差，需要规避？在小编看来，有这几个：
①顶天立地房源
顶天立地房源，说白了就是顶楼和一楼的房子。平时我们会发现，一楼和顶楼的房子价格通常会相对便宜一些，因为这类房子确实有一些潜在的问题。
顶楼的房子，可能会涉及到漏水、夏天屋内温度相对更高、还有万一遇到停水、电梯罢工等问题，也会比较难办。
而一楼的房子，可能潮气更重、防盗性更差、楼栋管道堵塞带来的影响更大；因为紧挨着小区绿化带，蚊虫方面也会更多一些。
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前面朋友C买的二套就属于这类，没有顶天却是立地，当时入手的重要原因也是看中价格便宜，但现在想出手，却没有预计的容易。
②户型不好的房源
目前绝大多数户型还是没有什么特别明显的缺陷，但差的户型还是存在，比如：
异型户型，户型不方正，软装方面会极大受限，空间也不好利用；
设计不合理户型，浪费面积，影响采光、通风、居住舒适度等。
话到此处，小编想起有一个小区，南湖的逸景南湾就有不少这类槽点满满的户型，像下面这两款就是：
86平户型，卫生间缺个角也算了，梯形的卧室A真的不好放柜子，餐厅北面是厨房，南面又被卫生间挡了一大半，采光不差都难；
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50平户型，方正倒是方正，卧室、厨房、阳台也没毛病，卫生间虽不是明卫，但也还凑合，用的时候开灯换气就行。
可卧室与客厅夹角的 狭长过道是什么鬼？本来就是小户型，但这个过道生生浪费一个小房间的面积。
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③公寓类房源
这类房子商业水电、物业，而且很多还是十几户甚至二三十户共用几个电梯，居住成本高、体验也差。
不仅如此，公寓住户相对复杂，产权短、后期交易也难。
02明确买房目的很重要！什么都想要可能什么都捞不着！
有句俗语说得好，叫鱼与熊掌不可兼得，买房子同样如此，不可能样样都想要，方方面面都满足。
当然了，如果够有钱，够豪，近乎完美的房子也是有的，但对大多少购房者来说，还是有所取舍，所以，从一开始，我们就要明确自己要什么，买房目的是什么。
还是以上面的朋友C为例。据C说，当时买二套房的时候，手头资金不算充足，但却是奔着投资自住两相宜的目的去买。
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一方面，觉得手头有点闲钱，钱不多，但拽手里，不增值无异于贬值，在没有更好渠道的情况下，投资房产还算是相对稳妥的选择；
另一方面，想着目前住的房子不大，买个稍微大一点的，以后不出租，自己住也宽敞些；不仅如此，还要周边有些生活配套，最好离地铁口不远，出行便利。
概括来说，就是钱不多，但是得是有商业、有地铁、面积还能太小的房子！
经过3个月的辛苦看房，C终于找到了这样的房子，也就是上面提到的W小区118平简装二手房。
当时其手头资金刚好够首付 后期费用，小区临近主干道巨龙大道，周边有一定体量的底商，不远处有百联奥特莱斯，从C的房子到最近的地铁口，2号线宋家岗站，步行大概15分钟，并不远，附近还有黄陂一中。而且房子已经有简单装修，买了就可以出租。
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这个房子符合之前的所有预期，但是到后面到想卖的时候，难度就显现了：
因为是一楼，价格偏低，中介给出的参考价格比这个小区均价低了超2000元/平；
因为户型较大，有118平，相比七八十平的小户型，也更难出手；
因为装修不高档，看起来比较简陋，买家接手扒了重装，费时费力费钱。
所以，C悔不当初，若是当时只考虑投资，在繁华些的区域买个小点的、非一楼房源，也不至于陷入陷入现在的境地！
03板块关乎增值，需谨慎选择！
小编一直认为，在价格、配套因素之外，后期增值潜力是不可忽略的因素。
对纯投资者而言，买房的目的就是为了增值获利；而于自住型购房者来说，谁能保证将来不置换？已买房的朋友应该没有一个是不希望自家房子所在区域房价上涨的。
武汉城市在快速发展，各个板块都有增值潜力，但增值潜力也不都是一样的，就小编个人而言，有些区域并不看好：
①远城区房源供应量特别大的板块
武汉房源供应量大的区域有不少，但我们会发现，一些远城区此类板块涨幅真的很有限，盘龙城就是代表。
2017年与2020年同时期盘龙城房价对比，来源安居客
朋友C2017年在敲定W小区的房子时，周边新房价格就已经一万出头了，二手房价格也差不多。
而目前，盘龙城不论是新房价格还是二手房价格，都不到12000元/平，三年涨幅微乎其微！
何以如此？小编认为，一来隶属远城区，配套一般，且价格也并不比主城区的青菱南便宜；二来，翻看楼盘地图，会发现这个区域的在售待售楼盘非常多，供大于求，价格想涨都难！
②没有产业支撑的板块
产业对区域的发展带动作用有多大，看看光谷就知道了。所以，产业跟区域增值性的关系密切性是不言自喻的。
那么，没有产业支撑的区域能有很大上涨空间吗？难！这里要提到的典型板块就是江夏五里界。
五里界2013-2030年规划，来源网络
前一两年，这个板块还火过一阵儿，毕竟是大武昌板块少有的不限购板块。
但这个区域没什么产业，而且区域规划极其重视生态属性，单从这点来说，增值空间有限。
③透支未来上涨空间的板块
这类板块说白了就是站岗板块，典型代表黄陂横店。
横店属于不限购区，均价将近11000元/平，但这个价格并没有比限购区11300元/平左右的盘龙城低多少。
横店大多数楼盘价格都在11000元平左右，来源房天下
目前，横店有地铁7号线延迟线，也就是前川线经过，但区域规划商业体量并不大，这与发展相对成熟很多的盘龙城相差太多。
所以，从价格、配套、区位等综合因素看，横店简直是名副其实的站岗板块。
写在最后
尽管楼市调控丝毫没有放松的迹象，于普通大众而言，买房仍然是资产保值增值的有效手段。
但武汉区域大，板块多，楼盘更多，并不是所有板块和楼盘都具有增值属性。一些站岗板块，缺乏流通性的房产都与增值目的背道而驰。
而于购房者自身而言，买房目的也应当更加明确，否则很可能没有收益可言，还会影响后期置业计划，得不偿失。
