榆次保利时光印象升值空间怎么样？实探郑州管南时光印象
榆次保利时光印象升值空间怎么样？实探郑州管南时光印象就在这两天，新城·时光印象已经开始小范围开始内购。针对二套房，置业顾问表示，郑州有限购政策，家庭只能买两套房子。不过如果房子在夫妻一方名下，用另一个人的名字来买房，在房管局可以走二套手续，在银行可以走首套，这样首付30%就可以了。2020年11月初，新城集团以起始价49667万元，折合楼面价4125元/㎡，拿下该地块。其属于管城区河西村的合村并城项目，总占地约320亩，项目一期首开地块，占地面积约60亩，容积率2.99，绿地率35%，规划8栋楼25-34F的高层住宅，包括一栋25层，2栋33层，5栋34层的高层，最小楼间距50米，最大楼间距80米，共计1070户。设计车位1130个其中地上77个，地下1053个。由于项目刚拿到预售证，所以价格暂时没有确定。售楼部执行验资40万，交一个经济报告，可优惠1%，0元入会再优惠1%，总计优惠2%，其他优惠政策看后期的付款方式，全款优惠最高。
新城时光印象，就这么悄悄的开始内购了。
据网友反映，虽然置业顾问没有明确表示开盘，但确实有购房者已经买了，均价16500-17300元/㎡。
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新城·时光印象位于南三环以南，金岱科创城板块内，距离富田·九鼎公馆直线距离仅有624米。
2020年11月初，新城集团以起始价49667万元，折合楼面价4125元/㎡，拿下该地块。
其属于管城区河西村的合村并城项目，总占地约320亩，项目一期首开地块，占地面积约60亩，容积率2.99，绿地率35%，规划8栋楼25-34F的高层住宅，包括一栋25层，2栋33层，5栋34层的高层，最小楼间距50米，最大楼间距80米，共计1070户。设计车位1130个其中地上77个，地下1053个。
由于项目刚拿到预售证，所以价格暂时没有确定。售楼部执行验资40万，交一个经济报告，可优惠1%，0元入会再优惠1%，总计优惠2%，其他优惠政策看后期的付款方式，全款优惠最高。
针对二套房，置业顾问表示，郑州有限购政策，家庭只能买两套房子。不过如果房子在夫妻一方名下，用另一个人的名字来买房，在房管局可以走二套手续，在银行可以走首套，这样首付30%就可以了。
就在这两天，新城·时光印象已经开始小范围开始内购。
而根据中介的信息，新城时光印象释放价格3号楼162000-17000元/㎡，6号楼165000元/㎡-173000元/㎡之间。
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作为金岱板块的热议项目，本来嚷嚷着刷新管南封面，超越富田·九鼎公馆的新城时光印象，165000元/㎡-173000元/㎡的价格到底香不香？
先说新城时光印象的优势：
1、价格。如果单看价格，新城时光印象相比九鼎公馆确实有优势，目前富田·九鼎公馆，毛坯小户型17500元/㎡，与新城时光印象精装价格相差不多。
2、容积率。新城时光印象隶属于管南片区，在周边城中村改造大盘扎堆的聚集地，时光印象2.99的容积率、净地，而且是纯高层。
当然，买房不仅仅比较的是价格，新城时光印象的劣势也同样明显。
缺点1，没有地铁。
作为新城在郑州主城区的第一个项目，位置选择在了南三环附近，与富田·九鼎公馆仅隔2条路，但是新城项目到4号线金岱站就比较远了，最少有1公里，步行要约二十分钟。
缺点2，没有优质学校。
买房重要的一点就是学校，项目周边规划有一所小学，周边也有一所初中，学校暂时未定，落地时间未可知，目前新城也未有签约名校的意向。
（目前周边产业布局）
缺点3，周边环境嘈杂。
新城时光印象是金岱科技园的生活住宅用地，整个项目位于金岱科创园内，如果规划兑现，未来发展还是不错的。但目前面临的一个大难题的就是周边各种物流、仓储工业用地，汽车配件厂，金岱科创城规划确实高大上，但还处于起步阶段，北侧的宽广卫浴目前暂未有搬迁计划，而是改造，预计几年内不会拆迁，必然会对住宅环境造成噪声、交通等问题。
缺点4，生活配套不足。
金岱区域是科创城中间鼎瑞街一带，会优先建设成型。而项目位于科创城北部，可能交房的时候，周边仍然是大片工地。所以金岱科技园整个建设周期大约5-8年，成熟等待期较长。
缺点5，临近公墓。
除了周边配套，新城时光印象需要注意还有一个更重要的因素，就是项目东侧直线800米左右的公墓。
墓地的影响自不必说，在郑州，一套“墓景房”，便宜30万的例子不在少数，所以新城时光印象看似定价不高，但实际是否真的捡漏，还需购房者自己衡量。
缺点6，开发商口碑不佳，能否兑现承诺值得争议。
新城控股集团原董事长王振华桃色事件后，原本发展不错的新城控股集团，一直被负面新闻所困扰，各地项目问题频出，业绩、口碑下滑严重，如今能否兑现承诺值得争议。
缺点7，户型不足。
首先每个户型的卫生间都不是干湿分离；其次在小区1、3号楼，后面一排机动车车位，规划是77个，这是明显的人车不分流，后期可能维权。得房率约75%，正常的得房率。
宣传交房为精装交付，小编实际看后认为就是简装，而且样板间标准后面都会加上一句“或其他同等品牌”。
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在户型设计方面，新城时光印象户型面积分别为项目户型设计99㎡、118㎡、128㎡三房以及143㎡的3 1四房设计，2梯4户设计。
其中99㎡三房中间户占比最大，说好的改善，做着做着就顺应市场做成了刚需和刚改。
99㎡三室两厅两卫：三开间朝南，两卧朝南、一卧朝北，户型较为方正，还是比较适合首套刚需购房者的。不过厨房的面积较小，阳台舍弃了以前的栏杆交付，采用玻璃半封，看着不错。不过阳台面宽1.5米，与现在流行的宽阳台相比，有点落后了。还有南向次卧虽然与阳台相连，但是由于半面的承重墙，所以南向推拉门较小。128㎡的就是99㎡的放大版，在此不再赘述。
118㎡三室两厅：户型的亮点是5.6米的大客厅，主卧的飘窗高60米，宽80米，使用率比较高。两个卫生间主卧和客位都不是干湿分离设计。
143㎡3 1四房：与118㎡户型相差不大，最重要的区别是143㎡是横厅设计，宽5.7米。如果需要可以把客厅隔离出一个房间，也就是所有的3房变4房。南向的次卧，飘窗面积较小。
结语：
新城所处的位置近两年被富田一家独大，以前管南是价值洼地，不过价格在4号线开通之后也被富田的“双城战略”给慢慢提了上去，区域目前1.7万/㎡左右，到底是实至名归还是过渡溢价，每个人可能有自己的判断。
管南片区周边生活配套渐渐在完善，毕竟有那么多的物流园区商户和一些早早交付的老小区，但是同样带来的居住环境一般的问题。
新城的进驻给区域购房者多了个选择，不过综合各种因素可以看出，新城时光印象项目基本没有多少亮点，与开发商最初宣传的刷新管南封面，实在相差甚远。
新城时光印象均价1.65万元/㎡的内购，到底是真香还是假香？建议购房者实际考察周边环境及通勤路线再做决定，不要被开发商和中介的宣传所欺骗。
